Постановка на кадастровый учет квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Контракт на покупку будущей недвижимой вещи по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)Отказывая в удовлетворении... требований о взыскании штрафа за несвоевременную передачу квартир... суды... правомерно исходили из того, что факт окончания истцом работ за пределами сроков... вызван обстоятельствами, не зависящими от него (несвоевременное оформление [администрацией - ред.]... земельного участка для строительства дома, что повлекло за собой задержку в проведении государственной экспертизы строительства, выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несвоевременная постановка [администрацией - ред.]... квартир на кадастровый учет, что, в свою очередь, препятствовало передаче квартир в муниципальную собственность)..."
(КонсультантПлюс, 2024)Отказывая в удовлетворении... требований о взыскании штрафа за несвоевременную передачу квартир... суды... правомерно исходили из того, что факт окончания истцом работ за пределами сроков... вызван обстоятельствами, не зависящими от него (несвоевременное оформление [администрацией - ред.]... земельного участка для строительства дома, что повлекло за собой задержку в проведении государственной экспертизы строительства, выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несвоевременная постановка [администрацией - ред.]... квартир на кадастровый учет, что, в свою очередь, препятствовало передаче квартир в муниципальную собственность)..."
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2023 N 33-334/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О признании права общедолевой собственности на чердачное помещение; 2) Об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 3) Об обязании погасить запись в ЕГРН о праве собственности.
Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что мансарда расположена на чердаке многоквартирного дома, по ней проходят инженерные коммуникации, в связи с чем мансарда принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам помещений дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что истец не представил доказательств, с достоверностью подтверждающих факт и основания возникновения права общей долевой собственности собственников помещений МКД на вновь возникший (после реконструкции) объект недвижимости - <адрес> доме по указанному выше адресу. Сведений об оспаривании ТСЖ "Остров" постановки на кадастровый учет данного помещения как жилого также не представлено.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О признании права общедолевой собственности на чердачное помещение; 2) Об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 3) Об обязании погасить запись в ЕГРН о праве собственности.
Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что мансарда расположена на чердаке многоквартирного дома, по ней проходят инженерные коммуникации, в связи с чем мансарда принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам помещений дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что истец не представил доказательств, с достоверностью подтверждающих факт и основания возникновения права общей долевой собственности собственников помещений МКД на вновь возникший (после реконструкции) объект недвижимости - <адрес> доме по указанному выше адресу. Сведений об оспаривании ТСЖ "Остров" постановки на кадастровый учет данного помещения как жилого также не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание, что одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, а также машино-места (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание, что одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, а также машино-места (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Свою позицию Росреестр изложил в письме от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15, в котором указал, что "постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Свою позицию Росреестр изложил в письме от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15, в котором указал, что "постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.