Преимущественное право покупки публичные торги
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки публичные торги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право покупки земельного участка и доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обязанности судебного пристава при исполнении решений арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
(КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение
(Астапова Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Несмотря на постоянное реформирование института преимущественного права, обращает на себя внимание тот факт, что цивилистическая доктрина до настоящего времени не пришла к единому пониманию сущности современной юридической конструкции, а также механизма ее реализации и защиты. Особенно остро стоит вопрос реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение как объект, сопряженный с реализацией неотъемлемых конституционных прав и законных интересов граждан. Это обусловлено тем, что приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение предоставляет право проживать в нем. Воспользовавшись таковым, новый собственник может создать мучительные условия для жизни других. Порой последнее происходит ввиду не только расхождения образа жизни, но и умышленного выживания других собственников с целью выкупа их доли по более низкой цене. В целях защиты прав указанной категории граждан путем воспрепятствования переходу доли к постороннему лицу законодатель в ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (первая часть) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (далее по тексту - ГК РФ) установил преимущественное право покупки продаваемой постороннему лицу доли остальных участников <5>. В свою очередь, указанная норма предусматривает исключение - продажу имущества с публичных торгов. Именно такой подход был заложен еще в проекте Русского гражданского уложения. Его составители отмечали несовместимость преимущественного права покупки с публичными торгами, неуместность привилегий в пользу каких-либо лиц при таком способе продажи и необходимость наделения равными правами всех торгующих <6>. Не вызывает сомнений правильность вышеуказанного подхода и в настоящее время. Например, К.И. Скловский также отмечает разумность неприменения этого права на публичных торгах ввиду их состязательного характера. В противном случае, продолжает рассуждать ученый, такие торги утратят свое назначение <7>.
(Астапова Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Несмотря на постоянное реформирование института преимущественного права, обращает на себя внимание тот факт, что цивилистическая доктрина до настоящего времени не пришла к единому пониманию сущности современной юридической конструкции, а также механизма ее реализации и защиты. Особенно остро стоит вопрос реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение как объект, сопряженный с реализацией неотъемлемых конституционных прав и законных интересов граждан. Это обусловлено тем, что приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение предоставляет право проживать в нем. Воспользовавшись таковым, новый собственник может создать мучительные условия для жизни других. Порой последнее происходит ввиду не только расхождения образа жизни, но и умышленного выживания других собственников с целью выкупа их доли по более низкой цене. В целях защиты прав указанной категории граждан путем воспрепятствования переходу доли к постороннему лицу законодатель в ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (первая часть) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (далее по тексту - ГК РФ) установил преимущественное право покупки продаваемой постороннему лицу доли остальных участников <5>. В свою очередь, указанная норма предусматривает исключение - продажу имущества с публичных торгов. Именно такой подход был заложен еще в проекте Русского гражданского уложения. Его составители отмечали несовместимость преимущественного права покупки с публичными торгами, неуместность привилегий в пользу каких-либо лиц при таком способе продажи и необходимость наделения равными правами всех торгующих <6>. Не вызывает сомнений правильность вышеуказанного подхода и в настоящее время. Например, К.И. Скловский также отмечает разумность неприменения этого права на публичных торгах ввиду их состязательного характера. В противном случае, продолжает рассуждать ученый, такие торги утратят свое назначение <7>.
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Приватизация государственного и муниципального имущества в ст. 250 ГК РФ не упоминается, терминология приватизационного законодательства не используется. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки у сособственников отсутствует, если имущество продается с публичных торгов. Термин "публичные торги" не используется в Законе N 178-ФЗ, однако обозначаемое им понятие нельзя отнести к числу достаточно определенных в гражданском законодательстве, чтобы не принимать во внимание оговорку об отсутствии у сособственников преимущественного права покупки при проведении публичных торгов. Пусть законодатель прямо не говорит о публичных торгах в Законе N 178-ФЗ, но термин "торги" использует.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Приватизация государственного и муниципального имущества в ст. 250 ГК РФ не упоминается, терминология приватизационного законодательства не используется. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки у сособственников отсутствует, если имущество продается с публичных торгов. Термин "публичные торги" не используется в Законе N 178-ФЗ, однако обозначаемое им понятие нельзя отнести к числу достаточно определенных в гражданском законодательстве, чтобы не принимать во внимание оговорку об отсутствии у сособственников преимущественного права покупки при проведении публичных торгов. Пусть законодатель прямо не говорит о публичных торгах в Законе N 178-ФЗ, но термин "торги" использует.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ>Согласно статье 250 Кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ>Согласно статье 250 Кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Проведение первоначальных и повторных торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения. Преимущественное право покупки действовать не будет, в том числе если торги пройдут повторно или имущество будет продаваться посредством публичного предложения.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Проведение первоначальных и повторных торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения. Преимущественное право покупки действовать не будет, в том числе если торги пройдут повторно или имущество будет продаваться посредством публичного предложения.
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Приложения к Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Приложения к Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Ни в Законе об ООО, ни в Законе об АО не установлены ограничения, подобные тем, что закреплены в абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК. Более того, в Законе об ООО содержится специальная норма, в соответствии с которой при продаже доли с публичных торгов права из доли (права и обязанности участника) переходят к приобретателю только с согласия других участников (п. 8 ст. 21). Это косвенным образом указывает на то, что продажа доли с публичных торгов сама по себе не требует одобрения со стороны правообладателя. При этом в Законе об ООО также установлены особые правила обращения взыскания на долю, отчасти напоминающие ст. 255 ГК и предоставляющие другим участникам и самому обществу возможность выкупить долю до обращения на нее взыскания. Закон об АО, напротив, вообще не содержит похожих правил, в силу чего создается ощущение, что законодатель не посчитал необходимым каким-либо образом ограничивать сферу действия преимущественного права покупки для целей публичных торгов.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Ни в Законе об ООО, ни в Законе об АО не установлены ограничения, подобные тем, что закреплены в абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК. Более того, в Законе об ООО содержится специальная норма, в соответствии с которой при продаже доли с публичных торгов права из доли (права и обязанности участника) переходят к приобретателю только с согласия других участников (п. 8 ст. 21). Это косвенным образом указывает на то, что продажа доли с публичных торгов сама по себе не требует одобрения со стороны правообладателя. При этом в Законе об ООО также установлены особые правила обращения взыскания на долю, отчасти напоминающие ст. 255 ГК и предоставляющие другим участникам и самому обществу возможность выкупить долю до обращения на нее взыскания. Закон об АО, напротив, вообще не содержит похожих правил, в силу чего создается ощущение, что законодатель не посчитал необходимым каким-либо образом ограничивать сферу действия преимущественного права покупки для целей публичных торгов.
Статья: Вопросы сферы действия и обхода преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Ни в Законе об ООО, ни в Законе об АО не установлены ограничения, подобные тем, что закреплены в абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК. Более того, в Законе об ООО содержится специальная норма, в соответствии с которой при продаже доли с публичных торгов права из доли (права и обязанности участника) переходят к приобретателю только с согласия других участников (п. 8 ст. 21). Это косвенным образом указывает на то, что продажа доли с публичных торгов сама по себе не требует одобрения со стороны правообладателя. При этом в Законе об ООО также установлены особые правила обращения взыскания на долю, отчасти напоминающие ст. 255 ГК и предоставляющие другим участникам и самому обществу возможность выкупить долю до обращения на нее взыскания. Закон об АО, напротив, вообще не содержит похожих правил, в силу чего создается ощущение, что законодатель не посчитал необходимым каким-либо образом ограничивать сферу действия преимущественного права покупки для целей публичных торгов.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Ни в Законе об ООО, ни в Законе об АО не установлены ограничения, подобные тем, что закреплены в абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК. Более того, в Законе об ООО содержится специальная норма, в соответствии с которой при продаже доли с публичных торгов права из доли (права и обязанности участника) переходят к приобретателю только с согласия других участников (п. 8 ст. 21). Это косвенным образом указывает на то, что продажа доли с публичных торгов сама по себе не требует одобрения со стороны правообладателя. При этом в Законе об ООО также установлены особые правила обращения взыскания на долю, отчасти напоминающие ст. 255 ГК и предоставляющие другим участникам и самому обществу возможность выкупить долю до обращения на нее взыскания. Закон об АО, напротив, вообще не содержит похожих правил, в силу чего создается ощущение, что законодатель не посчитал необходимым каким-либо образом ограничивать сферу действия преимущественного права покупки для целей публичных торгов.
Статья: Продажа имущества несостоятельного должника на публичных торгах в процедурах несостоятельности (банкротства)
(Шишмарева Т.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 1)Особое внимание уделено проблеме реализации преимущественного права покупки при проведении публичных торгов. Проанализированы доктрина и судебная практика по проблеме реализации преимущественного права покупки при проведении публичных торгов, сделан вывод о необходимости проведения публичных торгов с целью определения победителя торгов в этом случае и предоставлении обладателю преимущественного права возможности заключения договора с ним после окончании процедуры торгов.
(Шишмарева Т.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 1)Особое внимание уделено проблеме реализации преимущественного права покупки при проведении публичных торгов. Проанализированы доктрина и судебная практика по проблеме реализации преимущественного права покупки при проведении публичных торгов, сделан вывод о необходимости проведения публичных торгов с целью определения победителя торгов в этом случае и предоставлении обладателю преимущественного права возможности заключения договора с ним после окончании процедуры торгов.