Права на здание при продаже земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Права на здание при продаже земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Возмещение убытков" ГК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию общества обоснованной, оно заключило договор купли-продажи здания и земельного участка, однако в регистрации перехода права собственности было незаконно отказано (что подтверждается решением суда).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию общества обоснованной, оно заключило договор купли-продажи здания и земельного участка, однако в регистрации перехода права собственности было незаконно отказано (что подтверждается решением суда).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 15.12.2025, с изм. от 17.12.2025)
"Об исполнительном производстве"3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
(ред. от 15.12.2025, с изм. от 17.12.2025)
"Об исполнительном производстве"3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
Формы
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)- п. 2 ст. 552 ГК РФ "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости";
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)- п. 2 ст. 552 ГК РФ "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости";
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 1 комментируемой статьи основаны на положениях ст. 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" части второй ГК РФ и ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ. Как установлено в п. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ <444>), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 1 комментируемой статьи основаны на положениях ст. 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" части второй ГК РФ и ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ. Как установлено в п. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ <444>), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете долю в праве собственности на здание, то без земли ее продавать нельзя. Вы должны одновременно продать и свою долю в праве собственности на земельный участок под зданием (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли указывать в договоре купли-продажи здания стоимость перехода к покупателю права аренды земельного участка