Право собственности застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Наличие на земельном участке самовольной постройки "не запускает в действие" механизм приобретения права на землю в порядке, предусмотренном для собственников объектов недвижимости. Самовольное строительство, как подчеркнул Конституционный Суд РФ, представляет собой правонарушение (см. Определение КС РФ от 03.07.2007 N 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК признаки самовольной постройки. Санкцией за данное правонарушение является отказ от признания права собственности за застройщиком и снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Наличие на земельном участке самовольной постройки "не запускает в действие" механизм приобретения права на землю в порядке, предусмотренном для собственников объектов недвижимости. Самовольное строительство, как подчеркнул Конституционный Суд РФ, представляет собой правонарушение (см. Определение КС РФ от 03.07.2007 N 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК признаки самовольной постройки. Санкцией за данное правонарушение является отказ от признания права собственности за застройщиком и снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
Статья: Возникновение первичного права собственности у инвестора: инерция судебной практики
(Некрестьянов Д.С.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Если до момента завершения строительства, регистрации права собственности застройщика и передачи объекта инвестору застройщик оказывается в банкротстве, то инвестор, права которого производны от застройщика:
(Некрестьянов Д.С.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Если до момента завершения строительства, регистрации права собственности застройщика и передачи объекта инвестору застройщик оказывается в банкротстве, то инвестор, права которого производны от застройщика:
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика передать объект долевого строительства, срок передачи которого по договору наступил
(КонсультантПлюс, 2026)выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности Застройщика на весь объект недвижимости, в состав которого входят спорные помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2026)выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности Застройщика на весь объект недвижимости, в состав которого входят спорные помещения >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, для прекращения единоличного права собственности застройщика на земельный участок и возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в здании необходимо обращение налогоплательщика в Росреестр с соответствующим заявлением. В связи с этим налогоплательщику были начислены суммы земельного налога.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, для прекращения единоличного права собственности застройщика на земельный участок и возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в здании необходимо обращение налогоплательщика в Росреестр с соответствующим заявлением. В связи с этим налогоплательщику были начислены суммы земельного налога.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.3. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только после утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории, которыми определяются границы территории малоэтажного жилого комплекса, получения одного разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, и государственной регистрации права собственности застройщика на расположенный в границах территории малоэтажного жилого комплекса земельный участок или земельные участки, имеющие смежные границы (далее - земельный участок), либо договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и раскрытия информации, указанной в части 3.3 статьи 3.1 настоящего Федерального закона.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1.3. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только после утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории, которыми определяются границы территории малоэтажного жилого комплекса, получения одного разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, и государственной регистрации права собственности застройщика на расположенный в границах территории малоэтажного жилого комплекса земельный участок или земельные участки, имеющие смежные границы (далее - земельный участок), либо договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и раскрытия информации, указанной в части 3.3 статьи 3.1 настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", принявшие решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете соответствующих здания, сооружения и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места) и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также прилагаемые к указанным заявлениям документы, в том числе:
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", принявшие решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете соответствующих здания, сооружения и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места) и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также прилагаемые к указанным заявлениям документы, в том числе:
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.7. Если в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком необходимо в соответствии с п. 1 ч. 3.6 комментируемой статьи указать согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен подтвердить, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.7. Если в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком необходимо в соответствии с п. 1 ч. 3.6 комментируемой статьи указать согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен подтвердить, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, для одновременной постановки созданного объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности застройщика на него (когда документы подает орган (организация), выдавший разрешение на ввод) в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик дает согласие на такую регистрацию. Если для строительства привлекались средства иных лиц, они также выражают согласие на госрегистрацию их права собственности на объект (п. п. 1, 2 ч. 3.6, ч. 3.11 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, для одновременной постановки созданного объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности застройщика на него (когда документы подает орган (организация), выдавший разрешение на ввод) в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик дает согласие на такую регистрацию. Если для строительства привлекались средства иных лиц, они также выражают согласие на госрегистрацию их права собственности на объект (п. п. 1, 2 ч. 3.6, ч. 3.11 ст. 55 ГрК РФ).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика
Статья: О будущем права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Однако современное гражданское право к временному характеру права собственности относится спокойно. И прежде всего речь, конечно, идет именно о праве собственности застройщика, которое, как правило, носит временный характер: оно ограничено сроком существования права пользования земельным участком (если суперфиций носит срочный характер). Испанский Закон о земельных участках (Ley de suelo), например, так и говорит: суперфиций предоставляет суперфициарию временное право собственности (la propiedad temporal) на постройки (ст. 40 (1)). Такой же временный характер имеет и право собственности фидуциара в тех правопорядках, которые признают фидуциарную собственность.
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Однако современное гражданское право к временному характеру права собственности относится спокойно. И прежде всего речь, конечно, идет именно о праве собственности застройщика, которое, как правило, носит временный характер: оно ограничено сроком существования права пользования земельным участком (если суперфиций носит срочный характер). Испанский Закон о земельных участках (Ley de suelo), например, так и говорит: суперфиций предоставляет суперфициарию временное право собственности (la propiedad temporal) на постройки (ст. 40 (1)). Такой же временный характер имеет и право собственности фидуциара в тех правопорядках, которые признают фидуциарную собственность.
Готовое решение: Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие этапы может включать ее проведение
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, органы, выдающие разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию, сами направляют в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете реконструированного ОКС и госрегистрации права собственности застройщика и (или) иных лиц, средства которых привлекались для реконструкции. Заявление и приложения к нему подаются в электронной форме (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3.6, 3.9 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, органы, выдающие разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию, сами направляют в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете реконструированного ОКС и госрегистрации права собственности застройщика и (или) иных лиц, средства которых привлекались для реконструкции. Заявление и приложения к нему подаются в электронной форме (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3.6, 3.9 ст. 55 ГрК РФ).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Пример 1. Кредит на приобретение готового жилья (апартаментов) предоставлен по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Пример 1. Кредит на приобретение готового жилья (апартаментов) предоставлен по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
(Письмо Минфина России от 18.02.2025 N 03-05-04-03/15230)Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
(Письмо Минфина России от 18.02.2025 N 03-05-04-03/15230)Вопрос: Об уплате госпошлины за регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, если заявление о регистрации подается застройщиком.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче этого разрешения направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете объекта и госрегистрации права собственности застройщика, иных лиц, а также необходимые для этого документы (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче этого разрешения направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете объекта и госрегистрации права собственности застройщика, иных лиц, а также необходимые для этого документы (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).