Правообладатель объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Правообладатель объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписки из ЕГРН могут быть получены потенциальным покупателем самостоятельно. Однако следует учесть, что в этом случае сведения о персональных данных (фамилии, имени, отчестве и дате рождения) правообладателя объекта недвижимости, лица, в пользу которого зарегистрированы ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - правообладатель объекта недвижимости), отражаются в выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7, 7.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписки из ЕГРН могут быть получены потенциальным покупателем самостоятельно. Однако следует учесть, что в этом случае сведения о персональных данных (фамилии, имени, отчестве и дате рождения) правообладателя объекта недвижимости, лица, в пользу которого зарегистрированы ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - правообладатель объекта недвижимости), отражаются в выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7, 7.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как оформить доверенность на представление интересов гражданина в Росреестре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для представления интересов гражданина в Росреестре или ППК "Роскадастр" по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, в том числе получения соответствующих документов, получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесения в ЕГРН записей: о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о возможности регистрации перехода (прекращения) права на основании электронных документов, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, потребуется доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для представления интересов гражданина в Росреестре или ППК "Роскадастр" по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, в том числе получения соответствующих документов, получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесения в ЕГРН записей: о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о возможности регистрации перехода (прекращения) права на основании электронных документов, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, потребуется доверенность.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп (отказ в выкупе) земельного участка под зданием (сооружением)
(КонсультантПлюс, 2026)...суд первой инстанции, установив, что до 01 июля 2012 года с целью переоформления права бессрочного пользования на право аренды земельного участка предыдущие правообладатели объектов недвижимости обращались в установленном законом порядке с заявлениями, оформляли документы, в том числе даже самостоятельно направляли в адрес администрации договоры аренды для их подписания, однако не смогли реализовать данное право по не зависящим от них причинам, пришел к обоснованному выводу о наличии у ООО... права на приобретение земельного участка... в собственность по льготной цене в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)...суд первой инстанции, установив, что до 01 июля 2012 года с целью переоформления права бессрочного пользования на право аренды земельного участка предыдущие правообладатели объектов недвижимости обращались в установленном законом порядке с заявлениями, оформляли документы, в том числе даже самостоятельно направляли в адрес администрации договоры аренды для их подписания, однако не смогли реализовать данное право по не зависящим от них причинам, пришел к обоснованному выводу о наличии у ООО... права на приобретение земельного участка... в собственность по льготной цене в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Довод заявителя жалобы о том, что регистрация права должна осуществляться на основании заявления уполномоченного органа муниципального образования, судами верно отклонен как основанный на неверном толковании положений части 5 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, поскольку указанная норма конкретизирует какое лицо от имени правообладателя объекта недвижимости (бывшего и (или) существующего) может обратиться в орган регистрации прав."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447
(ред. от 02.02.2026)
"О совершенствовании учета федерального имущества""правообладатель" - федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган) или иной федеральный орган государственной власти (федеральный государственный орган), федеральное государственное бюджетное учреждение, федеральное казенное учреждение, федеральное автономное учреждение, федеральное государственное унитарное предприятие, федеральное казенное предприятие или иное юридическое лицо, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона;
(ред. от 02.02.2026)
"О совершенствовании учета федерального имущества""правообладатель" - федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган) или иной федеральный орган государственной власти (федеральный государственный орган), федеральное государственное бюджетное учреждение, федеральное казенное учреждение, федеральное автономное учреждение, федеральное государственное унитарное предприятие, федеральное казенное предприятие или иное юридическое лицо, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2026)Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда. От его имени вправе выступать лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, указания федерального закона, а также представитель, в частности, участников гражданско-правового сообщества правообладателей объектов недвижимости (ч. 6 ст. 42.2, ч. 2 ст. 42.3 Закона о кадастровой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2026)Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда. От его имени вправе выступать лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, указания федерального закона, а также представитель, в частности, участников гражданско-правового сообщества правообладателей объектов недвижимости (ч. 6 ст. 42.2, ч. 2 ст. 42.3 Закона о кадастровой деятельности).
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вам неизвестен собственник квартиры, то информацию о его фамилии, имени, отчестве и дате рождения можно получить, например, обратившись к нотариусу (в том числе удаленно) за удостоверением факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости. Для получения через нотариуса выписки из ЕГРН, содержащей указанные сведения, необходимо представить нотариусу письменное заявление, а также письменные доказательства, подтверждающие ваше намерение обратиться в суд за возмещением причиненного вам ущерба (ч. 14.1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 44.3, ч. 1, п. 4 ч. 2, ч. 3 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вам неизвестен собственник квартиры, то информацию о его фамилии, имени, отчестве и дате рождения можно получить, например, обратившись к нотариусу (в том числе удаленно) за удостоверением факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости. Для получения через нотариуса выписки из ЕГРН, содержащей указанные сведения, необходимо представить нотариусу письменное заявление, а также письменные доказательства, подтверждающие ваше намерение обратиться в суд за возмещением причиненного вам ущерба (ч. 14.1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 44.3, ч. 1, п. 4 ч. 2, ч. 3 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Что такое Единый государственный реестр недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу содержащиеся в ЕГРН сведения в виде персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с их согласия третьим лицам, только если в ЕГРН есть соответствующая запись (ч. 1.3 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу содержащиеся в ЕГРН сведения в виде персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с их согласия третьим лицам, только если в ЕГРН есть соответствующая запись (ч. 1.3 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
(КонсультантПлюс, 2026)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если в ЕГРН отсутствует запись о возможности предоставления персональных данных (фамилии, имени, отчества и даты рождения) правообладателей объекта недвижимости третьим лицам, сведения о таких данных включаются в выписку из ЕГРН, только если она запрашивается определенными лицами, в частности самим правообладателем (в том числе участником долевой собственности), его законным представителем или лицом, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя) (ч. 1, п. 1 ч. 6 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7, 7.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если в ЕГРН отсутствует запись о возможности предоставления персональных данных (фамилии, имени, отчества и даты рождения) правообладателей объекта недвижимости третьим лицам, сведения о таких данных включаются в выписку из ЕГРН, только если она запрашивается определенными лицами, в частности самим правообладателем (в том числе участником долевой собственности), его законным представителем или лицом, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя (его законного представителя) (ч. 1, п. 1 ч. 6 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7, 7.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу самого правообладателя, его законного представителя или лица, имеющего соответствующую нотариально удостоверенную доверенность (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу самого правообладателя, его законного представителя или лица, имеющего соответствующую нотариально удостоверенную доверенность (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Наличие положительного сервитута предполагает формирование и существование противоположного - отрицательного сервитута. Отрицательные сервитуты в своей правовой природе содержат презумпцию ограничения правомочий правообладателя объекта недвижимости.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Наличие положительного сервитута предполагает формирование и существование противоположного - отрицательного сервитута. Отрицательные сервитуты в своей правовой природе содержат презумпцию ограничения правомочий правообладателя объекта недвижимости.
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что законодательством предусмотрена возможность представления правообладателем объекта недвижимости в орган регистрации прав в форме электронного документа заявления о государственной регистрации прав, возникающих, изменяющихся, прекращающихся или переходящих к другому лицу на основании сделки, заключенной в отношении указанного объекта недвижимости с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ. В настоящем материале этот способ не рассматривается (ч. 1.3 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что законодательством предусмотрена возможность представления правообладателем объекта недвижимости в орган регистрации прав в форме электронного документа заявления о государственной регистрации прав, возникающих, изменяющихся, прекращающихся или переходящих к другому лицу на основании сделки, заключенной в отношении указанного объекта недвижимости с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ. В настоящем материале этот способ не рассматривается (ч. 1.3 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений. При этом, если в ЕГРН отсутствует запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости третьим лицам, сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя по общему правилу отражаются в выписке из ЕГРН, только если она запрашивается самим правообладателем, его законным представителем или лицом, имеющим соответствующую нотариальную доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений. При этом, если в ЕГРН отсутствует запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости третьим лицам, сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя по общему правилу отражаются в выписке из ЕГРН, только если она запрашивается самим правообладателем, его законным представителем или лицом, имеющим соответствующую нотариальную доверенность.