Прекращение договора аренды при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"Отсутствие сведений в публичном реестре по поводу названного обременения, исходя из содержания пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ, в рассматриваемой ситуации не отменяет и не прекращает право Светлаковой Н.С., которое за ней сохраняется после раздела исходного земельного участка, предоставленного по договору аренды, и распространяется в отношении вновь образованных земельных участков, в том числе спорного."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"Ни положения части 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, раздела земельных участков."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Аналогичным образом не является основанием для прекращения обязательств по договору аренды земельного участка действия по разделу участка, выражающиеся в формировании на основе исходного участка временных земельных участков с присвоением новых кадастровых номеров (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.05.2012 по делу N А53-12046/2011; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 N 15АП-10403/12).
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Аналогичным образом не является основанием для прекращения обязательств по договору аренды земельного участка действия по разделу участка, выражающиеся в формировании на основе исходного участка временных земельных участков с присвоением новых кадастровых номеров (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.05.2012 по делу N А53-12046/2011; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 N 15АП-10403/12).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для прекращения договора аренды земельного участка акт органа местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ, по которому участок разделен на несколько
(КонсультантПлюс, 2025)Суды верно пришли к выводу о том, что преобразование земельного участка с кадастровым номером 61:44:030115:2 путем его раздела на шесть земельных участков с присвоением новых кадастровых номеров не является основанием для прекращения обязательств по договору аренды земельного участка.
Является ли основанием для прекращения договора аренды земельного участка акт органа местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ, по которому участок разделен на несколько
(КонсультантПлюс, 2025)Суды верно пришли к выводу о том, что преобразование земельного участка с кадастровым номером 61:44:030115:2 путем его раздела на шесть земельных участков с присвоением новых кадастровых номеров не является основанием для прекращения обязательств по договору аренды земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В силу части 8 статьи 46.4 ГрК РФ, введенной в действие Законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ, прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)В силу части 8 статьи 46.4 ГрК РФ, введенной в действие Законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ, прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. В случае прекращения аренды земельного участка в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в том числе в случае раздела земельного участка, на котором наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, возмещение арендатору убытков, связанных с прекращением договора аренды земельного участка, не производится.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. В случае прекращения аренды земельного участка в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в том числе в случае раздела земельного участка, на котором наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, возмещение арендатору убытков, связанных с прекращением договора аренды земельного участка, не производится.
Вопрос: Переходит ли публичный земельный участок, на котором застройщиком возведено нежилое здание, в собственность дольщиков?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также, в п. 8 разд. III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, отмечено, что законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также, в п. 8 разд. III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, отмечено, что законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы и условия ее внесения установлены разделами 2 договора аренды. Пунктом 3.2.4 договора аренды арендодателю предоставлено право на принятие в одностороннем порядке решения о прекращении права пользования земельным участком и на досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, названному в пункте 1.1 договора; при нарушении арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнении обязанностей, изложенных в пунктах 4.1, 4.3 договора; невнесении арендной платы в течение одного квартала; использовании земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы и условия ее внесения установлены разделами 2 договора аренды. Пунктом 3.2.4 договора аренды арендодателю предоставлено право на принятие в одностороннем порядке решения о прекращении права пользования земельным участком и на досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, названному в пункте 1.1 договора; при нарушении арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнении обязанностей, изложенных в пунктах 4.1, 4.3 договора; невнесении арендной платы в течение одного квартала; использовании земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.