Правовая экспертиза документов
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовая экспертиза документов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Необходимость комплексной правовой экспертизы документов и сведений, которая проводится нотариусом, является одним из главных аргументов в пользу введения в законодательство нормы об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Представляется, что такой инструмент будет способствовать надежной защите имущественных прав субъектов гражданского оборота, в частности, благодаря тому, что установление требования об обязательной нотариальной форме станет препятствием для осуществления мошеннических действий <8>.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Необходимость комплексной правовой экспертизы документов и сведений, которая проводится нотариусом, является одним из главных аргументов в пользу введения в законодательство нормы об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Представляется, что такой инструмент будет способствовать надежной защите имущественных прав субъектов гражданского оборота, в частности, благодаря тому, что установление требования об обязательной нотариальной форме станет препятствием для осуществления мошеннических действий <8>.
Статья: Защита прав супругов при отчуждении общего имущества третьим лицам
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Считаем, что новая норма п. 3 ст. 35 СК РФ существенно нарушает права супругов на дорогостоящее и очень важное для семьи имущество. Хотя, учитывая действующий порядок совершения сделок с таким имуществом, права супругов все равно защищены лучше, чем при совершении сделок с иными объектами. Так, нотариус, удостоверяя сделку, устанавливает наличие зарегистрированного брака у заявителя из документа органов ЗАГСа и (или) сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. При регистрации права приобретателя объекта недвижимости правовая экспертиза документов включает в себя проверку наличия нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Таким образом, факт нахождения объекта недвижимости в совместной собственности супругов становится доступным для восприятия приобретателя объекта недвижимости. Если согласия супруга на сделку не было получено, это свидетельствует о недобросовестности приобретателя, вследствие чего возможность сохранения объекта недвижимости за приобретателем при подаче иска супругом об истребовании имущества исключается <2>.
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Считаем, что новая норма п. 3 ст. 35 СК РФ существенно нарушает права супругов на дорогостоящее и очень важное для семьи имущество. Хотя, учитывая действующий порядок совершения сделок с таким имуществом, права супругов все равно защищены лучше, чем при совершении сделок с иными объектами. Так, нотариус, удостоверяя сделку, устанавливает наличие зарегистрированного брака у заявителя из документа органов ЗАГСа и (или) сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. При регистрации права приобретателя объекта недвижимости правовая экспертиза документов включает в себя проверку наличия нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Таким образом, факт нахождения объекта недвижимости в совместной собственности супругов становится доступным для восприятия приобретателя объекта недвижимости. Если согласия супруга на сделку не было получено, это свидетельствует о недобросовестности приобретателя, вследствие чего возможность сохранения объекта недвижимости за приобретателем при подаче иска супругом об истребовании имущества исключается <2>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55 "Требования к лицам, которые могут быть представителями в суде" КАС РФ"Как следует из материалов дела, согласно указанному договору исполнитель ФИО6 обязуется осуществлять письменные и устные консультации по предмету договора; проводить анализ документов, представлять предложения по их обжалованию; по согласованию с заказчиком готовить правовые и иные документы, связанные с предметом договора, в том числе: составление искового заявления; участие в судебном процессе в суде первой инстанции. В согласованные сроки исполнитель обязан представлять заказчику отчет о проведенной работе. По смыслу части 1 статьи 55 КАС РФ, с учетом понятия юридических услуг как услуг правового характера, в том числе по предоставлению консультаций и разъяснений, подготовке и правовой экспертизе документов, представлению в суде интересов участников административного судопроизводства, иные виды правовой помощи, могут оказывать адвокаты и иные лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности. Таким образом, расходы на оплату услуг представителя - это затраты, связанные с участием в судебном процессе лица, соответствующего указанным выше требованиям. Документов, подтверждающих наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности у ФИО6, как обязательного условия отнесения к судебным издержкам денежных средств, уплаченных за предоставленные указанным лицом услуги по составлению процессуальных документов, в материалы дела не представлено."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 29 "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как верно указано судом первой инстанции, подписанный сторонами Акт о результатах реализации должен соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, так как согласно ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" проведению регистрационных действий предшествует правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственной регистрации прав. Таким образом, заключаемый сторонами Акт о результатах реализации инвестиционного проекта должен соответствовать как условиям Контракта, так и нормам действующего законодательства."
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 04.05.2009 N 165
"О порядке размещения проектов нормативных правовых актов и иных документов на официальном сайте Министерства регионального развития Российской Федерации в сети Интернет для проведения независимой экспертизы на коррупциогенность"МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
"О порядке размещения проектов нормативных правовых актов и иных документов на официальном сайте Министерства регионального развития Российской Федерации в сети Интернет для проведения независимой экспертизы на коррупциогенность"МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)216. При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются:
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074)216. При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки устанавливаются:
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В результате внесения иных изменений <5> при правовой экспертизе документов в отношении объектов капитального строительства, вводимых в эксплуатацию на основании разрешения уполномоченного органа или организации, не осуществляется проверка:
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В результате внесения иных изменений <5> при правовой экспертизе документов в отношении объектов капитального строительства, вводимых в эксплуатацию на основании разрешения уполномоченного органа или организации, не осуществляется проверка:
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Особенно это важно при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости, так как риски здесь многократно повышаются. Речь идет о том, что такое жилое помещение имеет свою историю, поэтому проверить чистоту сделки, провести правовую экспертизу документов может только независимый профессионал, который обладает определенной квалификацией и функциональными возможностями, а также несет персональную ответственность.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Особенно это важно при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости, так как риски здесь многократно повышаются. Речь идет о том, что такое жилое помещение имеет свою историю, поэтому проверить чистоту сделки, провести правовую экспертизу документов может только независимый профессионал, который обладает определенной квалификацией и функциональными возможностями, а также несет персональную ответственность.
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При совершении сделки Ответчик не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, проявил должную разумную осторожность и осмотрительность, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правообладателях спорной квартиры и отсутствии обременений на момент совершения сделки/отчетом об оценке Жилого помещения и соответствии цены договора рыночной стоимости помещения/правовым сертификатом, содержащим результаты проверки выбранного объекта недвижимости и правовой экспертизы документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При совершении сделки Ответчик не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, проявил должную разумную осторожность и осмотрительность, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правообладателях спорной квартиры и отсутствии обременений на момент совершения сделки/отчетом об оценке Жилого помещения и соответствии цены договора рыночной стоимости помещения/правовым сертификатом, содержащим результаты проверки выбранного объекта недвижимости и правовой экспертизы документов.
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что регистрационный орган не вправе оценивать экономическую целесообразность сделок или выходить за рамки правовой экспертизы документов <11>. Однако на практике регистраторы нередко отказывают в регистрации по формальным основаниям, не имеющим существенного юридического значения.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что регистрационный орган не вправе оценивать экономическую целесообразность сделок или выходить за рамки правовой экспертизы документов <11>. Однако на практике регистраторы нередко отказывают в регистрации по формальным основаниям, не имеющим существенного юридического значения.
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)Следует отметить еще один безусловный плюс подачи документов через нотариуса: в этом случае по актуальному законодательству государственный регистратор лишен возможности проводить правовую экспертизу поступающих документов. Действия регистратора сокращаются до технической регистрации перехода права, иного действия.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)Следует отметить еще один безусловный плюс подачи документов через нотариуса: в этом случае по актуальному законодательству государственный регистратор лишен возможности проводить правовую экспертизу поступающих документов. Действия регистратора сокращаются до технической регистрации перехода права, иного действия.
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Государственный регистратор не вправе в рамках правовой экспертизы документов проверять законность нотариально удостоверенного договора купли-продажи, а также ставить под сомнение права, возникающие на основании нотариально удостоверенной сделки (п. 20 Обзора Верховного Суда РФ N 12/2026).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Государственный регистратор не вправе в рамках правовой экспертизы документов проверять законность нотариально удостоверенного договора купли-продажи, а также ставить под сомнение права, возникающие на основании нотариально удостоверенной сделки (п. 20 Обзора Верховного Суда РФ N 12/2026).
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Росреестр в п. 10 Письма от 28.09.2020 N 13-8521-АБ/20 указывает, что Закон о госрегистрации недвижимости не содержит оснований для приостановления кадастрового учета в связи с наличием чересполосицы. Однако если при проведении правовой экспертизы документов, представленных для кадастрового учета, будет выявлено несоответствие (несовпадение, разрывы) в местоположении границ земельных участков, которые являются смежными, то кадастровый учет может быть приостановлен по п. 7 ч. 1 ст. 26 названного Закона.
(КонсультантПлюс, 2026)Росреестр в п. 10 Письма от 28.09.2020 N 13-8521-АБ/20 указывает, что Закон о госрегистрации недвижимости не содержит оснований для приостановления кадастрового учета в связи с наличием чересполосицы. Однако если при проведении правовой экспертизы документов, представленных для кадастрового учета, будет выявлено несоответствие (несовпадение, разрывы) в местоположении границ земельных участков, которые являются смежными, то кадастровый учет может быть приостановлен по п. 7 ч. 1 ст. 26 названного Закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных комментируемым Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Под правовой экспертизой в данном случае понимается исследование, направленное на определение соответствия документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав соответствующим нормам комментируемого Закона.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных комментируемым Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Под правовой экспертизой в данном случае понимается исследование, направленное на определение соответствия документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав соответствующим нормам комментируемого Закона.