Права добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Права добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Цифровая валюта как организационное обязательство и правовой статус ее добросовестного приобретателя
(Успенский М.А.)
("Закон", 2026, N 1)О необходимости защиты прав добросовестного приобретателя обязательственного права (причем с применением по аналогии ст. 302 ГК РФ) писал А.Г. Карапетов <43>. А по мнению А.П. Сергеева, распространение принципа защиты добросовестного приобретателя на бездокументарные ценные бумаги и доли в ООО является достаточным для того, чтобы распространить его и на исключительные права <44>. Следуя этой логике, а также принимая во внимание рецепцию основных векторов регулирования ЦВ из бездокументарных ценных бумаг, автору статьи предоставляется оправданным провести рецепцию регулирования добросовестного приобретателя для ЦВ из лингвистического материала для бездокументарных ценных бумаг. Кроме того, К.М. Михайлов также указывал на оправданность применения конструкции добросовестного приобретателя к правам требования <45>.
(Успенский М.А.)
("Закон", 2026, N 1)О необходимости защиты прав добросовестного приобретателя обязательственного права (причем с применением по аналогии ст. 302 ГК РФ) писал А.Г. Карапетов <43>. А по мнению А.П. Сергеева, распространение принципа защиты добросовестного приобретателя на бездокументарные ценные бумаги и доли в ООО является достаточным для того, чтобы распространить его и на исключительные права <44>. Следуя этой логике, а также принимая во внимание рецепцию основных векторов регулирования ЦВ из бездокументарных ценных бумаг, автору статьи предоставляется оправданным провести рецепцию регулирования добросовестного приобретателя для ЦВ из лингвистического материала для бездокументарных ценных бумаг. Кроме того, К.М. Михайлов также указывал на оправданность применения конструкции добросовестного приобретателя к правам требования <45>.
Статья: Неуправомоченность отчуждателя как условие защиты добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)<2> Колесникова М.М. Конституционная защита прав добросовестного приобретателя // Государственная власть и местное самоуправление. 2010. N 6. С. 14.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)<2> Колесникова М.М. Конституционная защита прав добросовестного приобретателя // Государственная власть и местное самоуправление. 2010. N 6. С. 14.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Кроме того, законодатель усилил защиту прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества, включив в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию о том, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2018 N А61-4046/2013)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55 Конституции РФ"По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
(ред. от 10.06.2026)3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2025 года"Как отметил Конституционный Суд, с учетом ранее выраженных им правовых позиций, в том числе в Постановлении от 8 июня 2010 года N 13-П, защита прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, формально не отнесенных к оставшимся без родительского попечения, в большинстве случаев может и должна обеспечиваться способами, не связанными с применением такой крайней меры вмешательства в гражданские правоотношения, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. Использование же такого варианта в этой ситуации с целью защиты жилищных прав несовершеннолетнего должно рассматриваться в качестве исключительного инструментария, доступного судам, который - несмотря на требования предсказуемости и стабильности гражданского оборота, а также соблюдения прав добросовестного приобретателя - тем не менее является конституционно оправданным, если при совершении сделки по отчуждению жилого помещения продавец с очевидностью нарушил свои родительские обязанности по удовлетворению потребностей несовершеннолетнего в жилье, что повлекло невозможность удовлетворения такой потребности иным способом.
Статья: Понятие "приобретение" в контексте защиты добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Юрист", 2022, N 5)<5> Свечникова И.В. Презумпция добросовестности в отношениях собственности: вопросы правоприменения // Гражданское право. 2017. N 5. С. 16 - 20; Филиппов П.М., Белоножкин А.Ю. О субъективном праве добросовестного приобретателя на вещь, полученную от неуправомоченного отчуждателя // Гражданское право. 2009. N 3. С. 34 - 38.
(Мальбин Д.А.)
("Юрист", 2022, N 5)<5> Свечникова И.В. Презумпция добросовестности в отношениях собственности: вопросы правоприменения // Гражданское право. 2017. N 5. С. 16 - 20; Филиппов П.М., Белоножкин А.Ю. О субъективном праве добросовестного приобретателя на вещь, полученную от неуправомоченного отчуждателя // Гражданское право. 2009. N 3. С. 34 - 38.
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (п. п. 2, 3 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 18-КГ16-97).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (п. п. 2, 3 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 18-КГ16-97).
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования (далее - публично-правовые образования) об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования (далее - публично-правовые образования) об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Конституционный Суд РФ отметил, что, рассматривая иски публично-правовых образований об истребовании земельных участков из владения к гражданам, чье право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН, суды должны оценивать возможность защиты прав добросовестных приобретателей, в том числе в соответствии с конституционно-правовым смыслом содержащихся в ст. 302 ГК РФ законоположений, выявленным в Постановлении КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Конституционный Суд РФ отметил, что, рассматривая иски публично-правовых образований об истребовании земельных участков из владения к гражданам, чье право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН, суды должны оценивать возможность защиты прав добросовестных приобретателей, в том числе в соответствии с конституционно-правовым смыслом содержащихся в ст. 302 ГК РФ законоположений, выявленным в Постановлении КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В определении ЕГРН указано, что он является сводом достоверных сведений о недвижимости и зарегистрированных правах на недвижимые вещи. Достоверность в данном случае, как и в случае использования этого термина в абз. 2 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, нужно рассматривать как требование к реестру, а не как утверждение о том, что все сведения, внесенные в реестр, являются достоверными в силу их нахождения в ЕГРН. Законодательство исходит из возможности включения в реестр недостоверных сведений, устанавливая значение этих сведений для третьих лиц, обращающихся к реестру (проблема публичной достоверности и защиты прав добросовестных приобретателей - см. п. 38 - 45 этого комментария).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В определении ЕГРН указано, что он является сводом достоверных сведений о недвижимости и зарегистрированных правах на недвижимые вещи. Достоверность в данном случае, как и в случае использования этого термина в абз. 2 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, нужно рассматривать как требование к реестру, а не как утверждение о том, что все сведения, внесенные в реестр, являются достоверными в силу их нахождения в ЕГРН. Законодательство исходит из возможности включения в реестр недостоверных сведений, устанавливая значение этих сведений для третьих лиц, обращающихся к реестру (проблема публичной достоверности и защиты прав добросовестных приобретателей - см. п. 38 - 45 этого комментария).
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2021, N 4
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)"Вестник арбитражной практики", 2021, N 4
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10