Право собственности на реконструкцию
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на реконструкцию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.4.5. К участию в деле о признании права собственности на результат самовольной реконструкции объекта, находящегося в долевой собственности, привлекают всех сособственников (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 8) предусматривает реконструкцию в качестве основания для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимости, но не в качестве основания для прекращения ранее зарегистрированного права собственности на реконструируемый объект."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16.1. Можно ли заключить договор аренды в отношении реконструированного объекта недвижимости до регистрации права собственности на него в ЕГРП
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Споры, связанные с определением долей в праве
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Споры, связанные с определением долей в праве
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)В результате проведенных организацией работ по реконструкции и техническому переоборудованию помещения его общая площадь была увеличена с 778,5 кв. м до 953,3 кв. м. Право собственности на объект после реконструкции было зарегистрировано за его участниками в прежних долях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)В результате проведенных организацией работ по реконструкции и техническому переоборудованию помещения его общая площадь была увеличена с 778,5 кв. м до 953,3 кв. м. Право собственности на объект после реконструкции было зарегистрировано за его участниками в прежних долях.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.11. Согласно ч. 3.11 комментируемой статьи основанием для применения положений ч. 3.6 - 3.8 комментируемой статьи в части согласия застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации их права собственности на реконструированные здание, сооружение и (или) на расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места и в части осуществления такой регистрации является создание новых или прекращение существования учтенных ранее помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.11. Согласно ч. 3.11 комментируемой статьи основанием для применения положений ч. 3.6 - 3.8 комментируемой статьи в части согласия застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации их права собственности на реконструированные здание, сооружение и (или) на расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места и в части осуществления такой регистрации является создание новых или прекращение существования учтенных ранее помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2026)Если в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, право собственности на него, как и при строительстве с нуля, возникает в момент госрегистрации права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Закон не предусматривает иного момента возникновения права для случаев реконструкции.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, право собственности на него, как и при строительстве с нуля, возникает в момент госрегистрации права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Закон не предусматривает иного момента возникновения права для случаев реконструкции.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, одновременно с постановкой на кадастровый учет регистрируется право собственности на недвижимость, для строительства, реконструкции которой не требовались разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В этом случае заявление подает правообладатель земельного участка (п. 1.1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, одновременно с постановкой на кадастровый учет регистрируется право собственности на недвижимость, для строительства, реконструкции которой не требовались разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В этом случае заявление подает правообладатель земельного участка (п. 1.1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Что же касается правовых последствий отсутствия согласия участников долевой собственности, то они не могут не быть аналогичны последствиям отсутствия согласия участников долевой собственности на общее имущество здания (сооружения). Как и в случае, предусмотренном п. 27 Постановления, при осуществлении строительства или реконструкции объекта вопреки воле участника долевой собственности на объект или на земельный участок имеет место не административное, а гражданское правонарушение, состоящее в посягательстве на право собственности тех ее участников, согласие которых не получено. Соответственно, собственники, чье право собственности нарушено строительством или реконструкцией объекта, имеют право требовать сноса построенного объекта или приведения реконструированного объекта в прежние состояние <1>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Что же касается правовых последствий отсутствия согласия участников долевой собственности, то они не могут не быть аналогичны последствиям отсутствия согласия участников долевой собственности на общее имущество здания (сооружения). Как и в случае, предусмотренном п. 27 Постановления, при осуществлении строительства или реконструкции объекта вопреки воле участника долевой собственности на объект или на земельный участок имеет место не административное, а гражданское правонарушение, состоящее в посягательстве на право собственности тех ее участников, согласие которых не получено. Соответственно, собственники, чье право собственности нарушено строительством или реконструкцией объекта, имеют право требовать сноса построенного объекта или приведения реконструированного объекта в прежние состояние <1>.
Вопрос: ООО на ОСН проводит реконструкцию здания, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО и другим лицам. Расходы ООО на реконструкцию частично возмещаются другими участниками долевой собственности. Может ли ООО в полном объеме заявить к вычету НДС, предъявленный подрядчиками в ходе реконструкции?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ООО на ОСН в качестве заказчика проводит реконструкцию здания, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО и другим лицам. Расходы ООО на реконструкцию частично возмещаются другими участниками долевой собственности. Может ли ООО в полном объеме заявить к вычету НДС, предъявленный подрядчиками в ходе реконструкции?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ООО на ОСН в качестве заказчика проводит реконструкцию здания, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО и другим лицам. Расходы ООО на реконструкцию частично возмещаются другими участниками долевой собственности. Может ли ООО в полном объеме заявить к вычету НДС, предъявленный подрядчиками в ходе реконструкции?
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)2. Можно ли признать право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2026)2. Можно ли признать право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости?
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие РнС или отсутствие акта ввода в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на часть самовольной постройки, например на отдельное помещение, не должен быть удовлетворен. При самовольной реконструкции право собственности следует признавать на новый реконструированный ОКС, а не на пристройку в отдельности <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие РнС или отсутствие акта ввода в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на часть самовольной постройки, например на отдельное помещение, не должен быть удовлетворен. При самовольной реконструкции право собственности следует признавать на новый реконструированный ОКС, а не на пристройку в отдельности <1>.
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В свою очередь, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый учет изменений осуществляется отдельно от регистрации права собственности, если реконструкция повлекла изменение основных характеристик объекта или она проводилась с привлечением средств нескольких лиц и на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию он и иные лица не достигли соглашения о возникновении прав на созданные здание (сооружение), помещения в нем, машино-места. Орган (организация), принявший решение о выдаче разрешения, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты его принятия направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта. После учета орган (организация) направляет застройщику и иным лицам выписку из ЕГРН по адресам электронной почты, сведения о которых у него есть (п. 4.5 ч. 2 ст. 15, ч. 1.4, 1.6 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый учет изменений осуществляется отдельно от регистрации права собственности, если реконструкция повлекла изменение основных характеристик объекта или она проводилась с привлечением средств нескольких лиц и на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию он и иные лица не достигли соглашения о возникновении прав на созданные здание (сооружение), помещения в нем, машино-места. Орган (организация), принявший решение о выдаче разрешения, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты его принятия направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта. После учета орган (организация) направляет застройщику и иным лицам выписку из ЕГРН по адресам электронной почты, сведения о которых у него есть (п. 4.5 ч. 2 ст. 15, ч. 1.4, 1.6 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).