Право приобретения чужой недвижимой вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Право приобретения чужой недвижимой вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2.2.4. Право приобретения чужой недвижимой вещи
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2.2.4. Право приобретения чужой недвижимой вещи
Интервью: Нам нужно учение о вещном праве, а не изменения в Гражданский кодекс
("Закон", 2023, N 7)- Здесь мы касаемся одной из принципиальнейших развилок в возможном развитии вещного права. Мне кажется, что вещное право не нужно расширять до бесконечности. Оно все-таки имеет отношение к праву на телесные объекты, распределению власти над ними и во многом определяется спецификой этих объектов. Зачем нормы вещного права натягивать на ту же интеллектуальную собственность и еще на что-то? Оставим вещному праву вещное. В этом нет никакой архаики. Вещное право есть и всегда будет фундаментом правовой экономической жизни, всегда будут право собственности, нужны будет права на землю, права, связанные с постройками, вещные обеспечения. Для них нужны специальные нормы, которые и образуют вещное право. Как только под колпак вещного права мы подтянем права на нематериальные объекты, у нас усложнится задача построения общих абстрактных норм, так как они будут иметь слишком общий характер. И сейчас система вещных прав разная в различных юрисдикциях из-за разности в подходах, узкого или широкого, к принципам включения норм в эту систему. Например, испанцы говорят, что вещное право - это то, что связано с правом собственности, немцы смотрят шире, включая, например, в него вещные выдачи, право на приобретение чужой недвижимой вещи. А ведь это же разные массивы. Поэтому и система общих абстрактных правил, применимых к данным массивам, различается. Это можно видеть и в нашем проекте изменений в ГК РФ, касающихся вещного права. Одна из главных его недоработок, на мой взгляд, в том, что мы берем определения из одной модели вещных прав, а перечень вещных прав - из другой модели, а они несовместимы. Это вообще проблема гигантской важности. Это во многом конвенциональный вопрос. Кто-то включает вещные выдачи в число вещных прав, кто-то не включает. Назвать какой-то подход верным или неверным нельзя. Однако системы уже получаются разными. Если мы сюда добавим еще и права на нематериальные объекты, с надеждой на создание учения в вещных правах можно расстаться сразу и навсегда. Не надо тянуть в вещное право все то, что не относится к правам на вещи.
("Закон", 2023, N 7)- Здесь мы касаемся одной из принципиальнейших развилок в возможном развитии вещного права. Мне кажется, что вещное право не нужно расширять до бесконечности. Оно все-таки имеет отношение к праву на телесные объекты, распределению власти над ними и во многом определяется спецификой этих объектов. Зачем нормы вещного права натягивать на ту же интеллектуальную собственность и еще на что-то? Оставим вещному праву вещное. В этом нет никакой архаики. Вещное право есть и всегда будет фундаментом правовой экономической жизни, всегда будут право собственности, нужны будет права на землю, права, связанные с постройками, вещные обеспечения. Для них нужны специальные нормы, которые и образуют вещное право. Как только под колпак вещного права мы подтянем права на нематериальные объекты, у нас усложнится задача построения общих абстрактных норм, так как они будут иметь слишком общий характер. И сейчас система вещных прав разная в различных юрисдикциях из-за разности в подходах, узкого или широкого, к принципам включения норм в эту систему. Например, испанцы говорят, что вещное право - это то, что связано с правом собственности, немцы смотрят шире, включая, например, в него вещные выдачи, право на приобретение чужой недвижимой вещи. А ведь это же разные массивы. Поэтому и система общих абстрактных правил, применимых к данным массивам, различается. Это можно видеть и в нашем проекте изменений в ГК РФ, касающихся вещного права. Одна из главных его недоработок, на мой взгляд, в том, что мы берем определения из одной модели вещных прав, а перечень вещных прав - из другой модели, а они несовместимы. Это вообще проблема гигантской важности. Это во многом конвенциональный вопрос. Кто-то включает вещные выдачи в число вещных прав, кто-то не включает. Назвать какой-то подход верным или неверным нельзя. Однако системы уже получаются разными. Если мы сюда добавим еще и права на нематериальные объекты, с надеждой на создание учения в вещных правах можно расстаться сразу и навсегда. Не надо тянуть в вещное право все то, что не относится к правам на вещи.
Статья: От эмфитевзиса до права вещных выдач. Целесообразно ли вводить новое ограниченное вещное право?
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Лица, ответственные за реформу гражданского законодательства, сходятся во мнении, что необходимо в обязательном порядке реформировать нормы раздела Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права". Авторы проекта Федерального закона, учитывая реалии современного гражданского оборота земельной недвижимости, пытаются создать оптимальный перечень ограниченных вещных прав, в котором будут отражены все особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В настоящее время разработчики предлагают закрепить следующие права лиц, не являющихся собственниками: право постоянного землевладения; право застройки; право личного пользовладения (узуфрукт); право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; сервитут; ипотека; право оперативного управления; право ограниченного владения земельным участком <2>.
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Лица, ответственные за реформу гражданского законодательства, сходятся во мнении, что необходимо в обязательном порядке реформировать нормы раздела Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права". Авторы проекта Федерального закона, учитывая реалии современного гражданского оборота земельной недвижимости, пытаются создать оптимальный перечень ограниченных вещных прав, в котором будут отражены все особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В настоящее время разработчики предлагают закрепить следующие права лиц, не являющихся собственниками: право постоянного землевладения; право застройки; право личного пользовладения (узуфрукт); право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; сервитут; ипотека; право оперативного управления; право ограниченного владения земельным участком <2>.
Статья: Проблема характера ограниченных вещных прав и границы "ожидаемого права"
(Кресс В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 12)<11> См.: Емелькина И.А. Право ожидания и право приобретения чужой недвижимой вещи как вещные права // Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сб. ст. / отв. ред. М.А. Рожкова. М., 2011. С. 232 - 253.
(Кресс В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 12)<11> См.: Емелькина И.А. Право ожидания и право приобретения чужой недвижимой вещи как вещные права // Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сб. ст. / отв. ред. М.А. Рожкова. М., 2011. С. 232 - 253.
Статья: Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)В 2012 г. был внесен проект федерального закона, в котором содержались предложения о реформировании перечня прав лиц, не являющихся собственниками. Одним из прав названо право приобретения чужой недвижимой вещи. В настоящее время законопроект рассматривается во втором чтении. Такое длительное рассмотрение объясняется комплексностью планируемого реформирования гражданского законодательства <10>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)В 2012 г. был внесен проект федерального закона, в котором содержались предложения о реформировании перечня прав лиц, не являющихся собственниками. Одним из прав названо право приобретения чужой недвижимой вещи. В настоящее время законопроект рассматривается во втором чтении. Такое длительное рассмотрение объясняется комплексностью планируемого реформирования гражданского законодательства <10>.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<2> В то же время Концепция развития гражданского законодательства РФ (см.: Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / Вступ. ст. А.Л. Маковского. М., 2009. С. 97) и гл. 20.5 проекта новой редакции раздела II ГК (URL: http://privlaw.ru/sovet-po-kodifikacii/2019-1/obzor2019 - 12) предусматривают введение в российское право "права приобретения чужой недвижимой вещи". См. об этом, напр.: Гражданское право / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 2. М., 2019. С. 145 - 146 (автор раздела - Е.А. Суханов). Впрочем, возможность реализации данного права не поставлена под условие отчуждения вещи грантором в пользу контрагента, а потому его квалификация в качестве преимущественного права покупки (или аналога немецких вещных преимущественных прав) вряд ли допустима.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<2> В то же время Концепция развития гражданского законодательства РФ (см.: Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / Вступ. ст. А.Л. Маковского. М., 2009. С. 97) и гл. 20.5 проекта новой редакции раздела II ГК (URL: http://privlaw.ru/sovet-po-kodifikacii/2019-1/obzor2019 - 12) предусматривают введение в российское право "права приобретения чужой недвижимой вещи". См. об этом, напр.: Гражданское право / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 2. М., 2019. С. 145 - 146 (автор раздела - Е.А. Суханов). Впрочем, возможность реализации данного права не поставлена под условие отчуждения вещи грантором в пользу контрагента, а потому его квалификация в качестве преимущественного права покупки (или аналога немецких вещных преимущественных прав) вряд ли допустима.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)- право приобретения чужой недвижимой вещи (некий аналог опциона);
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)- право приобретения чужой недвижимой вещи (некий аналог опциона);
Статья: Правовой статус сторон в конструкции титульного обеспечения de lege lata и de lege ferenda: право ожидания на страже интересов должника
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)De lege ferenda появление вещного права наподобие немецкого права ожидания (Anwartschaftsrecht) возможно за счет применения к титульному обеспечению предусмотренного Концепцией развития гражданского законодательства права приобретения чужой недвижимой вещи. Через концепцию вещного права ожидания объясняется действующее регулирование арендных видов титульного обеспечения. В других случаях в силу принципа numerus clausus защита интересов должника de lege lata должна достигаться исходя из обязательственной модели, которая, впрочем, в совокупности с принципом добросовестности может достигать сходных с вещно-правовой моделью результатов. В связи с этим автор делает вывод о способности принципа добросовестности создавать новые вещные права, что не будет нарушать принцип numerus clausus с учетом его телеологического толкования.
(Николаев Н.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)De lege ferenda появление вещного права наподобие немецкого права ожидания (Anwartschaftsrecht) возможно за счет применения к титульному обеспечению предусмотренного Концепцией развития гражданского законодательства права приобретения чужой недвижимой вещи. Через концепцию вещного права ожидания объясняется действующее регулирование арендных видов титульного обеспечения. В других случаях в силу принципа numerus clausus защита интересов должника de lege lata должна достигаться исходя из обязательственной модели, которая, впрочем, в совокупности с принципом добросовестности может достигать сходных с вещно-правовой моделью результатов. В связи с этим автор делает вывод о способности принципа добросовестности создавать новые вещные права, что не будет нарушать принцип numerus clausus с учетом его телеологического толкования.
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)На наш взгляд, сама логика теста субстракции была порождена двумя обстоятельствами: иерархическим взглядом на систематику вещных прав, согласно которой право собственности является "материнским" правом, а все остальные вещные права - "дочерними", а также приверженностью к каноническому делению прав на обязательственные и вещные, которое, несмотря на весь свой объяснительный ресурс, дает сбой при анализе юридических свойств таких конструкций, как, например, право приобретения чужой недвижимой вещи, возникающее при нарушении собственником обязанности возвести постройку. Поскольку любое обременение неизбежно мыслилось как производное от права собственности, оно всегда должно было каким-то образом ограничивать право собственности, подобно тому, как это происходит при учреждении сервитута или узуфрукта.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)На наш взгляд, сама логика теста субстракции была порождена двумя обстоятельствами: иерархическим взглядом на систематику вещных прав, согласно которой право собственности является "материнским" правом, а все остальные вещные права - "дочерними", а также приверженностью к каноническому делению прав на обязательственные и вещные, которое, несмотря на весь свой объяснительный ресурс, дает сбой при анализе юридических свойств таких конструкций, как, например, право приобретения чужой недвижимой вещи, возникающее при нарушении собственником обязанности возвести постройку. Поскольку любое обременение неизбежно мыслилось как производное от права собственности, оно всегда должно было каким-то образом ограничивать право собственности, подобно тому, как это происходит при учреждении сервитута или узуфрукта.
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В Законопроекте предложена новая система ограниченных вещных прав: право постоянного землевладения, право застройки, сервитут, право личного пользовладения, ипотека, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещной выдачи, право оперативного управления, право ограниченного владения земельным участком.
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)В Законопроекте предложена новая система ограниченных вещных прав: право постоянного землевладения, право застройки, сервитут, право личного пользовладения, ипотека, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещной выдачи, право оперативного управления, право ограниченного владения земельным участком.
Статья: Тезисы к системе обременений права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)В другом случае под вещными правами понимается более широкая категория. Здесь допускается создание вещных прав, которые не могут быть представлены как осколки права собственности (к примеру, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещных выдач). В этой ситуации некоторые вещные права оказываются не абсолютными.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)В другом случае под вещными правами понимается более широкая категория. Здесь допускается создание вещных прав, которые не могут быть представлены как осколки права собственности (к примеру, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещных выдач). В этой ситуации некоторые вещные права оказываются не абсолютными.