Предмет инвестиционного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет инвестиционного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Истцы - собственники жилых помещений МКД требовали признать общим имуществом МКД и прекратить право собственности ответчицы на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже МКД. В обоснование своих требований истцы указали, что их дом является шестнадцатиэтажным, семнадцатый этаж являлся техническим. Расположенные на техническом этаже в спорных помещениях коммуникации предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, по мнению истцов, в отношении данного имущества возникает режим общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном доме. Соответственно, сделки по передаче указанных помещений в собственность третьего лица для использования в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота являются недействительными. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что оснований для признания сделок недействительными нет. Спорные помещения уже на стадии проектирования дома были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости (которым присвоены индивидуальные кадастровые номера, о чем имеются соответствующие сведения в Едином государственном кадастровом реестре). Они являлись предметом инвестиционных договоров, согласно которым застройщик обязался передать их в собственность конкретных инвесторов.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Истцы - собственники жилых помещений МКД требовали признать общим имуществом МКД и прекратить право собственности ответчицы на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже МКД. В обоснование своих требований истцы указали, что их дом является шестнадцатиэтажным, семнадцатый этаж являлся техническим. Расположенные на техническом этаже в спорных помещениях коммуникации предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, по мнению истцов, в отношении данного имущества возникает режим общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном доме. Соответственно, сделки по передаче указанных помещений в собственность третьего лица для использования в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота являются недействительными. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что оснований для признания сделок недействительными нет. Спорные помещения уже на стадии проектирования дома были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости (которым присвоены индивидуальные кадастровые номера, о чем имеются соответствующие сведения в Едином государственном кадастровом реестре). Они являлись предметом инвестиционных договоров, согласно которым застройщик обязался передать их в собственность конкретных инвесторов.
"Правовое регулирование внешней торговли услугами в цифровой экономике: монография"
(Ворникова Е.Д.)
("Юстицинформ", 2024)Например, отношения, формирующиеся на инвестиционных платформах, являются разновидностью указанной модели. По смыслу ст. 3 Закона N 259-ФЗ оператор платформы заключает с пользователями договоры оказания услуг по привлечению инвестиций (с эмитентами) и договоры оказания услуг по содействию в инвестировании (с инвесторами), предметом которых является доступ пользователей к инвестиционной платформе, на которой заключается договор инвестирования.
(Ворникова Е.Д.)
("Юстицинформ", 2024)Например, отношения, формирующиеся на инвестиционных платформах, являются разновидностью указанной модели. По смыслу ст. 3 Закона N 259-ФЗ оператор платформы заключает с пользователями договоры оказания услуг по привлечению инвестиций (с эмитентами) и договоры оказания услуг по содействию в инвестировании (с инвесторами), предметом которых является доступ пользователей к инвестиционной платформе, на которой заключается договор инвестирования.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1 "Основные понятия" Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений""Признать спорную расписку и инвестиционным договором, предметом которого по смыслу действующего законодательства является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (абзац 3 статьи 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации"), суд апелляционной инстанции не посчитал возможным, указав, что из буквального толкования расписки следует, что Л.И. получил от Е. денежные средства в размере 72 407 евро и 42 000 долларов США на расселение многоквартирного <адрес>. Никаких иных условий, в том числе предусматривающих получение Е. встречного предоставления (финансового либо имущественного) в случае целевого использования Л.И. данной денежной суммы, а также предусматривающих ее возврат при неиспользовании по целевому назначению, расписка не содержит."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2026)Квартиры, являвшиеся предметом договоров долевого участия в инвестировании строительства, которыми предусмотрены права участников строительства на получение спорных квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, т.к. были обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора..."
(КонсультантПлюс, 2026)Квартиры, являвшиеся предметом договоров долевого участия в инвестировании строительства, которыми предусмотрены права участников строительства на получение спорных квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, т.к. были обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.12.2014 N 488-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О промышленной политике в Российской Федерации"Статья 18.1. Предмет и стороны специального инвестиционного контракта
(ред. от 28.12.2025)
"О промышленной политике в Российской Федерации"Статья 18.1. Предмет и стороны специального инвестиционного контракта
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Передавая дело по подсудности по месту нахождения ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что поданный Н. иск не является иском о защите прав потребителя. При этом суд отметил, что характеристики предмета договора инвестирования, заключенного между сторонами спора, не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты приобретены истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Передавая дело по подсудности по месту нахождения ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что поданный Н. иск не является иском о защите прав потребителя. При этом суд отметил, что характеристики предмета договора инвестирования, заключенного между сторонами спора, не позволяют сделать вывод о том, что апартаменты приобретены истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Инвестиционного договора как вида гражданско-правового договора, имеющего самостоятельные предмет и содержание, не существует, и сторонам нужно учитывать сущность и природу заключаемого договора независимо от фактического наименования.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Инвестиционного договора как вида гражданско-правового договора, имеющего самостоятельные предмет и содержание, не существует, и сторонам нужно учитывать сущность и природу заключаемого договора независимо от фактического наименования.
Статья: Об инвестиционной природе заемных и им подобных отношений: комментарий к Определению ВС РФ от 2 июня 2025 г. N 305-ЭС24-24318
(Майфат А.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2026, N 1)Предмет договора. Предметом инвестиционного договора являются инвестиции, как правило, в виде денег. Но это могут быть вещи, имущественные права и иные объекты, которые может использовать получившее их лицо. Соответственно, не являются инвестициями личное, в том числе трудовое, участие, нематериальные блага, иные объекты, использование которых неразрывно связано с личностью их обладателя.
(Майфат А.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2026, N 1)Предмет договора. Предметом инвестиционного договора являются инвестиции, как правило, в виде денег. Но это могут быть вещи, имущественные права и иные объекты, которые может использовать получившее их лицо. Соответственно, не являются инвестициями личное, в том числе трудовое, участие, нематериальные блага, иные объекты, использование которых неразрывно связано с личностью их обладателя.
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2026)В зависимости от предмета договор инвестирования могут признать куплей-продажей, подрядом, простым товариществом, а также смешанным либо непоименованным договором.
(КонсультантПлюс, 2026)В зависимости от предмета договор инвестирования могут признать куплей-продажей, подрядом, простым товариществом, а также смешанным либо непоименованным договором.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела видно и судами установлено, что 19.05.2010 стороны заключили инвестиционный договор N 75/22-2 на капитальное строительство. Предметом договора являлась инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений и объединение усилий сторон, направленных на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями дополнительного офиса банка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ворошилова, д. 13 (далее - объект), на земельном участке, принадлежащем застройщику, в сроки и на условиях, установленных договором, в целях достижения полезного для инвестора эффекта, в соответствии с которым застройщик обязуется по окончании строительства передать инвестору в собственность офисное помещение.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2026)"...Из материалов дела видно и судами установлено, что 19.05.2010 стороны заключили инвестиционный договор N 75/22-2 на капитальное строительство. Предметом договора являлась инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений и объединение усилий сторон, направленных на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями дополнительного офиса банка по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ворошилова, д. 13 (далее - объект), на земельном участке, принадлежащем застройщику, в сроки и на условиях, установленных договором, в целях достижения полезного для инвестора эффекта, в соответствии с которым застройщик обязуется по окончании строительства передать инвестору в собственность офисное помещение.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между соинвесторами и инвестором возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между соинвесторами и инвестором возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.