Право аренды в качестве вклада в уставный капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Право аренды в качестве вклада в уставный капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли получить согласие арендодателя для перенайма лесного участка по договору аренды, заключенному до 01.10.2015 на срок более пяти лет
(КонсультантПлюс, 2025)В период заключения спорного договора аренды действовало принятое в соответствии с ч. 5 ст. 74 ЛК РФ постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2007 г. N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", которым утверждена форма примерного договора аренды лесного участка, подлежавшая применению для всех видов использования лесов. Подпунктом "г" п. 10 раздела III формы примерного договора было предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив только с согласия арендодателя.
Нужно ли получить согласие арендодателя для перенайма лесного участка по договору аренды, заключенному до 01.10.2015 на срок более пяти лет
(КонсультантПлюс, 2025)В период заключения спорного договора аренды действовало принятое в соответствии с ч. 5 ст. 74 ЛК РФ постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2007 г. N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", которым утверждена форма примерного договора аренды лесного участка, подлежавшая применению для всех видов использования лесов. Подпунктом "г" п. 10 раздела III формы примерного договора было предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив только с согласия арендодателя.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- внесения арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В период заключения спорного договора аренды действовало принятое в соответствии с ч. 5 ст. 74 ЛК РФ постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2007 г. N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", которым утверждена форма примерного договора аренды лесного участка, подлежавшая применению для всех видов использования лесов. Подпунктом "г" п. 10 раздела III формы примерного договора было предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив только с согласия арендодателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В период заключения спорного договора аренды действовало принятое в соответствии с ч. 5 ст. 74 ЛК РФ постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая 2007 г. N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", которым утверждена форма примерного договора аренды лесного участка, подлежавшая применению для всех видов использования лесов. Подпунктом "г" п. 10 раздела III формы примерного договора было предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив только с согласия арендодателя.
Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации"4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации"4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Статья: Статья 66.1 ГК РФ: всего лишь множество недочетов или одна большая ошибка?
(Жужжалов М.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)<27> Ср.: запрет, сформулированный по аналогичному признаку в п. 2.5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": государственные учреждения, входящие в структуру Российской академии наук и являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы.
(Жужжалов М.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)<27> Ср.: запрет, сформулированный по аналогичному признаку в п. 2.5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": государственные учреждения, входящие в структуру Российской академии наук и являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Порядок оплаты определен положениями ст. 66.1 ГК РФ и ст. 15 Закона об ООО. Поскольку ст. 15 Закона об ООО не изменялась после вступления в законную силу изменений в ГК РФ с 1 сентября 2014 г., то существует противоречие в части допустимых вкладов в оплату уставного капитала и неопределенность относительно сроков оплаты. Согласно п. 1 ст. 66.1 ГК РФ вкладом участника хозяйственного общества могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом. При этом в соответствии с п. 1 ст. 15 Закона об ООО оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. Как видно, перечень вкладов, установленных Законом об ООО, шире, чем перечень таковых по ГК РФ. На практике больше всего вопросов возникает по поводу внесения в оплату уставного капитала права аренды имущества или права пользования имуществом, принадлежащим учредителю. Буквальное толкование п. 2 ст. 615 ГК РФ дает основание полагать, что право аренды с согласия арендодателя может быть внесено в оплату уставного капитала общества учредителем-арендатором. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Вместе с тем следует учитывать, что ни ст. 15 Закона об ООО, ни ст. 615 ГК РФ не приведены в соответствие с изменениями, связанными с оплатой уставного капитала, содержащимися в ст. 66.1, 66.2 ГК РФ.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Порядок оплаты определен положениями ст. 66.1 ГК РФ и ст. 15 Закона об ООО. Поскольку ст. 15 Закона об ООО не изменялась после вступления в законную силу изменений в ГК РФ с 1 сентября 2014 г., то существует противоречие в части допустимых вкладов в оплату уставного капитала и неопределенность относительно сроков оплаты. Согласно п. 1 ст. 66.1 ГК РФ вкладом участника хозяйственного общества могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом. При этом в соответствии с п. 1 ст. 15 Закона об ООО оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами. Как видно, перечень вкладов, установленных Законом об ООО, шире, чем перечень таковых по ГК РФ. На практике больше всего вопросов возникает по поводу внесения в оплату уставного капитала права аренды имущества или права пользования имуществом, принадлежащим учредителю. Буквальное толкование п. 2 ст. 615 ГК РФ дает основание полагать, что право аренды с согласия арендодателя может быть внесено в оплату уставного капитала общества учредителем-арендатором. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Вместе с тем следует учитывать, что ни ст. 15 Закона об ООО, ни ст. 615 ГК РФ не приведены в соответствие с изменениями, связанными с оплатой уставного капитала, содержащимися в ст. 66.1, 66.2 ГК РФ.
Статья: Правовые плеоназмы в корпоративном законодательстве
(Микрюков В.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)Вместе с тем появление дублирующей приведенные положения нормы п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, введенной ФЗ от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ с оговоркой о его приоритете до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями ГК РФ в редакции этого Закона, породило серьезные сомнения в состоятельности утвердительного ответа на отмеченный вопрос. Указанная норма схожим, но не тождественным образом закрепила исчерпывающий перечень объектов, которые допустимо вкладывать в имущество хозяйственного общества (в перечень помимо денежных средств, вещей, долей (акций) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственных и муниципальных облигаций вошли подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, но не попали иные могущие представлять экономическую ценность имущественные права (требования)). Соответственно, восприятие вкладов в уставный капитал как разновидности вкладов в имущество <18> и признание недопустимости расширения перечня легального содержания вкладов законами и учредительными документами применительно к уставному капиталу привело к отрицанию возможности внесения не поименованных в перечне объектов в качестве вкладов в уставный капитал, включая право аренды <19>. Такому отрицанию способствует, в частности, то, что новелла п. 1 ст. 66.1 ГК РФ доктринально опирается на Концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 года) в п. 4.2.3 которой было предложено воспретить внесение в уставный капитал прав пользования имуществом (включая арендные права).
(Микрюков В.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)Вместе с тем появление дублирующей приведенные положения нормы п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, введенной ФЗ от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ с оговоркой о его приоритете до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями ГК РФ в редакции этого Закона, породило серьезные сомнения в состоятельности утвердительного ответа на отмеченный вопрос. Указанная норма схожим, но не тождественным образом закрепила исчерпывающий перечень объектов, которые допустимо вкладывать в имущество хозяйственного общества (в перечень помимо денежных средств, вещей, долей (акций) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственных и муниципальных облигаций вошли подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, но не попали иные могущие представлять экономическую ценность имущественные права (требования)). Соответственно, восприятие вкладов в уставный капитал как разновидности вкладов в имущество <18> и признание недопустимости расширения перечня легального содержания вкладов законами и учредительными документами применительно к уставному капиталу привело к отрицанию возможности внесения не поименованных в перечне объектов в качестве вкладов в уставный капитал, включая право аренды <19>. Такому отрицанию способствует, в частности, то, что новелла п. 1 ст. 66.1 ГК РФ доктринально опирается на Концепцию развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 года) в п. 4.2.3 которой было предложено воспретить внесение в уставный капитал прав пользования имуществом (включая арендные права).
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 5.2 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, являющийся резидентом особой экономической зоны, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе вносить арендные права на земельный участок в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, за исключением передачи арендных прав на земельный участок в залог.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 5.2 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, являющийся резидентом особой экономической зоны, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе вносить арендные права на земельный участок в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, за исключением передачи арендных прав на земельный участок в залог.
Статья: Отличие права хозяйственного ведения от права оперативного управления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- распоряжение недвижимостью только по разрешению собственника (включая право на продажу, залог, аренду, внесение в качестве вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ и совершение иных сделок);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- распоряжение недвижимостью только по разрешению собственника (включая право на продажу, залог, аренду, внесение в качестве вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ и совершение иных сделок);
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Внесение же арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив подлежит рассмотрению через динамку организационных правоотношений, которые возникают, например, из решений об учреждении юридического лица. В подобной ситуации согласие арендодателя затрагивает не само решение об учреждении юридического лица, а исполнение отдельных обязываний, составляющих содержание единой обязанности лиц, участвующих в создании юридического лица: такое согласие является условием исполнения этих обязываний.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Внесение же арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив подлежит рассмотрению через динамку организационных правоотношений, которые возникают, например, из решений об учреждении юридического лица. В подобной ситуации согласие арендодателя затрагивает не само решение об учреждении юридического лица, а исполнение отдельных обязываний, составляющих содержание единой обязанности лиц, участвующих в создании юридического лица: такое согласие является условием исполнения этих обязываний.