Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Между тем суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенный 29 августа 2019 г. между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С., не был зарегистрирован в установленном порядке, то Сорокотяга А.С. на момент заключения соглашения об отступном - 14 января 2020 г., несмотря на фактическое использование спорных земельных участков, не обладал правами арендатора.
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Между тем суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенный 29 августа 2019 г. между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С., не был зарегистрирован в установленном порядке, то Сорокотяга А.С. на момент заключения соглашения об отступном - 14 января 2020 г., несмотря на фактическое использование спорных земельных участков, не обладал правами арендатора.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.09.2023 по делу N А33-7130/2021
Требование: О признании недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено.В судебном заседании 07.04.2023 заявление о фальсификации в отношении протокола от 03.06.2019 N 3 об одобрении последующего заключения Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 02.08.2019 признано обоснованным, судом объявлено об исключении протокола от 03.06.2019 N 3 из числа доказательств по делу.
Требование: О признании недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено.В судебном заседании 07.04.2023 заявление о фальсификации в отношении протокола от 03.06.2019 N 3 об одобрении последующего заключения Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 02.08.2019 признано обоснованным, судом объявлено об исключении протокола от 03.06.2019 N 3 из числа доказательств по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как прокуроры могут бороться со схемами захвата земель через аренду? Дело Шестуна А.В. как один из примеров схемы по захвату земель
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 5; "Административное право", 2019, N 2)Распространенной попыткой обойти торги (и связанные с ними затраты) по получению в аренду участка под застройку являются случаи, когда в заключенные на законных основаниях без проведения торгов договоры аренды вносятся изменения, предусматривающие изменение вида разрешенного использования такого участка на более привлекательный с коммерческой точки зрения, после чего "инвестиционный проект" фактически продается путем заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако в данном случае прокурор также вправе обратиться в суд.
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 5; "Административное право", 2019, N 2)Распространенной попыткой обойти торги (и связанные с ними затраты) по получению в аренду участка под застройку являются случаи, когда в заключенные на законных основаниях без проведения торгов договоры аренды вносятся изменения, предусматривающие изменение вида разрешенного использования такого участка на более привлекательный с коммерческой точки зрения, после чего "инвестиционный проект" фактически продается путем заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако в данном случае прокурор также вправе обратиться в суд.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Доводы заявителя жалобы об отсутствии расторжения договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка от 15.09.2014 N 40/П ввиду фальсификации соглашения от 01.08.2017 о расторжении отклоняются судом кассационной инстанции, как не имеющие правового значения для разрешения данного спора с учетом установленных судами обстоятельств. Наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с истцом само по себе не влечет недействительности заключенных арендодателем в отношении того же участка договоров аренды с иными лицами и не является основанием для истребования земельного участка у владеющего им по другому договору аренды арендатора с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. Также наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи..."