Последствия признания договора залога недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания договора залога недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа заложенного недвижимого имущества
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа заложенного недвижимого имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Общее собрание участников ООО.
Является ли ничтожным решение, принятое общим собранием участников ООО на заседании, если нет необходимого нотариального удостоверения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кожин Алексей Владимирович (далее - Кожин А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Казгеосервис" (далее - ООО "Казгеосервис", общество), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "УнистройДом" (далее - ООО "СК "УнистройДом") о признании недействительным договора о залоге недвижимости от 22.07.2017 и применении последствий недействительности сделки.
Является ли ничтожным решение, принятое общим собранием участников ООО на заседании, если нет необходимого нотариального удостоверения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Кожин Алексей Владимирович (далее - Кожин А.В., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Казгеосервис" (далее - ООО "Казгеосервис", общество), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "УнистройДом" (далее - ООО "СК "УнистройДом") о признании недействительным договора о залоге недвижимости от 22.07.2017 и применении последствий недействительности сделки.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли договор аренды заложенного имущества признать недействительным по иску залогодержателя
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды заложенного имущества нельзя признать недействительным по иску залогодержателя, поскольку закон предусматривает иные последствия сдачи в аренду имущества, находящегося в залоге: предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.
Можно ли договор аренды заложенного имущества признать недействительным по иску залогодержателя
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды заложенного имущества нельзя признать недействительным по иску залогодержателя, поскольку закон предусматривает иные последствия сдачи в аренду имущества, находящегося в залоге: предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67
<Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами>Открытое акционерное общество (залогодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к банку (залогодержателю) о признании недействительным договора о залоге векселей и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.
<Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами>Открытое акционерное общество (залогодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к банку (залогодержателю) о признании недействительным договора о залоге векселей и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)В рамках дела о банкротстве должника его конкурсный кредитор обратился с заявлением о признании недействительным договора залога, заключенного между должником и банком, применении последствий недействительности сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)В рамках дела о банкротстве должника его конкурсный кредитор обратился с заявлением о признании недействительным договора залога, заключенного между должником и банком, применении последствий недействительности сделки.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Среди норм Гражданского кодекса РФ, к которым отсылает часть 2 комментируемой статьи, подразумеваются прежде всего нормы ст. 447 "Заключение договора на торгах", 448 "Организация и порядок проведения торгов", 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" и 449.1 "Публичные торги" части первой данного Кодекса, а в отношении реализации на торгах заложенного имущества - также нормы ст. 350 "Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке", 350.1 "Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке" и 350.2 "Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам" части первой данного Кодекса.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Среди норм Гражданского кодекса РФ, к которым отсылает часть 2 комментируемой статьи, подразумеваются прежде всего нормы ст. 447 "Заключение договора на торгах", 448 "Организация и порядок проведения торгов", 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" и 449.1 "Публичные торги" части первой данного Кодекса, а в отношении реализации на торгах заложенного имущества - также нормы ст. 350 "Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке", 350.1 "Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке" и 350.2 "Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам" части первой данного Кодекса.
Статья: Практика рассмотрения споров по оспариванию сделок кредитных организаций по основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2022, N 2)Так, конкурсный управляющий "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (далее - банк, должник) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными и применении последствий недействительности сделок, направленных на погашение регистрационных записей об ипотеке по договору залога N ДЗ-5240/1 от 05.04.2017, заключенному между должником и ООО "ГрадостройФинанс" (далее - общество).
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2022, N 2)Так, конкурсный управляющий "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (далее - банк, должник) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными и применении последствий недействительности сделок, направленных на погашение регистрационных записей об ипотеке по договору залога N ДЗ-5240/1 от 05.04.2017, заключенному между должником и ООО "ГрадостройФинанс" (далее - общество).
Статья: Оспаривание договоров займа и кредитных сделок, совершенных в процедурах банкротства юридических лиц, граждан и индивидуальных предпринимателей, как подозрительных сделок
(Быков В.П., Высоцкая О.С., Черникова Е.В., Звездова И.В., Демишева К.И.)
("Современное право", 2025, N 3)Определением арбитражного суда первой инстанции от 28.04.2022 <1>, оставленным без изменения Постановлением апелляционного суда от 30.08.2022 <2>, признаны недействительными договор займа от 10.06.2014 и договор залога от 07.07.2014, применены последствия недействительности сделок.
(Быков В.П., Высоцкая О.С., Черникова Е.В., Звездова И.В., Демишева К.И.)
("Современное право", 2025, N 3)Определением арбитражного суда первой инстанции от 28.04.2022 <1>, оставленным без изменения Постановлением апелляционного суда от 30.08.2022 <2>, признаны недействительными договор займа от 10.06.2014 и договор залога от 07.07.2014, применены последствия недействительности сделок.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Стороны не зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости договор ипотеки и (или) право ипотеки <73>, не заключили договор залога (ипотеки) в письменной форме, не согласовали все существенные условия договора залога (ипотеки) <74> - это главные основания, на которых строятся выводы о недействительности или незаключенности договора залога (ипотеки). В нашей предыдущей публикации высказаны аргументы о том, почему этих оснований недостаточно, чтобы признать договор залога (ипотеки) недействительным или незаключенным в контексте применения последствий притворной сделки <75>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Стороны не зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости договор ипотеки и (или) право ипотеки <73>, не заключили договор залога (ипотеки) в письменной форме, не согласовали все существенные условия договора залога (ипотеки) <74> - это главные основания, на которых строятся выводы о недействительности или незаключенности договора залога (ипотеки). В нашей предыдущей публикации высказаны аргументы о том, почему этих оснований недостаточно, чтобы признать договор залога (ипотеки) недействительным или незаключенным в контексте применения последствий притворной сделки <75>.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В целях максимальной защиты прав граждан, информирования их о правовых последствиях заключения договора с ломбардом часть 6 ст. 7 комментируемого Закона устанавливает обязательность указания в залоговом билете, которым оформляется договор займа, предоставляемого ломбардом, информации о том, что заемщик в случае невозвращения в установленный срок суммы предоставленного займа в любое время до продажи заложенной вещи имеет право прекратить обращение на нее взыскания и ее реализацию, исполнив предусмотренное договором займа и обеспеченное залогом обязательство. При этом в ч. 8 указанной статьи прямо предусмотрены последствия неуказания в залоговом билете данной информации: такой договор займа может быть признан недействительным по иску одной из сторон.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В целях максимальной защиты прав граждан, информирования их о правовых последствиях заключения договора с ломбардом часть 6 ст. 7 комментируемого Закона устанавливает обязательность указания в залоговом билете, которым оформляется договор займа, предоставляемого ломбардом, информации о том, что заемщик в случае невозвращения в установленный срок суммы предоставленного займа в любое время до продажи заложенной вещи имеет право прекратить обращение на нее взыскания и ее реализацию, исполнив предусмотренное договором займа и обеспеченное залогом обязательство. При этом в ч. 8 указанной статьи прямо предусмотрены последствия неуказания в залоговом билете данной информации: такой договор займа может быть признан недействительным по иску одной из сторон.
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае могут наступить такие же последствия, как и при любом распоряжении общим имуществом без соглашения сособственников. В частности, другие собственники могут потребовать признать залог недействительной сделкой, как нарушающей требования закона, и применить последствия ее недействительности (п. п. 2, 3 ст. 166, ст. 168 ГК РФ). А если договор залога будет признан недействительным, залог прекратится (пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае могут наступить такие же последствия, как и при любом распоряжении общим имуществом без соглашения сособственников. В частности, другие собственники могут потребовать признать залог недействительной сделкой, как нарушающей требования закона, и применить последствия ее недействительности (п. п. 2, 3 ст. 166, ст. 168 ГК РФ). А если договор залога будет признан недействительным, залог прекратится (пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Статья: Совершение сделки с помощью электронных и иных технических средств
(Федорова Ю.А., Вдовиченко П.В.)
("Цивилист", 2022, N 2)Важно исследовать правовые последствия отсутствия или фальсификации электронной подписи. В судебной практике есть примеры рассмотрения дел по искам о признании недействительной электронной цифровой подписи. Так, в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2014 г. N 18-КГ13-203 <4> Суд отменил ранее состоявшиеся судебные акты по делу о признании незаключенными договоров поручительства и признании недействительным договора залога недвижимости и отказал в признании незаключенными договоров поручительства и признании недействительным договора залога недвижимости ввиду допущенных нарушений при проведении экспертизы по делу, а также ввиду установления Судом того, что требования о признании незаключенными и недействительными договоров по делу предъявлены ненадлежащими лицами.
(Федорова Ю.А., Вдовиченко П.В.)
("Цивилист", 2022, N 2)Важно исследовать правовые последствия отсутствия или фальсификации электронной подписи. В судебной практике есть примеры рассмотрения дел по искам о признании недействительной электронной цифровой подписи. Так, в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2014 г. N 18-КГ13-203 <4> Суд отменил ранее состоявшиеся судебные акты по делу о признании незаключенными договоров поручительства и признании недействительным договора залога недвижимости и отказал в признании незаключенными договоров поручительства и признании недействительным договора залога недвижимости ввиду допущенных нарушений при проведении экспертизы по делу, а также ввиду установления Судом того, что требования о признании незаключенными и недействительными договоров по делу предъявлены ненадлежащими лицами.
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно фабуле другого дела, где залогодержателем выступал тот же банк, в залог передавался завод (имущественный комплекс, состоящий из нескольких объектов недвижимости), являющийся объектом культурного наследия. В договоре отсутствовало указание на то, что имущество является объектом культурного наследия. На первом круге рассмотрения дела суды, как и в первом аналогичном споре, признали договор залога ничтожным и отказали банку в обращении взыскания на предмет залога. Однако при повторном рассмотрении дела суды пересмотрели свою позицию и отказались применять последствия недействительности ничтожной сделки (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2023 по делу N А40-53998/2019).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно фабуле другого дела, где залогодержателем выступал тот же банк, в залог передавался завод (имущественный комплекс, состоящий из нескольких объектов недвижимости), являющийся объектом культурного наследия. В договоре отсутствовало указание на то, что имущество является объектом культурного наследия. На первом круге рассмотрения дела суды, как и в первом аналогичном споре, признали договор залога ничтожным и отказали банку в обращении взыскания на предмет залога. Однако при повторном рассмотрении дела суды пересмотрели свою позицию и отказались применять последствия недействительности ничтожной сделки (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2023 по делу N А40-53998/2019).
Статья: Механизмы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)покупатель (управомоченная сторона) вправе воспользоваться правами, предусмотренными договором залога (ипотеки), а также ГК РФ и ФЗ-102, в том числе потребовать признания сделки по распоряжению заложенной вещью недействительной и применения соответствующих последствий ее недействительности (п. 1 ст. 37, ст. 39 ФЗ-102, абз. первый п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)покупатель (управомоченная сторона) вправе воспользоваться правами, предусмотренными договором залога (ипотеки), а также ГК РФ и ФЗ-102, в том числе потребовать признания сделки по распоряжению заложенной вещью недействительной и применения соответствующих последствий ее недействительности (п. 1 ст. 37, ст. 39 ФЗ-102, абз. первый п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).
Статья: Некоторые правовые аспекты применения отдельных видов залога
(Богданова Т.В.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)На практике возникает много трудностей при отчуждении заложенного имущества при отсутствии уведомления и согласия залогодержателя. В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил п. 1 и 2 ст. 37 указанного Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
(Богданова Т.В.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)На практике возникает много трудностей при отчуждении заложенного имущества при отсутствии уведомления и согласия залогодержателя. В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил п. 1 и 2 ст. 37 указанного Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.