Правообладатель объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Правообладатель объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, по мнению суда округа, с учетом положений статьи 222 ГК РФ и вышеприведенных судебных актов по [иным - ред.] делам... суды... обоснованно исходили из того факта, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке... с которым ИП... связывает свое преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов, отвечает признакам самовольной постройки, ввиду чего предприниматель не является законным правообладателем объекта недвижимости и, как следствие, отказ департамента в предоставлении испрашиваемого земельного участка по основанию подпункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ является правомерным..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, по мнению суда округа, с учетом положений статьи 222 ГК РФ и вышеприведенных судебных актов по [иным - ред.] делам... суды... обоснованно исходили из того факта, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке... с которым ИП... связывает свое преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов, отвечает признакам самовольной постройки, ввиду чего предприниматель не является законным правообладателем объекта недвижимости и, как следствие, отказ департамента в предоставлении испрашиваемого земельного участка по основанию подпункта 1 статьи 39.16 ЗК РФ является правомерным..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Смена адреса (места нахождения) юрлица (в т.ч. НКО)
(КонсультантПлюс, 2025)Бывший участник юрлица и правообладатель объекта недвижимости, по адресу которого зарегистрировано юрлицо, вправе требовать прекращения пользования объектом для связи с юрлицом, но не внесения изменений в его учредительные документы
(КонсультантПлюс, 2025)Бывший участник юрлица и правообладатель объекта недвижимости, по адресу которого зарегистрировано юрлицо, вправе требовать прекращения пользования объектом для связи с юрлицом, но не внесения изменений в его учредительные документы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.2. Можно ли переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности, если на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих обладателю права пользования земельным участком
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;
Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества""правообладатель" - федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган) или иной федеральный орган государственной власти (федеральный государственный орган), федеральное государственное бюджетное учреждение, федеральное казенное учреждение, федеральное автономное учреждение, федеральное государственное унитарное предприятие, федеральное казенное предприятие или иное юридическое лицо, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона;
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества""правообладатель" - федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган) или иной федеральный орган государственной власти (федеральный государственный орган), федеральное государственное бюджетное учреждение, федеральное казенное учреждение, федеральное автономное учреждение, федеральное государственное унитарное предприятие, федеральное казенное предприятие или иное юридическое лицо, которому федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона;
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из ЕГРН также может быть получена нанимателем самостоятельно в ППК "Роскадастр" или МФЦ за плату. Однако следует учесть, что сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных указанного гражданина третьим лицам (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписка из ЕГРН также может быть получена нанимателем самостоятельно в ППК "Роскадастр" или МФЦ за плату. Однако следует учесть, что сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости отражаются в такой выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных указанного гражданина третьим лицам (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7.1, 10 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)III. Понятие ГРП и виды прав на недвижимость. Основания
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)III. Понятие ГРП и виды прав на недвижимость. Основания
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.3. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.3. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Готовое решение: Что такое Единый государственный реестр недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу содержащиеся в ЕГРН сведения в виде персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с их согласия третьим лицам, только если в ЕГРН есть соответствующая запись (ч. 1.3 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу содержащиеся в ЕГРН сведения в виде персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с их согласия третьим лицам, только если в ЕГРН есть соответствующая запись (ч. 1.3 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Наличие положительного сервитута предполагает формирование и существование противоположного - отрицательного сервитута. Отрицательные сервитуты в своей правовой природе содержат презумпцию ограничения правомочий правообладателя объекта недвижимости.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Наличие положительного сервитута предполагает формирование и существование противоположного - отрицательного сервитута. Отрицательные сервитуты в своей правовой природе содержат презумпцию ограничения правомочий правообладателя объекта недвижимости.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Следовательно, правообладатель объекта недвижимости при соблюдении определенных условий вправе действовать в соответствии с ранее действующим градостроительным регламентом. При этом, как и в американском правоприменении, строительство в данном случае возможно только лишь для целей приведения объекта недвижимости к вновь установленным требованиям.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Следовательно, правообладатель объекта недвижимости при соблюдении определенных условий вправе действовать в соответствии с ранее действующим градостроительным регламентом. При этом, как и в американском правоприменении, строительство в данном случае возможно только лишь для целей приведения объекта недвижимости к вновь установленным требованиям.
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим также, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу правообладателя, его законного представителя или лица, получившего соответствующую нотариальную доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим также, что при отсутствии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных (фамилия, имя, отчество и дата рождения) правообладателя объекта недвижимости третьим лицам выписка из ЕГРН, содержащая указанные данные, предоставляется, в частности, по запросу правообладателя, его законного представителя или лица, получившего соответствующую нотариальную доверенность.
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем запросить у наймодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры (комнаты), на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе объекта недвижимости с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 7, 8.1, п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем запросить у наймодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры (комнаты), на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе объекта недвижимости с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 7, 8.1, п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда. От его имени вправе выступать лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, указания федерального закона, а также представитель, в частности, участников гражданско-правового сообщества правообладателей объектов недвижимости (ч. 6 ст. 42.2, ч. 2 ст. 42.3 Закона о кадастровой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда. От его имени вправе выступать лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, указания федерального закона, а также представитель, в частности, участников гражданско-правового сообщества правообладателей объектов недвижимости (ч. 6 ст. 42.2, ч. 2 ст. 42.3 Закона о кадастровой деятельности).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписки из ЕГРН могут быть получены потенциальным покупателем самостоятельно. Однако следует учесть, что в этом случае сведения о персональных данных (фамилии, имени, отчестве и дате рождения) правообладателя объекта недвижимости, лица, в пользу которого зарегистрированы ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - правообладатель объекта недвижимости), отражаются в выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7, 7.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выписки из ЕГРН могут быть получены потенциальным покупателем самостоятельно. Однако следует учесть, что в этом случае сведения о персональных данных (фамилии, имени, отчестве и дате рождения) правообладателя объекта недвижимости, лица, в пользу которого зарегистрированы ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - правообладатель объекта недвижимости), отражаются в выписке только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 7, 7.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).