Право собственности застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.4.2. Ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке без необходимых разрешений, является орган местного самоуправления (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)"...После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)6. Особенности признания и регистрации права собственности при банкротстве застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)6. Особенности признания и регистрации права собственности при банкротстве застройщика
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", принявшие решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете соответствующих здания, сооружения и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места) и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также прилагаемые к указанным заявлениям документы, в том числе:
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", принявшие решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете соответствующих здания, сооружения и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места) и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также прилагаемые к указанным заявлениям документы, в том числе:
Формы
Статья: О будущем права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Однако современное гражданское право к временному характеру права собственности относится спокойно. И прежде всего речь, конечно, идет именно о праве собственности застройщика, которое, как правило, носит временный характер: оно ограничено сроком существования права пользования земельным участком (если суперфиций носит срочный характер). Испанский Закон о земельных участках (Ley de suelo), например, так и говорит: суперфиций предоставляет суперфициарию временное право собственности (la propiedad temporal) на постройки (ст. 40 (1)). Такой же временный характер имеет и право собственности фидуциара в тех правопорядках, которые признают фидуциарную собственность.
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Однако современное гражданское право к временному характеру права собственности относится спокойно. И прежде всего речь, конечно, идет именно о праве собственности застройщика, которое, как правило, носит временный характер: оно ограничено сроком существования права пользования земельным участком (если суперфиций носит срочный характер). Испанский Закон о земельных участках (Ley de suelo), например, так и говорит: суперфиций предоставляет суперфициарию временное право собственности (la propiedad temporal) на постройки (ст. 40 (1)). Такой же временный характер имеет и право собственности фидуциара в тех правопорядках, которые признают фидуциарную собственность.
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2026)Если же в ходе указанной реконструкции вы привлекали средства иных лиц, в заявлении указывается также их согласие на госрегистрацию права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на реконструированные здание и (или) на все расположенные в нем помещения, машино-места. В заявлении вы подтверждаете, что для реконструкции привлекались исключительно ваши средства и средства этих лиц, приведите информацию об уплате госпошлины и адреса электронной почты. К заявлению нужно приложить (ч. 3.6, 3.8, 3.11 ст. 55 ГрК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Если же в ходе указанной реконструкции вы привлекали средства иных лиц, в заявлении указывается также их согласие на госрегистрацию права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на реконструированные здание и (или) на все расположенные в нем помещения, машино-места. В заявлении вы подтверждаете, что для реконструкции привлекались исключительно ваши средства и средства этих лиц, приведите информацию об уплате госпошлины и адреса электронной почты. К заявлению нужно приложить (ч. 3.6, 3.8, 3.11 ст. 55 ГрК РФ):
Готовое решение: Что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие этапы может включать ее проведение
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, органы, выдающие разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию, сами направляют в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете реконструированного ОКС и госрегистрации права собственности застройщика и (или) иных лиц, средства которых привлекались для реконструкции. Заявление и приложения к нему подаются в электронной форме (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3.6, 3.9 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, органы, выдающие разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию, сами направляют в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете реконструированного ОКС и госрегистрации права собственности застройщика и (или) иных лиц, средства которых привлекались для реконструкции. Заявление и приложения к нему подаются в электронной форме (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 3.6, 3.9 ст. 55 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.7. Если в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком необходимо в соответствии с п. 1 ч. 3.6 комментируемой статьи указать согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен подтвердить, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.7. Если в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком необходимо в соответствии с п. 1 ч. 3.6 комментируемой статьи указать согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен подтвердить, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Но отношения между собственником объекта и застройщиком по реконструкции могут быть организованы иначе. Если по договору право собственности застройщика на реконструированный объект возникает только с момента окончания его реконструкции, то вопрос о праве застройщика на соответствующий земельный участок должен быть решен до начала реконструкции, поскольку только в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за застройщиком как создателем нового объекта.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Но отношения между собственником объекта и застройщиком по реконструкции могут быть организованы иначе. Если по договору право собственности застройщика на реконструированный объект возникает только с момента окончания его реконструкции, то вопрос о праве застройщика на соответствующий земельный участок должен быть решен до начала реконструкции, поскольку только в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за застройщиком как создателем нового объекта.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче этого разрешения направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете объекта и госрегистрации права собственности застройщика, иных лиц, а также необходимые для этого документы (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу орган (организация), выдавший разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче этого разрешения направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете объекта и госрегистрации права собственности застройщика, иных лиц, а также необходимые для этого документы (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как инвестору-застройщику вести налоговый учет, если на часть построенных квартир (помещений) он оформляет право собственности
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как инвестору-застройщику вести налоговый учет, если на часть построенных квартир (помещений) он оформляет право собственности
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.4. Ограничение права собственности застройщика
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.4. Ограничение права собственности застройщика
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, для одновременной постановки созданного объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности застройщика на него (когда документы подает орган (организация), выдавший разрешение на ввод) в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик дает согласие на такую регистрацию. Если для строительства привлекались средства иных лиц, они также выражают согласие на госрегистрацию их права собственности на объект (п. п. 1, 2 ч. 3.6, ч. 3.11 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, для одновременной постановки созданного объекта на кадастровый учет и госрегистрации права собственности застройщика на него (когда документы подает орган (организация), выдавший разрешение на ввод) в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик дает согласие на такую регистрацию. Если для строительства привлекались средства иных лиц, они также выражают согласие на госрегистрацию их права собственности на объект (п. п. 1, 2 ч. 3.6, ч. 3.11 ст. 55 ГрК РФ).