Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" ЖК РФТаким образом, при приобретении в собственность помещений в МКД, собственник в силу закона приобретает и долю в праве собственности на общее имущество собственников помещений в МКД. Включение доли в общем имуществе в качестве отдельного предмета в договор купли-продажи не имеет необходимости, поскольку переходит в силу закона."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ объектом вещного права общей долевой собственности объявлено "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", которое в литературе нередко рассматривается в качестве "принадлежности главной вещи", всегда следующей ее судьбе <195>, несмотря на то что лестничные площадки и лестницы, лифты, инженерные коммуникации, оборудование и т.д., с одной стороны, немыслимы в качестве самостоятельных вещей (и потому даже по действующему закону не способны быть объектом каких-либо сделок), а с другой стороны, ни жилой дом в целом, ни отдельные жилые помещения невозможно нормально использовать при их отсутствии. Поэтому перечисленные объекты следует считать именно составными частями вещи (дома), которые всегда (а не только при отсутствии специального соглашения) разделяют ее юридическую судьбу.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ объектом вещного права общей долевой собственности объявлено "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", которое в литературе нередко рассматривается в качестве "принадлежности главной вещи", всегда следующей ее судьбе <195>, несмотря на то что лестничные площадки и лестницы, лифты, инженерные коммуникации, оборудование и т.д., с одной стороны, немыслимы в качестве самостоятельных вещей (и потому даже по действующему закону не способны быть объектом каких-либо сделок), а с другой стороны, ни жилой дом в целом, ни отдельные жилые помещения невозможно нормально использовать при их отсутствии. Поэтому перечисленные объекты следует считать именно составными частями вещи (дома), которые всегда (а не только при отсутствии специального соглашения) разделяют ее юридическую судьбу.
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, например общие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, несущие и ненесущие конструкции, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (п. п. 1, 3 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, например общие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, несущие и ненесущие конструкции, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (п. п. 1, 3 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Не может рассматриваться как доля участия и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества, поскольку такая доля является частью собственности соответствующей корпорации и следует судьбе права собственности на указанные помещения или земельный участок, она не получает имущественно-стоимостного выражения для члена некоммерческой корпорации.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Не может рассматриваться как доля участия и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества, поскольку такая доля является частью собственности соответствующей корпорации и следует судьбе права собственности на указанные помещения или земельный участок, она не получает имущественно-стоимостного выражения для члена некоммерческой корпорации.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Так, рассматривая подобный спор о праве, суд установил, что в подвальных помещениях, которые относятся к помещениям технического этажа, самостоятельно используемых помещений быть не может. В них либо проходят коммуникации, либо комнаты имеют вспомогательное назначение с целью перемещения между ними (проходные). Соответственно, все спорные помещения подвала, зарегистрированные на праве собственности за городом Москвой, являются общей долевой собственностью собственников помещений МКД, а фактическое использование помещений подвала для сдачи в аренду не изменяет правового режима спорных помещений как общего имущества МКД <9>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Так, рассматривая подобный спор о праве, суд установил, что в подвальных помещениях, которые относятся к помещениям технического этажа, самостоятельно используемых помещений быть не может. В них либо проходят коммуникации, либо комнаты имеют вспомогательное назначение с целью перемещения между ними (проходные). Соответственно, все спорные помещения подвала, зарегистрированные на праве собственности за городом Москвой, являются общей долевой собственностью собственников помещений МКД, а фактическое использование помещений подвала для сдачи в аренду не изменяет правового режима спорных помещений как общего имущества МКД <9>.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Необходимо отметить, что если организация владеет имуществом на праве собственности с назначением "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", то в данном случае значение для целей налогообложения будет иметь не как таковое назначение имущества, фигурирующее в ЕГРН, а субъект (титульный владелец) такого имущества - юридическое лицо.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Необходимо отметить, что если организация владеет имуществом на праве собственности с назначением "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", то в данном случае значение для целей налогообложения будет иметь не как таковое назначение имущества, фигурирующее в ЕГРН, а субъект (титульный владелец) такого имущества - юридическое лицо.