Правоустанавливающие документы на жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Правоустанавливающие документы на жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком ЕНВД. Суд установил, что налогоплательщик осуществлял розничную торговлю строительными материалами, а также оптовую торговлю кормами для сельскохозяйственных животных. Торговля осуществлялась в пристрое к жилому дому или в ангаре предпринимателя. У налогоплательщика отсутствовали инвентаризационные и правоустанавливающие документы на пристрой к жилому дому, равно как и документы, подтверждающие постановку пристроя на государственный учет. Суд указал, что, поскольку предпринимателем право собственности на помещение пристроя не было зарегистрировано в ЕГРН, указанный объект не может использоваться в качестве объекта розничной торговли. Налогоплательщик осуществлял предпринимательскую деятельность на земельном участке с целевым назначением "для индивидуального жилищного строительства" площадью более 150 кв. м и в помещении - пристрое к жилому дому. Следовательно, осуществляемую предпринимателем деятельность нельзя квалифицировать как реализацию товаров в торговом зале в смысле, придаваемом данному понятию ст. 346.27 НК РФ. Суд пришел к выводу, что, поскольку налогоплательщиком не соблюдены условия, предусмотренные ст. ст. 346.26, 346.27, 346.28 НК РФ для применения ЕНВД, он считается утратившим право на применение ЕНВД, поэтому, учитывая наличие ранее поданного заявления о переходе на УСН, налоговый орган обоснованно доначислил предпринимателю единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком ЕНВД. Суд установил, что налогоплательщик осуществлял розничную торговлю строительными материалами, а также оптовую торговлю кормами для сельскохозяйственных животных. Торговля осуществлялась в пристрое к жилому дому или в ангаре предпринимателя. У налогоплательщика отсутствовали инвентаризационные и правоустанавливающие документы на пристрой к жилому дому, равно как и документы, подтверждающие постановку пристроя на государственный учет. Суд указал, что, поскольку предпринимателем право собственности на помещение пристроя не было зарегистрировано в ЕГРН, указанный объект не может использоваться в качестве объекта розничной торговли. Налогоплательщик осуществлял предпринимательскую деятельность на земельном участке с целевым назначением "для индивидуального жилищного строительства" площадью более 150 кв. м и в помещении - пристрое к жилому дому. Следовательно, осуществляемую предпринимателем деятельность нельзя квалифицировать как реализацию товаров в торговом зале в смысле, придаваемом данному понятию ст. 346.27 НК РФ. Суд пришел к выводу, что, поскольку налогоплательщиком не соблюдены условия, предусмотренные ст. ст. 346.26, 346.27, 346.28 НК РФ для применения ЕНВД, он считается утратившим право на применение ЕНВД, поэтому, учитывая наличие ранее поданного заявления о переходе на УСН, налоговый орган обоснованно доначислил предпринимателю единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 219, 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установив отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, что также установлено вступившим в законную силу судебным актом, пришел к выводу, что юридическое выделение земельного участка под спорным жилым домом не произведено, в связи с чем установить соответствие спорного жилого дома установленным требованиям, в том числе градостроительным нормам и правилам не представляется возможным, поскольку границы земельного участка под ним не сформированы, земельный участок на кадастровом учете не состоит, истцу никогда не предоставлялся. Также суд первой инстанции пришел к выводу, что настоящее исковое заявление направлено на преодоление вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 02 марта 2021 года."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как подключить частный дом к централизованным системам водоснабжения и водоотведения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копии правоустанавливающих документов на жилой дом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копии правоустанавливающих документов на жилой дом;
Ситуация: Как признать право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)основания принадлежности жилого дома наследодателю либо сведения об отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом и причины такого отсутствия;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)основания принадлежности жилого дома наследодателю либо сведения об отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом и причины такого отсутствия;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"33. В целях реализации положений части 30 настоящей статьи межевой план земельного участка и технический план жилого дома могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка, указанного в части 32 настоящей статьи, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет для подготовки технического плана расположенного на нем жилого дома, представление правоустанавливающих или иных документов на указанные земельный участок и (или) жилой дом не требуется.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"33. В целях реализации положений части 30 настоящей статьи межевой план земельного участка и технический план жилого дома могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка, указанного в части 32 настоящей статьи, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет для подготовки технического плана расположенного на нем жилого дома, представление правоустанавливающих или иных документов на указанные земельный участок и (или) жилой дом не требуется.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на долю жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, если права на них не зарегистрированы в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право общей долевой собственности, например: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на долю жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, если права на них не зарегистрированы в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право общей долевой собственности, например: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на жилой дом и право собственности или пользования на земельный участок, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, договор аренды земельного участка и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на жилой дом и право собственности или пользования на земельный участок, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, договор аренды земельного участка и т.д.);
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в целях реализации положений ч. 30 комментируемой статьи межевой план земельного участка и технический план жилого дома могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании земельного участка. В случае если в отношении земельного участка, указанного в ч. 32 комментируемой статьи, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет для подготовки технического плана расположенного на нем жилого дома, представление правоустанавливающих или иных документов на указанные земельный участок и (или) жилой дом не требуется (ч. 33).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в целях реализации положений ч. 30 комментируемой статьи межевой план земельного участка и технический план жилого дома могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании земельного участка. В случае если в отношении земельного участка, указанного в ч. 32 комментируемой статьи, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет для подготовки технического плана расположенного на нем жилого дома, представление правоустанавливающих или иных документов на указанные земельный участок и (или) жилой дом не требуется (ч. 33).
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом;
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)При рассмотрении данного гражданского дела ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции не выяснили основания и соблюдение порядка внесения в ЕГРН сведений о площади жилого дома в размере 108,7 кв. м, причины расхождения сведений в размере площади жилого дома, не уточнили статус и дату внесения соответствующей записи в ЕГРН, формат хранения документов, содержащихся в данном конкретном реестровом деле. Кроме того, суд апелляционной инстанции не учел, что нотариат действует исключительно в рамках бесспорной юрисдикции, а наличие разночтений в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах на жилой дом не позволяют установить состав наследства в соответствии с законом.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)При рассмотрении данного гражданского дела ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции не выяснили основания и соблюдение порядка внесения в ЕГРН сведений о площади жилого дома в размере 108,7 кв. м, причины расхождения сведений в размере площади жилого дома, не уточнили статус и дату внесения соответствующей записи в ЕГРН, формат хранения документов, содержащихся в данном конкретном реестровом деле. Кроме того, суд апелляционной инстанции не учел, что нотариат действует исключительно в рамках бесспорной юрисдикции, а наличие разночтений в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах на жилой дом не позволяют установить состав наследства в соответствии с законом.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора тщательно сверьте сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру (жилой дом и земельный участок), с данными в договоре. Это позволит избежать проблем с последующей перерегистрацией права собственности на объект недвижимости, а также существенно уменьшит риск заключения договора с мошенниками.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора тщательно сверьте сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру (жилой дом и земельный участок), с данными в договоре. Это позволит избежать проблем с последующей перерегистрацией права собственности на объект недвижимости, а также существенно уменьшит риск заключения договора с мошенниками.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2) правоустанавливающие документы на жилой дом. В зависимости от ситуации такими документами могут являться:
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2) правоустанавливающие документы на жилой дом. В зависимости от ситуации такими документами могут являться:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же указанный в ч. 33 комментируемой статьи земельный участок был ранее предоставлен гражданину в собственность бесплатно (см. ч. 30 комментируемой статьи) или же передан в аренду (см. ч. 31 комментируемой статьи) и ранее был осуществлен государственный кадастровый учет для подготовки технического плана расположенного на нем жилого дома, представление правоустанавливающих или иных документов на указанные земельный участок и (или) жилой дом не требуется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же указанный в ч. 33 комментируемой статьи земельный участок был ранее предоставлен гражданину в собственность бесплатно (см. ч. 30 комментируемой статьи) или же передан в аренду (см. ч. 31 комментируемой статьи) и ранее был осуществлен государственный кадастровый учет для подготовки технического плана расположенного на нем жилого дома, представление правоустанавливающих или иных документов на указанные земельный участок и (или) жилой дом не требуется.