Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 194 "Основания для прекращения производства по административному делу" КАС РФ"Прекращая производство по административному делу по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 128, пунктом 1 части 1 статьи 194 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд первой инстанции указал, что Г.Н.И. не являлась собственником квартиры в многоквартирном доме, поэтому действия по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет с большей площадью не нарушают права, свободы и законные интересы последней."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет взыскать арендную плату, перечисленную после прекращения договора аренды в связи с переходом земельного участка в собственность собственников помещений многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2025)участок под МКД поставлен на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, если участок был сформирован до этой даты (ч. 2 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)участок под МКД поставлен на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, если участок был сформирован до этой даты (ч. 2 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)7.3. Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом
(КонсультантПлюс, 2025)7.3. Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)со дня ввода МКД в эксплуатацию и до истечения шести месяцев со дня постановки МКД на кадастровый учет в период с 21 часа до 8 часов и с 13 до 15 часов в рабочие дни, а также с 22 до 10 часов и с 13 до 15 часов в выходные дни (в том числе в нерабочие праздничные дни) не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)со дня ввода МКД в эксплуатацию и до истечения шести месяцев со дня постановки МКД на кадастровый учет в период с 21 часа до 8 часов и с 13 до 15 часов в рабочие дни, а также с 22 до 10 часов и с 13 до 15 часов в выходные дни (в том числе в нерабочие праздничные дни) не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Ссылаясь на то обстоятельство, что земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общество неоднократно обращалось с заявлениями в Департамент для решения вопроса о прекращении права собственности Воронежской области на данный земельный участок и передаче его в собственность истцу для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Ссылаясь на то обстоятельство, что земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общество неоднократно обращалось с заявлениями в Департамент для решения вопроса о прекращении права собственности Воронежской области на данный земельный участок и передаче его в собственность истцу для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет;
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом в целом не осуществляется. Таким образом, законом не предусмотрено наличие исключений для постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в многоквартирных домах без постановки на государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом в целом не осуществляется. Таким образом, законом не предусмотрено наличие исключений для постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в многоквартирных домах без постановки на государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Мало того что собственники помещений в МКД получали бесплатно от публичного собственника земельный участок для эксплуатации МКД, так они еще и платить за его использование перестали. И конечно, судебная практика отреагировала на это. Например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 31 марта 2015 года по делу N А56-38793/2014 <27> указано, что при государственной регистрации прав граждан на помещения в МКД земельный участок не переходит в общую долевую собственность собственников помещений, поскольку его размер и границы превышают максимальную площадь для эксплуатации и обслуживания жилого дома, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом для его обслуживания, не возникает. В Постановлении АС Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 года по делу N А56-62096/2014 <28> суд, применив ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и руководствуясь разъяснениями, приведенными в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 <29>, пришел к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий, а именно: МКД должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Мало того что собственники помещений в МКД получали бесплатно от публичного собственника земельный участок для эксплуатации МКД, так они еще и платить за его использование перестали. И конечно, судебная практика отреагировала на это. Например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 31 марта 2015 года по делу N А56-38793/2014 <27> указано, что при государственной регистрации прав граждан на помещения в МКД земельный участок не переходит в общую долевую собственность собственников помещений, поскольку его размер и границы превышают максимальную площадь для эксплуатации и обслуживания жилого дома, право общей долевой собственности у собственников помещений в МКД до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этим домом для его обслуживания, не возникает. В Постановлении АС Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 года по делу N А56-62096/2014 <28> суд, применив ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и руководствуясь разъяснениями, приведенными в п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 <29>, пришел к выводу о том, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в МКД возможен при соблюдении ряда условий, а именно: МКД должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Таким образом, на основании изложенных выше позиций можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом соответствует фактическим признакам недвижимости: он прочно связан с земельным участком, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Значит ли это, что при наделении правовым режимом недвижимого имущества многоквартирного дома, а не только лишь жилых помещений в нем, необходимо регистрировать права в ЕГРН как единого объекта? Нужно ли ставить многоквартирный дом на кадастровый учет? В таком случае кто будет являться собственником многоквартирного дома?
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Таким образом, на основании изложенных выше позиций можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом соответствует фактическим признакам недвижимости: он прочно связан с земельным участком, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Значит ли это, что при наделении правовым режимом недвижимого имущества многоквартирного дома, а не только лишь жилых помещений в нем, необходимо регистрировать права в ЕГРН как единого объекта? Нужно ли ставить многоквартирный дом на кадастровый учет? В таком случае кто будет являться собственником многоквартирного дома?