Право собственности на садовый дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на садовый дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФПри таких обстоятельствах, а также исходя из того, что в силу положений статьи 263 ГК РФ право собственности на садовый дом не может возникнуть у лица, не обладающего соответствующим вещным правом на земельный участок, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Установив, что принадлежащий на праве собственности истцу Е.Н. объект недвижимости является садовым домиком, который не пригоден для постоянного проживания, исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды обоснованно пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права на получение мер социальной поддержки в виде ежемесячной выплаты на изменение места проживания."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что сезонный коэффициент (не превышающий 1,8) к максимальному значению для первого и второго диапазонов объемов потребления электроэнергии (мощности) населением и приравненными к нему категориями потребителей может применяться в отопительный период по решению исполнительного органа субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов для населения, проживающего в негазифицированных и оборудованных электроотопительными установками жилых или садовых домах и подтвердившего право собственности или иное право на указанные объекты.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что сезонный коэффициент (не превышающий 1,8) к максимальному значению для первого и второго диапазонов объемов потребления электроэнергии (мощности) населением и приравненными к нему категориями потребителей может применяться в отопительный период по решению исполнительного органа субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов для населения, проживающего в негазифицированных и оборудованных электроотопительными установками жилых или садовых домах и подтвердившего право собственности или иное право на указанные объекты.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;
Формы
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В этом случае ситуация будет аналогичной описанной в первом абзаце п. 26.2 Комментария. Однако взаимоотношения с регистрирующим органом могут быть построены иначе, поскольку создание объекта ИЖС или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГрК, ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации; ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ <1>). При этом до 1 марта 2031 г. регистрация права собственности на объекты ИЖС и садовые дома на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации) <2>. Таким образом, у регистрирующего органа не будет оснований для отказа, если ему вообще не будет представлено уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома и какая-либо информация о нем <3>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В этом случае ситуация будет аналогичной описанной в первом абзаце п. 26.2 Комментария. Однако взаимоотношения с регистрирующим органом могут быть построены иначе, поскольку создание объекта ИЖС или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГрК, ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации; ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ <1>). При этом до 1 марта 2031 г. регистрация права собственности на объекты ИЖС и садовые дома на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о регистрации) <2>. Таким образом, у регистрирующего органа не будет оснований для отказа, если ему вообще не будет представлено уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома и какая-либо информация о нем <3>.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о документах, на основании которых у продавца возникло право собственности на садовый дом и земельный участок;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о документах, на основании которых у продавца возникло право собственности на садовый дом и земельный участок;
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ представлять не требуется. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона N 340-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ представлять не требуется. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства (ч. 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона N 340-ФЗ).
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С введением Закона о "дачной амнистии" для государственной регистрации права собственности на садовый и дачный дом, а также жилой дом и хозяйственные (служебные) постройки на садовых и дачных участках достаточно было предоставления в орган государственной регистрации документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества, - декларации, содержащей его описание, и правоустанавливающего документа на землю, где расположен такой объект. Если к тому моменту права на земельный участок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление документов на землю не требовалось (ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С введением Закона о "дачной амнистии" для государственной регистрации права собственности на садовый и дачный дом, а также жилой дом и хозяйственные (служебные) постройки на садовых и дачных участках достаточно было предоставления в орган государственной регистрации документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества, - декларации, содержащей его описание, и правоустанавливающего документа на землю, где расположен такой объект. Если к тому моменту права на земельный участок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление документов на землю не требовалось (ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо этого, до 01.03.2031 <1> продлено действие нормы о так называемой дачной амнистии, позволяющей осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на ИЖС и садовые дома в пределах населенного пункта на основании технического плана и документов о правах на земельный участок при условии соответствия такого объекта градостроительному регламенту соответствующей зоны и установленным ограничениям ЗОУИТ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо этого, до 01.03.2031 <1> продлено действие нормы о так называемой дачной амнистии, позволяющей осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на ИЖС и садовые дома в пределах населенного пункта на основании технического плана и документов о правах на земельный участок при условии соответствия такого объекта градостроительному регламенту соответствующей зоны и установленным ограничениям ЗОУИТ.