Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.7. Собственник помещения считает, что Уполномоченный орган незаконно бездействует или отказал в формировании участка, относящегося к многоквартирному дому (отказал в постановке его на кадастровый учет, в регистрации или приостановил регистрацию права на участок)
(КонсультантПлюс, 2025)1.7. Собственник помещения считает, что Уполномоченный орган незаконно бездействует или отказал в формировании участка, относящегося к многоквартирному дому (отказал в постановке его на кадастровый учет, в регистрации или приостановил регистрацию права на участок)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет признать незаконным бездействие или отказ в формировании, постановке на учет или регистрации земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в Уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому (о регистрации права на земельный участок, постановке участка на кадастровый учет). Уполномоченный орган бездействует или отказал в формировании участка, постановке его на кадастровый учет, отказал в регистрации или приостановил регистрацию права на участок. Собственник хочет признать действия Уполномоченного органа незаконными.
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в Уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому (о регистрации права на земельный участок, постановке участка на кадастровый учет). Уполномоченный орган бездействует или отказал в формировании участка, постановке его на кадастровый учет, отказал в регистрации или приостановил регистрацию права на участок. Собственник хочет признать действия Уполномоченного органа незаконными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Сравнительный анализ ч. 1 и 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ показывает, что различие в предметах этих договоров участия в долевом строительстве все-таки есть. Оно заключается в том, что законодатель не включает в обязанности участника долевого строительства, приобретающего, например, квартиру, обязательство принимать от застройщика участок под многоквартирным домом. Он переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома одновременно с государственной регистрацией права частной собственности на помещение в многоквартирном доме при условии его постановки на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества <19>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Сравнительный анализ ч. 1 и 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ показывает, что различие в предметах этих договоров участия в долевом строительстве все-таки есть. Оно заключается в том, что законодатель не включает в обязанности участника долевого строительства, приобретающего, например, квартиру, обязательство принимать от застройщика участок под многоквартирным домом. Он переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома одновременно с государственной регистрацией права частной собственности на помещение в многоквартирном доме при условии его постановки на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества <19>.
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении объекта незавершенного строительства, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства - МКД и снятии его с кадастрового учета.
(Письмо Минфина России от 22.07.2025 N 03-05-05-01/70766)Таким образом, после постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений объект незавершенного строительства мог быть снят с государственного кадастрового учета и на него могло было быть зарегистрировано прекращение права собственности Организации на основании ее заявления после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на первое помещение в многоквартирном доме.
(Письмо Минфина России от 22.07.2025 N 03-05-05-01/70766)Таким образом, после постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений объект незавершенного строительства мог быть снят с государственного кадастрового учета и на него могло было быть зарегистрировано прекращение права собственности Организации на основании ее заявления после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на первое помещение в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В рассматриваемом случае, как установил суд апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части введен в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в данном доме переданы участникам строительства, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В рассматриваемом случае, как установил суд апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части введен в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в данном доме переданы участникам строительства, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"Поскольку предоставление в пользование земельного участка (его части) для размещения нестационарного торгового объекта не является необходимым для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, такое распоряжение участком возможно, если он образован и поставлен на кадастровый учет. Кроме того, при ином подходе создавались бы предпосылки для неправомерного извлечения собственниками помещений в многоквартирном доме дохода от использования земельного участка, в действительности находящегося в частной собственности иных лиц или в публичной собственности. С этим согласуются положения некоторых муниципальных нормативных актов о том, что на территории муниципального образования запрещается размещение нестационарных объектов мелкорозничной торговой сети на придомовых территориях в случае, когда земельный участок не образован.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"Поскольку предоставление в пользование земельного участка (его части) для размещения нестационарного торгового объекта не является необходимым для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, такое распоряжение участком возможно, если он образован и поставлен на кадастровый учет. Кроме того, при ином подходе создавались бы предпосылки для неправомерного извлечения собственниками помещений в многоквартирном доме дохода от использования земельного участка, в действительности находящегося в частной собственности иных лиц или в публичной собственности. С этим согласуются положения некоторых муниципальных нормативных актов о том, что на территории муниципального образования запрещается размещение нестационарных объектов мелкорозничной торговой сети на придомовых территориях в случае, когда земельный участок не образован.
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- здание использовалось застройщиком в качестве вспомогательного объекта для размещения офиса продаж жилых помещений в строящихся МКД, возведение которых застройщик осуществлял на принадлежащем ему земельном участке;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- здание использовалось застройщиком в качестве вспомогательного объекта для размещения офиса продаж жилых помещений в строящихся МКД, возведение которых застройщик осуществлял на принадлежащем ему земельном участке;
Статья: Квазинормы Верховного Суда Российской Федерации как "потенциальный" источник гражданского права
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Можно привести и иной пример, в частности жалобу N 16-КФ22-247-К4, рассмотренную Верховным Судом РФ 25 мая 2022 г. <6>. В данном деле лицо оспаривало выделение части чердачного помещения в многоквартирном доме в качестве самостоятельного объекта недвижимости и его постановку на кадастровый учет. Фабула данного дела заключалась в следующем: лицо узнало, что часть чердачного помещения была продана с публичных торгов (даже адрес данного помещения в ЕГРН значится следующим образом: "город***, улица***, дом***, помещение N 2 (чердак)"). Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, гражданин решил оспорить постановку этого помещения на кадастровый учет и вернуть его в состав общедомового имущества. Решением суда первой инстанции, которое поддержали все вышестоящие инстанции, включая Верховный Суд РФ, в удовлетворении исковых требований было отказано.
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Можно привести и иной пример, в частности жалобу N 16-КФ22-247-К4, рассмотренную Верховным Судом РФ 25 мая 2022 г. <6>. В данном деле лицо оспаривало выделение части чердачного помещения в многоквартирном доме в качестве самостоятельного объекта недвижимости и его постановку на кадастровый учет. Фабула данного дела заключалась в следующем: лицо узнало, что часть чердачного помещения была продана с публичных торгов (даже адрес данного помещения в ЕГРН значится следующим образом: "город***, улица***, дом***, помещение N 2 (чердак)"). Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, гражданин решил оспорить постановку этого помещения на кадастровый учет и вернуть его в состав общедомового имущества. Решением суда первой инстанции, которое поддержали все вышестоящие инстанции, включая Верховный Суд РФ, в удовлетворении исковых требований было отказано.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Руководствуясь данными положениями законодательства, а также письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 7 июля 2016 г. N 01-Д23-8383, от 18 апреля 2019 г. N Д23Н-12740, территориальные управления Росреестра полагают, что сделки по отчуждению целых зданий либо помещений в них с долей в праве на земельный участок, на котором оно возведено, независимо от целевого назначения, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе здания либо помещения, в нем расположенного.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Руководствуясь данными положениями законодательства, а также письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 7 июля 2016 г. N 01-Д23-8383, от 18 апреля 2019 г. N Д23Н-12740, территориальные управления Росреестра полагают, что сделки по отчуждению целых зданий либо помещений в них с долей в праве на земельный участок, на котором оно возведено, независимо от целевого назначения, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе здания либо помещения, в нем расположенного.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Таким образом, на основании изложенных выше позиций можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом соответствует фактическим признакам недвижимости: он прочно связан с земельным участком, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Значит ли это, что при наделении правовым режимом недвижимого имущества многоквартирного дома, а не только лишь жилых помещений в нем, необходимо регистрировать права в ЕГРН как единого объекта? Нужно ли ставить многоквартирный дом на кадастровый учет? В таком случае кто будет являться собственником многоквартирного дома?
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Таким образом, на основании изложенных выше позиций можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом соответствует фактическим признакам недвижимости: он прочно связан с земельным участком, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Значит ли это, что при наделении правовым режимом недвижимого имущества многоквартирного дома, а не только лишь жилых помещений в нем, необходимо регистрировать права в ЕГРН как единого объекта? Нужно ли ставить многоквартирный дом на кадастровый учет? В таком случае кто будет являться собственником многоквартирного дома?
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд поддержал заявителей. Он указал, что сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме без принятия властными органами решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и государственной регистрации перехода права собственности на него. Кроме того, Суд подчеркнул, что обратиться в органы публичной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вправе не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в данном доме собственник.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд поддержал заявителей. Он указал, что сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме без принятия властными органами решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и государственной регистрации перехода права собственности на него. Кроме того, Суд подчеркнул, что обратиться в органы публичной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вправе не уполномоченный на то общим собранием собственников помещений в данном доме собственник.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Мало того что собственники помещений в МКД получали бесплатно от публичного собственника земельный участок для эксплуатации МКД, так они еще и платить за его использование перестали. И конечно, судебная практика отреагировала на это. Например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 31 марта 2015 года по делу N А56-38793/2014 <27> указано, что при государственной регистрации прав граждан на помещения в МКД земельный участок не переходит в общую долевую собственность собственников помещений, поскольку его размер и границы превышают максимальную площадь для эксплуатации и обслуживания жилого дома, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом для его обслуживания, не возникает. В Постановлении АС Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 года по делу N А56-62096/2014 <28> суд, применив ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и руководствуясь разъяснениями, приведенными в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 <29>, пришел к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий, а именно: МКД должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Мало того что собственники помещений в МКД получали бесплатно от публичного собственника земельный участок для эксплуатации МКД, так они еще и платить за его использование перестали. И конечно, судебная практика отреагировала на это. Например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 31 марта 2015 года по делу N А56-38793/2014 <27> указано, что при государственной регистрации прав граждан на помещения в МКД земельный участок не переходит в общую долевую собственность собственников помещений, поскольку его размер и границы превышают максимальную площадь для эксплуатации и обслуживания жилого дома, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом для его обслуживания, не возникает. В Постановлении АС Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 года по делу N А56-62096/2014 <28> суд, применив ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и руководствуясь разъяснениями, приведенными в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 <29>, пришел к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий, а именно: МКД должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет;
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет;
Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Права на помещения в объекте (включая МКД), созданном с привлечением денежных средств участников долевого строительства, регистрируются после постановки объекта на кадастровый учет и подписания документа о его передаче участнику (например, передаточного акта). В течение 30 рабочих дней со дня его подписания застройщик обязан направить в орган регистрации заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства на объект и другие необходимые документы, в том числе договор участия в долевом строительстве (последующий договор уступки прав по нему) и документ о передаче объекта. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляется ранее для кадастрового учета, как правило, подавать его для регистрации прав не требуется (ч. 4 ст. 18, ч. 11, 11.2 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 8, ч. 1, 6 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2025)Права на помещения в объекте (включая МКД), созданном с привлечением денежных средств участников долевого строительства, регистрируются после постановки объекта на кадастровый учет и подписания документа о его передаче участнику (например, передаточного акта). В течение 30 рабочих дней со дня его подписания застройщик обязан направить в орган регистрации заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства на объект и другие необходимые документы, в том числе договор участия в долевом строительстве (последующий договор уступки прав по нему) и документ о передаче объекта. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляется ранее для кадастрового учета, как правило, подавать его для регистрации прав не требуется (ч. 4 ст. 18, ч. 11, 11.2 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 8, ч. 1, 6 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).
Статья: Правовой режим земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства: альтернативная модель
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2022, N 2)Также в рамках режима застроенного земельного участка может возникнуть вопрос идентификации такого объекта права, как помещение. Многоквартирный жилой дом как часть застроенного земельного участка включает в себя несколько помещений. В то же время постановка на кадастровый учет помещений не предполагает трансформации их правового режима в самостоятельный объект гражданских прав. Право на помещение как объект капитального строительства необходимо рассматривать как долю в праве общей собственности на застроенный земельный участок.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2022, N 2)Также в рамках режима застроенного земельного участка может возникнуть вопрос идентификации такого объекта права, как помещение. Многоквартирный жилой дом как часть застроенного земельного участка включает в себя несколько помещений. В то же время постановка на кадастровый учет помещений не предполагает трансформации их правового режима в самостоятельный объект гражданских прав. Право на помещение как объект капитального строительства необходимо рассматривать как долю в праве общей собственности на застроенный земельный участок.
Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Утверждение о том, что такой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, вступает в прямое противоречие как с гражданским, так и жилищным законодательством и сложившейся правоприменительной практикой. Так, ст. 252, 254 ГК РФ предусматривают возможность раздела как общей долевой, так и общей совместной собственности с прекращением режима общей собственности, в том числе на индивидуальный жилой дом. В результате такого раздела жилищно-правовой статус дома меняется, хотя градостроительный остается прежним. Судебная практика длительное время основывалась на том, что у каждого из выделившихся собственников такого дома в собственности оказывается часть дома как объект жилищных прав, признаваемых ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Однако неопределенным оказался правовой статус такого дома. Ранее как в теории, так и в правоприменительной деятельности исходили из того, что к такому объекту следует относиться как к многоквартирному дому с несколькими объектами права собственности (квартирами или частями дома) и общим имуществом. С введением в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нормы, не предусматривающей регистрацию права собственности на часть дома как самостоятельный объект, правоприменительная практика изменилась. Поскольку в этой части указанный выше Закон противоречил как гражданскому, так и жилищному законодательству, выработалась позиция, подкрепленная как судебной, так и регистрационной практикой Росреестра, что к такому дому следует относиться как к блокированному жилому дому, а не многоквартирному, поскольку в нем нет общих помещений. Так, в соответствии с разъяснением Президиума Верховного Суда РФ (п. 5) Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. При этом судом особо подчеркивается, что изолированные части жилого дома не должны иметь помещений общего пользования, исполняющих вспомогательные функции.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Утверждение о том, что такой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, вступает в прямое противоречие как с гражданским, так и жилищным законодательством и сложившейся правоприменительной практикой. Так, ст. 252, 254 ГК РФ предусматривают возможность раздела как общей долевой, так и общей совместной собственности с прекращением режима общей собственности, в том числе на индивидуальный жилой дом. В результате такого раздела жилищно-правовой статус дома меняется, хотя градостроительный остается прежним. Судебная практика длительное время основывалась на том, что у каждого из выделившихся собственников такого дома в собственности оказывается часть дома как объект жилищных прав, признаваемых ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Однако неопределенным оказался правовой статус такого дома. Ранее как в теории, так и в правоприменительной деятельности исходили из того, что к такому объекту следует относиться как к многоквартирному дому с несколькими объектами права собственности (квартирами или частями дома) и общим имуществом. С введением в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нормы, не предусматривающей регистрацию права собственности на часть дома как самостоятельный объект, правоприменительная практика изменилась. Поскольку в этой части указанный выше Закон противоречил как гражданскому, так и жилищному законодательству, выработалась позиция, подкрепленная как судебной, так и регистрационной практикой Росреестра, что к такому дому следует относиться как к блокированному жилому дому, а не многоквартирному, поскольку в нем нет общих помещений. Так, в соответствии с разъяснением Президиума Верховного Суда РФ (п. 5) Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. При этом судом особо подчеркивается, что изолированные части жилого дома не должны иметь помещений общего пользования, исполняющих вспомогательные функции.