Право собственности на машиноместо
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на машиноместо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ перехода права собственности на машино-место, возникшего после выплаты паевого взноса в ГСК, только из-за того, что технический план подготовлен с нарушением установленных требований >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФПоскольку в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено сведений о переходе права собственности на машино-места иным лицам, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает это как отказ от опровержения права собственности ответчика на указанные площади, в связи с чем полагает возможным взыскать задолженность по оплате тепловой энергии на отопление машино-мест с ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.4. Особенности права собственности на помещение, машино-место
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.4. Особенности права собственности на помещение, машино-место
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 12. Право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 12. Право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе
Формы
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно п. 1 ст. 287.4 ГК "собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5)" <2>, а в ст. 287.5 ГК установлено, что "собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество)". Таким образом, на момент издания Постановления установлен общий правовой режим (структура собственности) для любых разделенных на помещения и (или) машино-места зданий и сооружений, а не только для многоквартирных домов. Согласно п. 2 ст. 259.3 ГК <3> "решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом" <4>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно п. 1 ст. 287.4 ГК "собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5)" <2>, а в ст. 287.5 ГК установлено, что "собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество)". Таким образом, на момент издания Постановления установлен общий правовой режим (структура собственности) для любых разделенных на помещения и (или) машино-места зданий и сооружений, а не только для многоквартирных домов. Согласно п. 2 ст. 259.3 ГК <3> "решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом" <4>.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома или здания (сооружения), предназначенного для размещения машино-мест, в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место, нежилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома или здания (сооружения), предназначенного для размещения машино-мест, в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место, нежилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).
Вопрос: О применении ККТ при сдаче ИП в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в МКД, принадлежащих ему на праве собственности.
(Письмо Минфина России от 12.02.2024 N 30-01-11/11561)Вопрос: О применении ККТ при сдаче ИП в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в МКД, принадлежащих ему на праве собственности.
(Письмо Минфина России от 12.02.2024 N 30-01-11/11561)Вопрос: О применении ККТ при сдаче ИП в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в МКД, принадлежащих ему на праве собственности.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности выдела машино-места в счет доли в праве собственности, зарегистрированной до 01.01.2017
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности выдела машино-места в счет доли в праве собственности, зарегистрированной до 01.01.2017
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Согласно ч. 6 ст. 41 Закона N 218-ФЗ в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. Согласно ч. 6 ст. 41 Закона N 218-ФЗ в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)При этом в отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат личному фонду на праве собственности и налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость (кроме объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 000 000 руб.), Налоговым кодексом РФ установлена максимальная ставка налога в размере 0,3%. Ставки, установленные субъектами РФ по данным объектам, не могут превышать эту ставку (п. 2 ст. 372, п. 1.2 ст. 380 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При этом в отношении жилых помещений, гаражей, машино-мест, которые принадлежат личному фонду на праве собственности и налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость (кроме объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 000 000 руб.), Налоговым кодексом РФ установлена максимальная ставка налога в размере 0,3%. Ставки, установленные субъектами РФ по данным объектам, не могут превышать эту ставку (п. 2 ст. 372, п. 1.2 ст. 380 НК РФ).
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В случае если участок находится в собственности застройщика, то при продаже машино-места возникает общая долевая собственность на земельный участок не в силу того, что земельный участок является общим имуществом паркинга (по аналогии с жилищным законодательством), а в силу нормы пункта 2 статьи 552 ГК РФ, как это разъясняется в Определении Верховного Суда РФ от 08.07.2022 N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <2>. При этом, наверное, было бы правильно в договоре купли-продажи машино-места указывать о переходе права на долю в праве собственности на земельный участок и при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на машино-место покупателя подавать заявление о государственной регистрации и доли в праве на земельный участок. В таком случае при продаже всех машино-мест в паркинге застройщик "освободится" от прав на участок <3>.
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, они не могут продавать или иным образом передавать свои доли в праве на общее имущество отдельно от права собственности на помещения, машино-места (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ, п. 2 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). В то же время собственники могут, например:
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, они не могут продавать или иным образом передавать свои доли в праве на общее имущество отдельно от права собственности на помещения, машино-места (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ, п. 2 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ). В то же время собственники могут, например:
Статья: К вопросу о правовой природе машино-мест и некоторых особенностях правового регулирования
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Первоначально действующее законодательство не относило машино-места к объектам недвижимости, в отношении которых требовалось осуществлять кадастровый учет. Указанное требование отсутствовало в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Ввиду этого управление Росреестра отдельных субъектов РФ (в том числе Хабаровского края) стало регистрировать права на машино-места как на помещения, наиболее близкие по характеристикам машино-местам. Однако встречались ситуации, когда Росреестром было отказано в регистрации прав, и тогда суды делали вывод об отнесении машино-мест к помещениям. Например, Октябрьским районным судом г. Самары решением суда от 30 июля 2020 г. по делу N 2-2757/2020 удовлетворены исковые требования О.В. Зеленовской к ООО "СтройКом" о признании права собственности на машино-место. В мотивировочной части решения судом сделан вывод, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение <3>. Данный подход неоднократно подвергался критике, поскольку у машино-места нет границ, воспринимаемых чувственно <4>, т.е. нет некоей изолированности.
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Первоначально действующее законодательство не относило машино-места к объектам недвижимости, в отношении которых требовалось осуществлять кадастровый учет. Указанное требование отсутствовало в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Ввиду этого управление Росреестра отдельных субъектов РФ (в том числе Хабаровского края) стало регистрировать права на машино-места как на помещения, наиболее близкие по характеристикам машино-местам. Однако встречались ситуации, когда Росреестром было отказано в регистрации прав, и тогда суды делали вывод об отнесении машино-мест к помещениям. Например, Октябрьским районным судом г. Самары решением суда от 30 июля 2020 г. по делу N 2-2757/2020 удовлетворены исковые требования О.В. Зеленовской к ООО "СтройКом" о признании права собственности на машино-место. В мотивировочной части решения судом сделан вывод, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение <3>. Данный подход неоднократно подвергался критике, поскольку у машино-места нет границ, воспринимаемых чувственно <4>, т.е. нет некоей изолированности.
Статья: Проблема уклонения арбитражных управляющих от государственной регистрации права собственности должника на недвижимость
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)Приведем пример одной из подобных ситуаций. Незадолго до возбуждения производства по делу о его банкротстве организации она приобрела более трех десятков машино-мест (заключила и исполнила договор, но переход права собственности на себя не зарегистрировала). После признания организации банкротом конкурсный управляющий также не осуществил своевременно действия по государственной регистрации перехода права собственности к ней. Лишь через несколько месяцев после признания должника банкротом конкурсный управляющий обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права по указанному договору, и суд его удовлетворил, но было уже поздно. К тому моменту в отношении продавца была введена процедура банкротства, и впоследствии суды сочли, что, "поскольку переход права собственности до признания продавца банкротом не состоялся, это решение суда не могло быть исполнено" <10>. Однако в тот период, пока суды еще не пришли к указанному выводу, переход права собственности к банкроту на купленные им машино-места был зафиксирован в ЕГРН на основании решения суда, и конкурсный управляющий успел продать все эти машино-места индивидуальному покупателю с торгов. Тем не менее суды посчитали, что факт продажи не может повлиять на итог неразрешенного спора между продавшим их должником и предыдущим собственником машино-мест. Поэтому на исполнение заключенного на торгах договора купли-продажи был наложен запрет. Фактически из-за того, что конкурсный управляющий своевременно не зарегистрировал переход права собственности на машино-места к купившему их должнику, суды решили, что и последующая продажа этих машино-мест на банкротных торгах предпринимателю "не препятствует их возврату первоначальному собственнику" <11>. При этом победивший на торгах предприниматель, совершая покупку, добросовестно основывался на положениях ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", полагаясь на данные ЕГРН.
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)Приведем пример одной из подобных ситуаций. Незадолго до возбуждения производства по делу о его банкротстве организации она приобрела более трех десятков машино-мест (заключила и исполнила договор, но переход права собственности на себя не зарегистрировала). После признания организации банкротом конкурсный управляющий также не осуществил своевременно действия по государственной регистрации перехода права собственности к ней. Лишь через несколько месяцев после признания должника банкротом конкурсный управляющий обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права по указанному договору, и суд его удовлетворил, но было уже поздно. К тому моменту в отношении продавца была введена процедура банкротства, и впоследствии суды сочли, что, "поскольку переход права собственности до признания продавца банкротом не состоялся, это решение суда не могло быть исполнено" <10>. Однако в тот период, пока суды еще не пришли к указанному выводу, переход права собственности к банкроту на купленные им машино-места был зафиксирован в ЕГРН на основании решения суда, и конкурсный управляющий успел продать все эти машино-места индивидуальному покупателю с торгов. Тем не менее суды посчитали, что факт продажи не может повлиять на итог неразрешенного спора между продавшим их должником и предыдущим собственником машино-мест. Поэтому на исполнение заключенного на торгах договора купли-продажи был наложен запрет. Фактически из-за того, что конкурсный управляющий своевременно не зарегистрировал переход права собственности на машино-места к купившему их должнику, суды решили, что и последующая продажа этих машино-мест на банкротных торгах предпринимателю "не препятствует их возврату первоначальному собственнику" <11>. При этом победивший на торгах предприниматель, совершая покупку, добросовестно основывался на положениях ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", полагаясь на данные ЕГРН.