Пожарная сигнализация в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Пожарная сигнализация в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ"Таким образом, вопреки доводам подателя жалобы, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной статьей 154 ЖК РФ для собственника помещения, не включаются расходы по оплате услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации в нежилом помещении, не относящемся к общему имуществу многоквартирного дома (принадлежащем конкретному собственнику).
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2025 N 33-26316/2025 по делу N 2-6162/2025 (УИД 77RS0033-02-2024-018695-73)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) Об обязании передать ключи.
Обстоятельства: Истец указывает, что уведомлений об устранении недостатков и/или готовности квартиры для передачи ему не направлялось, документов не передано.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Вместе с тем, судебная коллегия на находит оснований для удовлетворения заявленных требований Б.И. в части обязания ПАО "ИНГРАД" передать ключи для доступа в распределительный или коллекторный шкафы, от двери в подъезд, от двери/ворот в паркинг (подземная парковка) дома N 7 в адрес в адрес, паспорта на светопрозрачные конструкции; извещатели пожарной сигнализации; отопительные приборы; счетчики ХВС, ГВС, теплоснабжения; электроэнергии; терморегуляторы на приборы отопления установленные в квартире N 1207, проектную, техническую и иную документацию, так как, принимая во внимание, что в настоящий момент право собственности истца на спорное жилое помещение, признанное за ней апелляционным определением, в установленном порядке не зарегистрировано, данные требования заявлены преждевременно.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) Об обязании передать ключи.
Обстоятельства: Истец указывает, что уведомлений об устранении недостатков и/или готовности квартиры для передачи ему не направлялось, документов не передано.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Вместе с тем, судебная коллегия на находит оснований для удовлетворения заявленных требований Б.И. в части обязания ПАО "ИНГРАД" передать ключи для доступа в распределительный или коллекторный шкафы, от двери в подъезд, от двери/ворот в паркинг (подземная парковка) дома N 7 в адрес в адрес, паспорта на светопрозрачные конструкции; извещатели пожарной сигнализации; отопительные приборы; счетчики ХВС, ГВС, теплоснабжения; электроэнергии; терморегуляторы на приборы отопления установленные в квартире N 1207, проектную, техническую и иную документацию, так как, принимая во внимание, что в настоящий момент право собственности истца на спорное жилое помещение, признанное за ней апелляционным определением, в установленном порядке не зарегистрировано, данные требования заявлены преждевременно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Социально незащищенные категории семей: проблемы соблюдения норм противопожарного режима в местах их проживания
(Кузнецов С.С., Шманцарь Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Принимая во внимание главную функцию государства, особенно в части наиболее уязвимых категорий граждан, Правительством Российской Федерации были внесены изменения в Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением от 16 сентября 2020 г. N 1479 <2>, дополнив их п. 85(1), который устанавливает, что "в комнатах квартир и жилых домов, не подлежащих защите системой пожарной сигнализации и (или) системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели" <3>.
(Кузнецов С.С., Шманцарь Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Принимая во внимание главную функцию государства, особенно в части наиболее уязвимых категорий граждан, Правительством Российской Федерации были внесены изменения в Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением от 16 сентября 2020 г. N 1479 <2>, дополнив их п. 85(1), который устанавливает, что "в комнатах квартир и жилых домов, не подлежащих защите системой пожарной сигнализации и (или) системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели" <3>.
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)13 июля 2016 г. истцы обратились к ответчику с повторной претензией, в которой просили в срок до 26 июля 2016 г. безвозмездно устранить недостатки, представив экспертное заключение, согласно которому установлено: стеновые блоки несущих стен имеют на поверхности каверны глубиной до 20 мм, в качестве перемычки дверного проема несущей стены используется стеновой крупноразмерный блок, железобетонные плиты перекрытия имеют неоднородное заполнение продольных швов, в качестве заполнения используются фрагменты древесины (нарушение СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"); в качестве перемычки в перегородке используются арматурные стержни (нарушение СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"); растворные швы кирпичной кладки шириной до 25 мм (нарушение СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*"); растворная постель имеет неоднородную структуру, не обеспечено равномерное опирание стеновых блоков (нарушение СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*"); отсутствует отделка помещений (стяжка, штукатурка), отсутствует антикоррозионная обработка горизонтальных связей плит перекрытия, не выполнены требования СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; в качестве материала стен санузла использованы блоки из ячеистого бетона; конфигурация помещений, площадь и расположение стен помещения квартиры не соответствует приложению N 2 к договору; инженерные системы смонтированы не в полном объеме - невозможны подключение и эксплуатация приборов; на стеклопакете оконной конструкции жилой комнаты обнаружено несмываемое пятно - дефект изготовления стеклопакета; отсутствует система пожарной сигнализации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)13 июля 2016 г. истцы обратились к ответчику с повторной претензией, в которой просили в срок до 26 июля 2016 г. безвозмездно устранить недостатки, представив экспертное заключение, согласно которому установлено: стеновые блоки несущих стен имеют на поверхности каверны глубиной до 20 мм, в качестве перемычки дверного проема несущей стены используется стеновой крупноразмерный блок, железобетонные плиты перекрытия имеют неоднородное заполнение продольных швов, в качестве заполнения используются фрагменты древесины (нарушение СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"); в качестве перемычки в перегородке используются арматурные стержни (нарушение СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"); растворные швы кирпичной кладки шириной до 25 мм (нарушение СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*"); растворная постель имеет неоднородную структуру, не обеспечено равномерное опирание стеновых блоков (нарушение СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*"); отсутствует отделка помещений (стяжка, штукатурка), отсутствует антикоррозионная обработка горизонтальных связей плит перекрытия, не выполнены требования СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; в качестве материала стен санузла использованы блоки из ячеистого бетона; конфигурация помещений, площадь и расположение стен помещения квартиры не соответствует приложению N 2 к договору; инженерные системы смонтированы не в полном объеме - невозможны подключение и эксплуатация приборов; на стеклопакете оконной конструкции жилой комнаты обнаружено несмываемое пятно - дефект изготовления стеклопакета; отсутствует система пожарной сигнализации.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, амортизационная группа как для системы пожарной сигнализации, так и для системы охранной сигнализации - шестая. Для целей налогового учета вы вправе установить срок ее полезного использования более 10 лет и до 15 лет включительно (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, амортизационная группа как для системы пожарной сигнализации, так и для системы охранной сигнализации - шестая. Для целей налогового учета вы вправе установить срок ее полезного использования более 10 лет и до 15 лет включительно (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Ситуация: Как взыскать с управляющей организации ущерб, причиненный скачком напряжения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
Статья: Что изменилось в правилах противопожарного режима?
(Фролов С.П.)
("Руководитель бюджетной организации", 2023, N 1)Появился новый п. 85(1) Противопожарных правил, согласно которому в комнатах квартир и жилых домов, не подлежащих защите системой пожарной сигнализации и (или) системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели. Это касается домов, где проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении. Кто отвечает за установку данных систем - не указано.
(Фролов С.П.)
("Руководитель бюджетной организации", 2023, N 1)Появился новый п. 85(1) Противопожарных правил, согласно которому в комнатах квартир и жилых домов, не подлежащих защите системой пожарной сигнализации и (или) системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели. Это касается домов, где проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении. Кто отвечает за установку данных систем - не указано.
Статья: Перевод жилого в нежилое
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Перевод жилого помещения в нежилое - это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например, оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из ст. 23 ЖК РФ. Если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет вынесен отказ.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Перевод жилого помещения в нежилое - это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например, оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из ст. 23 ЖК РФ. Если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет вынесен отказ.
Статья: Административная проверка судебных доказательств: пробелы цивилистической процессуальной формы
(Осинцев Д.В.)
("Администратор суда", 2024, N 1)<17> Приказ МЧС России от 31 июля 2020 г. N 582 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования" // СПС "КонсультантПлюс".
(Осинцев Д.В.)
("Администратор суда", 2024, N 1)<17> Приказ МЧС России от 31 июля 2020 г. N 582 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Однако эти положения, во-первых, распространяются только на помещения в объектах капитального строительства (помещения - недвижимость), во-вторых, относятся только к помещениям как к объектам гражданского оборота. В градостроительном законодательстве таких четких ограничений нет. В практике были примеры, когда требования пожарной безопасности в части технического оснащения хотели распространить в одном случае на строительный вагончик, в другом - на холодный склад. В обоих случаях суды заключили, что в составе данных объектов нет помещений. В первом случае суд пришел к выводу, что строительный вагончик не подпадает под определение помещения, а является временным сооружением, имеющим вспомогательную (подсобную) функцию в процессе строительства <32>. Остается загадкой, почему во временных сооружениях не может быть помещений; наверное, решающей здесь является вспомогательная функция, возможно, суд хотел таким образом сказать, что у помещения нет определенного назначения, а это, напомним, один из признаков помещения по закону. Во втором случае суд не признал холодный склад сооружением, а поскольку это не здание и не сооружение, то в нем не может быть помещений <33>. Возможно, суд применил аналогию с ЖК РФ, где одним из признаков помещения является пригодность для проживания (ч. 2 ст. 15). Вероятно, если бы это был склад с отоплением, а не холодный, решение было бы иным. Поскольку в холодном складе не предусмотрено рабочих мест, люди долго находиться не должны, поэтому и пожарную сигнализацию ставить не обязательно.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Однако эти положения, во-первых, распространяются только на помещения в объектах капитального строительства (помещения - недвижимость), во-вторых, относятся только к помещениям как к объектам гражданского оборота. В градостроительном законодательстве таких четких ограничений нет. В практике были примеры, когда требования пожарной безопасности в части технического оснащения хотели распространить в одном случае на строительный вагончик, в другом - на холодный склад. В обоих случаях суды заключили, что в составе данных объектов нет помещений. В первом случае суд пришел к выводу, что строительный вагончик не подпадает под определение помещения, а является временным сооружением, имеющим вспомогательную (подсобную) функцию в процессе строительства <32>. Остается загадкой, почему во временных сооружениях не может быть помещений; наверное, решающей здесь является вспомогательная функция, возможно, суд хотел таким образом сказать, что у помещения нет определенного назначения, а это, напомним, один из признаков помещения по закону. Во втором случае суд не признал холодный склад сооружением, а поскольку это не здание и не сооружение, то в нем не может быть помещений <33>. Возможно, суд применил аналогию с ЖК РФ, где одним из признаков помещения является пригодность для проживания (ч. 2 ст. 15). Вероятно, если бы это был склад с отоплением, а не холодный, решение было бы иным. Поскольку в холодном складе не предусмотрено рабочих мест, люди долго находиться не должны, поэтому и пожарную сигнализацию ставить не обязательно.