Предоставление земельного участка в аренду под гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка в аренду под гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"Ссылка МКУ "Департамента городского имущества и земельных отношений" на нормы пункта 2 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков гражданам, являющимся инвалидами, под установку временных металлических гаражей для личного автотранспорта или стоянок для технических и других средств передвижения на территории городского округа Нальчик, утвержденного решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 2 июня 2017 г. N 69, повторяет правовую позицию административного ответчика в судах первой и апелляционной инстанции, которая нашла надлежащую оценку в обжалуемых судебных актах и мотивированно отклонена. Тогда как доводы об отсутствии у инвалида зарегистрированного на его имя транспортного средства и превышении площади земельного участка не исключают необходимости принятия административным ответчиком как уполномоченным органом местного самоуправления решения по существу вопроса о согласовании схемы расположения земельного участка согласно пункту 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а также не учитывают уточненных требований административного истца, заявленных в отношении земельного участка площадью 35 кв. м."
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2024 N 15АП-15864/2024 по делу N А32-51219/2020
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Однако данное обстоятельство не должно квалифицироваться как основание для расторжения договора аренды по требованию администрации или для признания договора аренды прекращенным, поскольку на момент первоначального предоставления земельного участка в аренду для строительства многоярусных гаражей его зонирование отсутствовало, в связи с отсутствием на тот момент утвержденных генерального плана и правил землепользования и застройки; при последующем зонировании данной территории муниципальным образованием должно было учитываться требование градостроительного законодательства об отнесении земельного участка только к одной территориальной зоне.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Однако данное обстоятельство не должно квалифицироваться как основание для расторжения договора аренды по требованию администрации или для признания договора аренды прекращенным, поскольку на момент первоначального предоставления земельного участка в аренду для строительства многоярусных гаражей его зонирование отсутствовало, в связи с отсутствием на тот момент утвержденных генерального плана и правил землепользования и застройки; при последующем зонировании данной территории муниципальным образованием должно было учитываться требование градостроительного законодательства об отнесении земельного участка только к одной территориальной зоне.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие земельного участка и права собственников зданий (сооружений), имеющих подземные части
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Несмотря на то что непосредственным предметом комментируемого Постановления Конституционного Суда (КС) РФ <1> является частный вопрос о праве собственников подземных и частично подземных гаражей на предоставление в аренду земельных участков <2>, оно содержит вывод глобального значения: ответ на вопрос о том, можно ли на основании действующего закона рассматривать земельный участок как трехмерный объект. КС РФ указывает, что "законодатель под земельным участком понимает "часть поверхности земли", "земной поверхности", что позволяет рассматривать его исключительно как плоскостной (двухмерный) объект (курсив здесь и далее в цитатах мой. - В.А.) и не включать в это понятие участки недр". Также справедливо отмечается, что "земельные участки и участки недр - различные виды недвижимого имущества", а в число характеристик земельного участка "не включаются глубина, высота и объем".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Несмотря на то что непосредственным предметом комментируемого Постановления Конституционного Суда (КС) РФ <1> является частный вопрос о праве собственников подземных и частично подземных гаражей на предоставление в аренду земельных участков <2>, оно содержит вывод глобального значения: ответ на вопрос о том, можно ли на основании действующего закона рассматривать земельный участок как трехмерный объект. КС РФ указывает, что "законодатель под земельным участком понимает "часть поверхности земли", "земной поверхности", что позволяет рассматривать его исключительно как плоскостной (двухмерный) объект (курсив здесь и далее в цитатах мой. - В.А.) и не включать в это понятие участки недр". Также справедливо отмечается, что "земельные участки и участки недр - различные виды недвижимого имущества", а в число характеристик земельного участка "не включаются глубина, высота и объем".
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу или иной некоммерческой организации, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иной некоммерческой организации либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу или иной некоммерческой организации, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иной некоммерческой организации либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)До внесения соответствующих изменений в правовое регулирование для собственников подземных гаражей (гаражных комплексов), которые отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке, не исключается право требовать заключения договора аренды на земельный участок, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта. При этом вопрос о предоставлении земельных участков в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), должен решаться с учетом разумной дифференциации, с опорой на баланс интересов частных собственников и публичных интересов, принимая во внимание возможность использования расположенного над гаражами пространства. Если же основание для предоставления земельного участка в аренду собственнику частично или полностью подземного гаража (гаражного комплекса) отсутствует, то до внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, предоставление участка иным лицам не допускается.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)До внесения соответствующих изменений в правовое регулирование для собственников подземных гаражей (гаражных комплексов), которые отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке, не исключается право требовать заключения договора аренды на земельный участок, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта. При этом вопрос о предоставлении земельных участков в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), должен решаться с учетом разумной дифференциации, с опорой на баланс интересов частных собственников и публичных интересов, принимая во внимание возможность использования расположенного над гаражами пространства. Если же основание для предоставления земельного участка в аренду собственнику частично или полностью подземного гаража (гаражного комплекса) отсутствует, то до внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, предоставление участка иным лицам не допускается.