Права несовершеннолетних при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Права несовершеннолетних при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФЕсли вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФЕсли вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальные сделки в электронной форме: некоторые проблемы практики
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Следует отметить, что если стороны решили заключить сделку, а объектом сделки является недвижимое имущество, то в соответствии с законом совершить сделку в электронной форме можно, но только если один из нотариусов находится в субъекте Российской Федерации (далее - РФ), в котором располагается объект недвижимости. Приведем пример. Продавец дома живет и находится в г. Брянске, а покупатель - в г. Калуге, при этом они могут оформить договор купли-продажи дистанционно, но только если один из нотариусов находится по месту регистрации дома в г. Брянске. Как и при очном формате, нотариусы обязаны провести правовую экспертизу представленных документов, установить волю сторон, определить добровольность действий и разъяснить последствия сделки, только после этого нотариусы создают проект сделки купли-продажи недвижимости в электронной форме. Участники сделки должны понимать все риски и правовые последствия совершенных сделок, в момент подписания они должны быть адекватны, соглашение не может быть подписано под давлением. Некоторые юристы высказывают опасения, что совершение купли-продажи недвижимости может повысить риски нарушения прав третьих лиц, например несовершеннолетних детей, кроме того, онлайн-сделка, даже при видеофиксации, может содержать пороки воли, поэтому такие сделки могут чаще оспариваться <3>. В случае если при продаже жилья были нарушены права несовершеннолетнего, кроме него пострадает еще и добросовестный покупатель, который не мог и не должен был знать о правах ребенка на недвижимость. Поэтому, как бы ни был востребован цифровой формат совершения сделок при покупке жилья, нотариусы должны с еще большей ответственностью относиться ко всем условиям совершения подобных сделок.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Следует отметить, что если стороны решили заключить сделку, а объектом сделки является недвижимое имущество, то в соответствии с законом совершить сделку в электронной форме можно, но только если один из нотариусов находится в субъекте Российской Федерации (далее - РФ), в котором располагается объект недвижимости. Приведем пример. Продавец дома живет и находится в г. Брянске, а покупатель - в г. Калуге, при этом они могут оформить договор купли-продажи дистанционно, но только если один из нотариусов находится по месту регистрации дома в г. Брянске. Как и при очном формате, нотариусы обязаны провести правовую экспертизу представленных документов, установить волю сторон, определить добровольность действий и разъяснить последствия сделки, только после этого нотариусы создают проект сделки купли-продажи недвижимости в электронной форме. Участники сделки должны понимать все риски и правовые последствия совершенных сделок, в момент подписания они должны быть адекватны, соглашение не может быть подписано под давлением. Некоторые юристы высказывают опасения, что совершение купли-продажи недвижимости может повысить риски нарушения прав третьих лиц, например несовершеннолетних детей, кроме того, онлайн-сделка, даже при видеофиксации, может содержать пороки воли, поэтому такие сделки могут чаще оспариваться <3>. В случае если при продаже жилья были нарушены права несовершеннолетнего, кроме него пострадает еще и добросовестный покупатель, который не мог и не должен был знать о правах ребенка на недвижимость. Поэтому, как бы ни был востребован цифровой формат совершения сделок при покупке жилья, нотариусы должны с еще большей ответственностью относиться ко всем условиям совершения подобных сделок.
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)2. Ходнева М.В. Защита прав несовершеннолетних лиц при продаже жилых помещений // XLIX Огаревские чтения: Материалы научной конференции: В 3 частях (Саранск, 7 - 13 декабря 2020 г.). Ч. 3. Саранск: Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева, 2021. С. 856 - 862. EDN RYOHYH.
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)2. Ходнева М.В. Защита прав несовершеннолетних лиц при продаже жилых помещений // XLIX Огаревские чтения: Материалы научной конференции: В 3 частях (Саранск, 7 - 13 декабря 2020 г.). Ч. 3. Саранск: Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева, 2021. С. 856 - 862. EDN RYOHYH.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на приобретение объекта недвижимости, если право на вычет реализовано в несовершеннолетнем возрасте по квартире, приобретенной до 01.01.2014.
(Письмо ФНС России от 25.06.2024 N БС-4-11/7144@)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на приобретение объекта недвижимости, если право на вычет реализовано в несовершеннолетнем возрасте по квартире, приобретенной до 01.01.2014.
(Письмо ФНС России от 25.06.2024 N БС-4-11/7144@)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на приобретение объекта недвижимости, если право на вычет реализовано в несовершеннолетнем возрасте по квартире, приобретенной до 01.01.2014.
Статья: О правовых позициях судов по делам об охране и защите интересов ребенка при реализации права пользования жилым помещением
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)После принятия Конституционным Судом РФ указанного Постановления ожидаемо появилась соответствующая судебная практика, однако далеко не однозначная <7>. Так, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ было отменено определение суда апелляционной инстанции и оставлено в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований нового собственника квартиры о признании несовершеннолетней Ш. (дочери бывшего собственника, проживавшей в квартире с рождения, зарегистрированной в ней и не имевшей другого жилья) утратившей право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него по договору купли-продажи. Суд указал, что сделкой купли-продажи жилого помещения нарушены жилищные права несовершеннолетней Ш. <8> Тем самым была осуществлена формальная защита права ребенка, однако полного восстановления означенного нарушенного права не произошло, так как ее мать была выселена из квартиры, сделка - не оспорена, право собственности перешло к покупателю.
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)После принятия Конституционным Судом РФ указанного Постановления ожидаемо появилась соответствующая судебная практика, однако далеко не однозначная <7>. Так, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ было отменено определение суда апелляционной инстанции и оставлено в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований нового собственника квартиры о признании несовершеннолетней Ш. (дочери бывшего собственника, проживавшей в квартире с рождения, зарегистрированной в ней и не имевшей другого жилья) утратившей право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него по договору купли-продажи. Суд указал, что сделкой купли-продажи жилого помещения нарушены жилищные права несовершеннолетней Ш. <8> Тем самым была осуществлена формальная защита права ребенка, однако полного восстановления означенного нарушенного права не произошло, так как ее мать была выселена из квартиры, сделка - не оспорена, право собственности перешло к покупателю.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на отчуждение квартиры органов опеки и попечительства (если квартира (доля в квартире) принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину либо в квартире зарегистрированы находящиеся под опекой или попечительством члены семьи продавца или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если продажа квартиры затрагивает их права и охраняемые законом интересы) (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на отчуждение квартиры органов опеки и попечительства (если квартира (доля в квартире) принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину либо в квартире зарегистрированы находящиеся под опекой или попечительством члены семьи продавца или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если продажа квартиры затрагивает их права и охраняемые законом интересы) (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ).