Право собственности при ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности при ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 488 ГК РФ "Оплата товара, проданного в кредит"5.2.1. Если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо права собственности ипотека может быть установлена в отношении имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения или в определенных случаях на праве оперативного управления.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо права собственности ипотека может быть установлена в отношении имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения или в определенных случаях на праве оперативного управления.
Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Суд вынес решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация решения для покупателя?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Покупатель (ответчик по делу) приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека. Судом вынесено решение о переводе прав и обязанностей покупателя на истца в порядке п. 3 ст. 250 ГК РФ. Как будет происходить реализация данного решения для покупателя? Что будет с ипотекой?
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Письмо Росреестра от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Письмо Росреестра от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Статья: Вклад К.П. Победоносцева в учение о недвижимости
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)<6> В прибалтийских губерниях и царстве Польском Российской империи под влиянием германского права существовала система внесения записей о правах на недвижимости в публичные крепостные книги. Регистрации подлежали право собственности, ипотеки, сервитуты. До внесения соответствующей записи приобретатель, получивший право на недвижимость посредством передачи, не мог противопоставить свое право третьим лицам (см., напр.: Башмаков А.А. Основные начала ипотечного права. Лекции, читанные в г. Либаве. Либава, 1881; Дуткевич В. Польское ипотечное право. СПб.: Изд. Ред. Комиссии по сост. гражд. уложения, 1888; Волконский В.А. Очерки польской ипотеки. Практическое руководство. СПб.: Тип. Правит. Сената, 1891; Карницкий И.И. О приобретении права собственности по Польскому ипотечному уставу // Журнал Министерства юстиции. 1897. Кн. 1).
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)<6> В прибалтийских губерниях и царстве Польском Российской империи под влиянием германского права существовала система внесения записей о правах на недвижимости в публичные крепостные книги. Регистрации подлежали право собственности, ипотеки, сервитуты. До внесения соответствующей записи приобретатель, получивший право на недвижимость посредством передачи, не мог противопоставить свое право третьим лицам (см., напр.: Башмаков А.А. Основные начала ипотечного права. Лекции, читанные в г. Либаве. Либава, 1881; Дуткевич В. Польское ипотечное право. СПб.: Изд. Ред. Комиссии по сост. гражд. уложения, 1888; Волконский В.А. Очерки польской ипотеки. Практическое руководство. СПб.: Тип. Правит. Сената, 1891; Карницкий И.И. О приобретении права собственности по Польскому ипотечному уставу // Журнал Министерства юстиции. 1897. Кн. 1).
Статья: Проблемы залога и найма имущества при прекращении права собственности лица, совершившего коррупционное правонарушение
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)Ключевые слова: наем, имущество, правопреемство, собственность, коррупция, прекращение права собственности, залог, ипотека, конфискация, сингулярное правопреемство, обременение.
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)Ключевые слова: наем, имущество, правопреемство, собственность, коррупция, прекращение права собственности, залог, ипотека, конфискация, сингулярное правопреемство, обременение.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.