Право пользования сервитутом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пользования сервитутом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2025)...судом первой инстанции верно установлено, что... [ответчик - ред.], имея цель размещения на земельном участке... линейных объектов, правомерно владеет правом ограниченного пользования (сервитут)..."
(КонсультантПлюс, 2025)...судом первой инстанции верно установлено, что... [ответчик - ред.], имея цель размещения на земельном участке... линейных объектов, правомерно владеет правом ограниченного пользования (сервитут)..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"По смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ именно собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
(Письмо Минфина России от 10.03.2025 N 03-07-11/23356)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
(Письмо Минфина России от 10.03.2025 N 03-07-11/23356)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли организации исполнять обязанности налогового агента по НДС при получении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от государственного казенного учреждения?
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Реже встречаются исковые требования о восстановлении доступа к конкретному объекту (например, гаражу), о приведении объекта (например, дороги) в первоначальное состояние, об установлении/восстановлении границ земельного участка истца (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7626/2019, от 05.04.2017 по делу N 33-10629/2017). Довольно редко упоминаются требования к ответчику освободить самовольно занятый им земельный участок (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-12273/2015) и требования установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части участка ответчика (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-14657/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Реже встречаются исковые требования о восстановлении доступа к конкретному объекту (например, гаражу), о приведении объекта (например, дороги) в первоначальное состояние, об установлении/восстановлении границ земельного участка истца (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7626/2019, от 05.04.2017 по делу N 33-10629/2017). Довольно редко упоминаются требования к ответчику освободить самовольно занятый им земельный участок (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-12273/2015) и требования установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части участка ответчика (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 22.06.2015 по делу N 33-14657/2015).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Право собственности на объект капитального строительства (объект недвижимости) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Сети газопотребления, расположенные в границах территории садоводства, являются объектом капитального строительства и объектом недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Таким образом, право собственности на сеть газопотребления подлежит регистрации в ЕГРН и возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации сети газопотребления как недвижимого имущества на момент ее строительства регулировался Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу). В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости). Таким образом, СНТ должно было представить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности СНТ на сеть газопотребления. Акт приемки сети газопотребления не является документом, удостоверяющим право собственности на данный объект недвижимости.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Право собственности на объект капитального строительства (объект недвижимости) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Сети газопотребления, расположенные в границах территории садоводства, являются объектом капитального строительства и объектом недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Таким образом, право собственности на сеть газопотребления подлежит регистрации в ЕГРН и возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации сети газопотребления как недвижимого имущества на момент ее строительства регулировался Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу). В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости). Таким образом, СНТ должно было представить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности СНТ на сеть газопотребления. Акт приемки сети газопотребления не является документом, удостоверяющим право собственности на данный объект недвижимости.
Статья: Совпадение обеспечительных мер с заявленными исковыми требованиями: проблемы допустимости
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
(Юдин А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 4)Судебные акты, в том числе по рассматриваемым нами ситуациям совпадения обеспечительных мер и возможного будущего решения, нередко мотивированы необходимостью сохранения status quo между сторонами. Например, "общество с ограниченной ответственностью Фирма "Трансгарант" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к публичному акционерному обществу "Фортум", закрытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Метаб" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонная площадка ГСМ), правообладателем которого является общество "Метаб", для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению, правообладателем которого является истец, в координатах характерных точек границ, указанных истцом... Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд... запретил обществу "Метаб" препятствовать в проходе и проезде обществу "Фирма "Трансгарант" к нежилому помещению, и осуществлять действия по изменению качественных характеристик (конфигурации) сооружения (бетонная площадка ГСМ). В кассационной жалобе заявителем приведены доводы о том, что принятие обеспечительных мер, совпадающих с предметом исковых требований, недопустимо, поскольку их применение является фактически исполнением решения суда по делу... суд пришел к выводу о том, что истребуемая обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора и направлена на сохранение существующего состояния отношений сторон (status quo)" <16>.
Вопрос: Об НДС при предоставлении ОМСУ прав ограниченного пользования земельным участком (сервитута) и прав на размещение объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.
(Письмо Минфина России от 04.03.2024 N 03-07-11/18924)Вопрос: Об НДС при предоставлении ОМСУ прав ограниченного пользования земельным участком (сервитута) и прав на размещение объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.
(Письмо Минфина России от 04.03.2024 N 03-07-11/18924)Вопрос: Об НДС при предоставлении ОМСУ прав ограниченного пользования земельным участком (сервитута) и прав на размещение объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), находящимся в государственной, муниципальной собственности.
(Письмо Минфина России от 09.09.2024 N 03-07-11/85172)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), находящимся в государственной, муниципальной собственности.
(Письмо Минфина России от 09.09.2024 N 03-07-11/85172)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), находящимся в государственной, муниципальной собственности.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)сведения об обременении предмета ипотеки. Например, это может быть право пожизненного пользования, аренда, сервитут. Если имущество на момент госрегистрации ипотеки не обременено никаким из подлежащих регистрации прав третьих лиц, нужно это указать (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)сведения об обременении предмета ипотеки. Например, это может быть право пожизненного пользования, аренда, сервитут. Если имущество на момент госрегистрации ипотеки не обременено никаким из подлежащих регистрации прав третьих лиц, нужно это указать (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 5. Право ограниченного пользования чужими
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 5. Право ограниченного пользования чужими
Статья: Доначисленный НДФЛ, затраты на благоустройство, компенсации клиентам: что учитывать в расходах
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 9)Между организациями заключено соглашение о разделении одного большого земельного участка на два. В связи с таким разделением организация ежемесячно в соответствии с соглашением уплачивает другой организации плату за право пользования участком (сервитут). Каков порядок учета такой платы для целей налогообложения прибыли?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 9)Между организациями заключено соглашение о разделении одного большого земельного участка на два. В связи с таким разделением организация ежемесячно в соответствии с соглашением уплачивает другой организации плату за право пользования участком (сервитут). Каков порядок учета такой платы для целей налогообложения прибыли?
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-11/27422)Вопрос: Государственное бюджетное учреждение (далее - ГБУ, Учреждение) осуществляет полномочия владельца автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения и является правообладателем (на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельных участков, расположенных в границах полос отвода вышеуказанных автомобильных дорог. В соответствии с гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Учреждением заключаются соглашения об осуществлении публичного сервитута на возмездной основе.
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-11/27422)Вопрос: Государственное бюджетное учреждение (далее - ГБУ, Учреждение) осуществляет полномочия владельца автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения и является правообладателем (на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельных участков, расположенных в границах полос отвода вышеуказанных автомобильных дорог. В соответствии с гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Учреждением заключаются соглашения об осуществлении публичного сервитута на возмездной основе.