Права тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Права тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Поскольку участие в ТСЖ является добровольным, его членами могут стать не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Закон требует, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, причем в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе. Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава (при неуплате обязательных платежей и взносов он должен возместить товариществу причиненные этим убытки в соответствии с п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ) <2>.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Поскольку участие в ТСЖ является добровольным, его членами могут стать не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Закон требует, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, причем в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе. Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава (при неуплате обязательных платежей и взносов он должен возместить товариществу причиненные этим убытки в соответствии с п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ) <2>.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1.5. ОСС помещений МКД (независимо от количества участвующих в таком собрании собственников, являющихся членами ТСЖ) в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ вправе в любой момент принять решение об изменении способа управления. Указанное решение приведет к утрате права ТСЖ решать вопросы, связанные с управлением МКД, и к прекращению действия ранее заключенного договора управления. При этом законодательство не запрещает ОСС выбрать в качестве УО ту же самую УО, с которой ТСЖ заключило договор управления, но утвердить другие условия договора управления, стороной которого будет уже не ТСЖ, а собственники помещений МКД.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1.5. ОСС помещений МКД (независимо от количества участвующих в таком собрании собственников, являющихся членами ТСЖ) в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ вправе в любой момент принять решение об изменении способа управления. Указанное решение приведет к утрате права ТСЖ решать вопросы, связанные с управлением МКД, и к прекращению действия ранее заключенного договора управления. При этом законодательство не запрещает ОСС выбрать в качестве УО ту же самую УО, с которой ТСЖ заключило договор управления, но утвердить другие условия договора управления, стороной которого будет уже не ТСЖ, а собственники помещений МКД.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 221 "Порядок и последствия прекращения производства по делу" ГПК РФ"Поскольку в поступившем от ТСЖ "Токарей 68" заявлении не указано о том, что стороне последствия отказа от части требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны, то у суда кассационной инстанции не имеется оснований для принятия указанного выше заявления, что не лишает ТСЖ права отказаться от исполнения решения суда в указанной части."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61.11 "Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Причиной банкротства должны быть именно недобросовестные и явно неразумные действия ответчика, которые со всей очевидностью для любого участника гражданского оборота повлекут за собой нарушение прав кредиторов ТСЖ "Мой дом". Наличие в рассмотренном деле таких обстоятельств не установлено, а истцом в состязательном процессе не доказано."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Полагая свои права нарушенными, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения налогового органа незаконным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Полагая свои права нарушенными, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения налогового органа незаконным.
"Судебная практика и развитие законодательства о труде и социальном обеспечении: научно-практическое пособие"
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)Конституционный Суд РФ исходил из того, что члены (учредители, участники) товарищества собственников жилья не обладают имущественными правами в отношении некоммерческой организации и не осуществляют экономическую деятельность посредством участия в юридическом лице, целью которой является получение регулярного дохода, члены жилищного накопительного кооператива также не преследуют цель осуществлять экономическую деятельность, направленную на получение регулярного дохода, а следовательно, по смыслу п. 1 ст. 1 Закона о занятости, определяющего занятость как деятельность граждан, связанную с удовлетворением личных и общественных потребностей, не противоречащую законодательству РФ и приносящую, как правило, им заработок, трудовой доход, учредители (участники) товарищества собственников жилья, члены жилищного накопительного кооператива не могут рассматриваться как лица, имеющие работу и заработок (трудовой доход). При этом обладание в отношении организации - юридического лица имущественными правами, вытекающими из участия в этом юридическом лице, не является безусловным свидетельством отсутствия (наличия) у его учредителей (участников) права на получение прибыли от его хозяйственной деятельности и, соответственно, не может приниматься в качестве критерия для дифференциации прав учредителей (участников) организаций в сфере защиты об безработицы.
(Антонова Н.В., Каменская С.В., Коршунова Т.Ю. и др.)
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова)
("КОНТРАКТ", 2024)Конституционный Суд РФ исходил из того, что члены (учредители, участники) товарищества собственников жилья не обладают имущественными правами в отношении некоммерческой организации и не осуществляют экономическую деятельность посредством участия в юридическом лице, целью которой является получение регулярного дохода, члены жилищного накопительного кооператива также не преследуют цель осуществлять экономическую деятельность, направленную на получение регулярного дохода, а следовательно, по смыслу п. 1 ст. 1 Закона о занятости, определяющего занятость как деятельность граждан, связанную с удовлетворением личных и общественных потребностей, не противоречащую законодательству РФ и приносящую, как правило, им заработок, трудовой доход, учредители (участники) товарищества собственников жилья, члены жилищного накопительного кооператива не могут рассматриваться как лица, имеющие работу и заработок (трудовой доход). При этом обладание в отношении организации - юридического лица имущественными правами, вытекающими из участия в этом юридическом лице, не является безусловным свидетельством отсутствия (наличия) у его учредителей (участников) права на получение прибыли от его хозяйственной деятельности и, соответственно, не может приниматься в качестве критерия для дифференциации прав учредителей (участников) организаций в сфере защиты об безработицы.
Готовое решение: Как составить договор о передаче оператору связи в пользование крыши многоквартирного дома для размещения оборудования
(КонсультантПлюс, 2026)Однако в ряде случаев есть особенности. Так, если управление МКД осуществляет ТСЖ, то предоставлять в пользование часть общего имущества в МКД, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в этом доме, а также заключать сделки вправе непосредственно ТСЖ (п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ). А если все помещения в МКД принадлежат одному собственнику, то он может самостоятельно принять решение о заключении соответствующего договора и заключить его от своего имени. Это связано с тем, что такой собственник принимает решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, единолично (п. 7 ст. 46 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако в ряде случаев есть особенности. Так, если управление МКД осуществляет ТСЖ, то предоставлять в пользование часть общего имущества в МКД, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в этом доме, а также заключать сделки вправе непосредственно ТСЖ (п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ). А если все помещения в МКД принадлежат одному собственнику, то он может самостоятельно принять решение о заключении соответствующего договора и заключить его от своего имени. Это связано с тем, что такой собственник принимает решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, единолично (п. 7 ст. 46 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 137. Права товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 137. Права товарищества собственников жилья
Готовое решение: Какой порядок сдачи в аренду общего имущества (мест общего пользования)
(КонсультантПлюс, 2026)Особенности есть, если управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ. В этом случае предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в этом доме, вправе непосредственно ТСЖ (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ). В связи с этим, а также с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 N 1683-О, представляется, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для передачи общего имущества в аренду в такой ситуации не требуется.
(КонсультантПлюс, 2026)Особенности есть, если управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ. В этом случае предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в этом доме, вправе непосредственно ТСЖ (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ). В связи с этим, а также с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 N 1683-О, представляется, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для передачи общего имущества в аренду в такой ситуации не требуется.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)"Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)"Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5