Право собственности застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.4.2. Ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке без необходимых разрешений, является орган местного самоуправления (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика передать объект долевого строительства, срок передачи которого по договору наступил
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности Застройщика на весь объект недвижимости, в состав которого входят спорные помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности Застройщика на весь объект недвижимости, в состав которого входят спорные помещения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)6. Особенности признания и регистрации права собственности при банкротстве застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)6. Особенности признания и регистрации права собственности при банкротстве застройщика
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;
(ред. от 31.07.2025)1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, для одновременной постановки созданного объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности застройщика на него (когда документы подает орган (организация), выдавший разрешение на ввод) в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик дает согласие на такую регистрацию. Если для строительства привлекались средства иных лиц, они также выражают согласие на госрегистрацию их права собственности на объект (п. п. 1, 2 ч. 3.6, ч. 3.11 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, для одновременной постановки созданного объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности застройщика на него (когда документы подает орган (организация), выдавший разрешение на ввод) в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик дает согласие на такую регистрацию. Если для строительства привлекались средства иных лиц, они также выражают согласие на госрегистрацию их права собственности на объект (п. п. 1, 2 ч. 3.6, ч. 3.11 ст. 55 ГрК РФ).
Статья: О будущем права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Однако современное гражданское право к временному характеру права собственности относится спокойно. И прежде всего речь, конечно, идет именно о праве собственности застройщика, которое, как правило, носит временный характер: оно ограничено сроком существования права пользования земельным участком (если суперфиций носит срочный характер). Испанский Закон о земельных участках (Ley de suelo), например, так и говорит: суперфиций предоставляет суперфициарию временное право собственности (la propiedad temporal) на постройки (ст. 40 (1)). Такой же временный характер имеет и право собственности фидуциара в тех правопорядках, которые признают фидуциарную собственность.
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Однако современное гражданское право к временному характеру права собственности относится спокойно. И прежде всего речь, конечно, идет именно о праве собственности застройщика, которое, как правило, носит временный характер: оно ограничено сроком существования права пользования земельным участком (если суперфиций носит срочный характер). Испанский Закон о земельных участках (Ley de suelo), например, так и говорит: суперфиций предоставляет суперфициарию временное право собственности (la propiedad temporal) на постройки (ст. 40 (1)). Такой же временный характер имеет и право собственности фидуциара в тех правопорядках, которые признают фидуциарную собственность.
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)Если же в ходе указанной реконструкции вы привлекали средства иных лиц, в заявлении указывается также их согласие на госрегистрацию права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на реконструированные здание и (или) на все расположенные в нем помещения, машино-места. В заявлении вы подтверждаете, что для реконструкции привлекались исключительно ваши средства и средства этих лиц, приведите информацию об уплате госпошлины и адреса электронной почты. К заявлению нужно приложить (ч. 3.6, 3.8, 3.11 ст. 55 ГрК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Если же в ходе указанной реконструкции вы привлекали средства иных лиц, в заявлении указывается также их согласие на госрегистрацию права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на реконструированные здание и (или) на все расположенные в нем помещения, машино-места. В заявлении вы подтверждаете, что для реконструкции привлекались исключительно ваши средства и средства этих лиц, приведите информацию об уплате госпошлины и адреса электронной почты. К заявлению нужно приложить (ч. 3.6, 3.8, 3.11 ст. 55 ГрК РФ):
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы зарегистрировать право собственности застройщика в случае, когда с заявлением о регистрации (и кадастровом учете объекта) обращается орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в заявлении о выдаче разрешения застройщик дает согласие на такую регистрацию и подтверждает, что объект построен без привлечения средств иных лиц. Кроме того, он приводит сведения об уплате госпошлины и адрес электронной почты (ч. 3.6, 3.7 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы зарегистрировать право собственности застройщика в случае, когда с заявлением о регистрации (и кадастровом учете объекта) обращается орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в заявлении о выдаче разрешения застройщик дает согласие на такую регистрацию и подтверждает, что объект построен без привлечения средств иных лиц. Кроме того, он приводит сведения об уплате госпошлины и адрес электронной почты (ч. 3.6, 3.7 ст. 55 ГрК РФ).
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как инвестору-застройщику вести налоговый учет, если на часть построенных квартир (помещений) он оформляет право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как инвестору-застройщику вести налоговый учет, если на часть построенных квартир (помещений) он оформляет право собственности
Готовое решение: Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие этапы может включать ее проведение
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, органы, выдающие разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию, сами направляют в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете реконструированного ОКС и госрегистрации права собственности застройщика и (или) иных лиц, средства которых привлекались для реконструкции. Заявление и приложения к нему подаются в электронной форме (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3.6, 3.9 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, органы, выдающие разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию, сами направляют в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете реконструированного ОКС и госрегистрации права собственности застройщика и (или) иных лиц, средства которых привлекались для реконструкции. Заявление и приложения к нему подаются в электронной форме (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3.6, 3.9 ст. 55 ГрК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- договор, заключенный между застройщиком и иным лицом, предусматривающий возникновение права собственности застройщика или иного лица на созданный объект;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- договор, заключенный между застройщиком и иным лицом, предусматривающий возникновение права собственности застройщика или иного лица на созданный объект;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Но отношения между собственником объекта и застройщиком по реконструкции могут быть организованы иначе. Если по договору право собственности застройщика на реконструированный объект возникает только с момента окончания его реконструкции, то вопрос о праве застройщика на соответствующий земельный участок должен быть решен до начала реконструкции, поскольку только в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за застройщиком как создателем нового объекта.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Но отношения между собственником объекта и застройщиком по реконструкции могут быть организованы иначе. Если по договору право собственности застройщика на реконструированный объект возникает только с момента окончания его реконструкции, то вопрос о праве застройщика на соответствующий земельный участок должен быть решен до начала реконструкции, поскольку только в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за застройщиком как создателем нового объекта.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче этого разрешения направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете объекта и госрегистрации права собственности застройщика, иных лиц, а также необходимые для этого документы (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче этого разрешения направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете объекта и госрегистрации права собственности застройщика, иных лиц, а также необходимые для этого документы (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).