Последствия признания договора аренды незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания договора аренды незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2024 N 13АП-13235/2024 по делу N А56-75106/2023
Категория спора: Аренда.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О возврате арендованного имущества.
Обстоятельства: Арендатор не возвратил оборудование после прекращения срока действия договора аренды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возвращении встречного иска.Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции и полагает, что в рассматриваемом случае признание договора аренды оборудования от 01.02.2022 незаключенным, признание недействительными УПД об оказании истцу услуг по аренде оборудования по договору на общую сумму 330 000 руб. и применение последствий их недействительности и взыскании 330 000 руб. неосновательного обогащения, не исключает возможности удовлетворения первоначального иска, не направлено к зачету первоначального требования, а их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому рассмотрению дела.
Категория спора: Аренда.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О возврате арендованного имущества.
Обстоятельства: Арендатор не возвратил оборудование после прекращения срока действия договора аренды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возвращении встречного иска.Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции и полагает, что в рассматриваемом случае признание договора аренды оборудования от 01.02.2022 незаключенным, признание недействительными УПД об оказании истцу услуг по аренде оборудования по договору на общую сумму 330 000 руб. и применение последствий их недействительности и взыскании 330 000 руб. неосновательного обогащения, не исключает возможности удовлетворения первоначального иска, не направлено к зачету первоначального требования, а их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому рассмотрению дела.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2024 по делу N 88-5689/2024 (УИД 92RS0003-01-2023-000914-54)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО17., суд первой инстанции, установив, что решение общего собрания о передаче участка в аренду признано недействительным и не влекущим правовых последствий с момента принятия, учитывая, что договор аренды спорного участка с ФИО18 так и не был заключен, доказательств, свидетельствующих о нарушении распоряжением департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 12 марта 2021 года N 1265-РДЗ прав ФИО19. последней не представлено, пришел к выводу, что доводы ФИО20. о нарушении ее права ответчиками не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО17., суд первой инстанции, установив, что решение общего собрания о передаче участка в аренду признано недействительным и не влекущим правовых последствий с момента принятия, учитывая, что договор аренды спорного участка с ФИО18 так и не был заключен, доказательств, свидетельствующих о нарушении распоряжением департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 12 марта 2021 года N 1265-РДЗ прав ФИО19. последней не представлено, пришел к выводу, что доводы ФИО20. о нарушении ее права ответчиками не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы последствия признания договора аренды незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы последствия признания договора аренды незаключенным
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Правовые последствия признания договора аренды незаключенным для договора субаренды
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При обращении арендатора в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росреестр) с заявлением о регистрации договора Росреестр отказал в регистрации на основании несоответствия договора пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН. При этом на момент подачи заявления охранное обязательство в отношении объекта утверждено не было. После получения охранного обязательства арендодатель направил его в адрес арендатора. Арендатор повторно в Росреестр не обратился, но при этом имущество арендодателю не вернул. При рассмотрении спора арендатор сослался на то, что охранное обязательство было составлено в отношении всего объекта культурного наследия, а не трех объектов недвижимости и на арендатора был возложен иной объем обязанностей, работ и затрат, отличающийся от перечисленных в договоре, описание предмета аренды не соответствовало предмету охранного обязательства. Суд принял решение о регистрации договора аренды, в удовлетворении встречного иска арендатора о признании договора незаключенным отказал (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 по делу N А56-25507/2017).
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При обращении арендатора в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росреестр) с заявлением о регистрации договора Росреестр отказал в регистрации на основании несоответствия договора пункту 7 статьи 48 Закона об ОКН. При этом на момент подачи заявления охранное обязательство в отношении объекта утверждено не было. После получения охранного обязательства арендодатель направил его в адрес арендатора. Арендатор повторно в Росреестр не обратился, но при этом имущество арендодателю не вернул. При рассмотрении спора арендатор сослался на то, что охранное обязательство было составлено в отношении всего объекта культурного наследия, а не трех объектов недвижимости и на арендатора был возложен иной объем обязанностей, работ и затрат, отличающийся от перечисленных в договоре, описание предмета аренды не соответствовало предмету охранного обязательства. Суд принял решение о регистрации договора аренды, в удовлетворении встречного иска арендатора о признании договора незаключенным отказал (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 по делу N А56-25507/2017).
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)А возьмите правила о форме договора в пункте втором этого Постановления Пленума. Здесь речь идет о другом аспекте понятия договора, о договоре-документе. В пункте втором говорится, что если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но у них отсутствует письменная форма заключения договора, то не надо спешить признавать договор незаключенным, а надо исходить из последствий, которые установлены ст. 162 и 165 ГК РФ, т.е. опять нормами о сделках. Статья 162 устанавливает последствия несоблюдения письменной формы, что требуется для сделок. В этом случае стороны лишают себя возможности ссылаться на свидетельские показания в удостоверение факта заключения сделки. Но я эту логику не понимаю. Приведен пример с договором аренды движимого имущества, по которому соглашение достигнуто, но нет письменной формы договора. Договор аренды движимого имущества на срок свыше года или с участием юридических лиц в соответствии со ст. 609 ГК РФ требует обязательной письменной формы. По этой логике получается, что, если нет никакой письменной формы, но стороны как-то достигли соглашения, надо считать, что договор заключен, хотя его обязательная форма не соблюдена.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)А возьмите правила о форме договора в пункте втором этого Постановления Пленума. Здесь речь идет о другом аспекте понятия договора, о договоре-документе. В пункте втором говорится, что если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но у них отсутствует письменная форма заключения договора, то не надо спешить признавать договор незаключенным, а надо исходить из последствий, которые установлены ст. 162 и 165 ГК РФ, т.е. опять нормами о сделках. Статья 162 устанавливает последствия несоблюдения письменной формы, что требуется для сделок. В этом случае стороны лишают себя возможности ссылаться на свидетельские показания в удостоверение факта заключения сделки. Но я эту логику не понимаю. Приведен пример с договором аренды движимого имущества, по которому соглашение достигнуто, но нет письменной формы договора. Договор аренды движимого имущества на срок свыше года или с участием юридических лиц в соответствии со ст. 609 ГК РФ требует обязательной письменной формы. По этой логике получается, что, если нет никакой письменной формы, но стороны как-то достигли соглашения, надо считать, что договор заключен, хотя его обязательная форма не соблюдена.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды части помещения, если она индивидуализирована и обозначена на поэтажном плане
(КонсультантПлюс, 2025)Суды оценили представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в соответствии со ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признали предмет договора аренды несогласованным, подписанный сторонами договор незаключенным, не порождающим правовых последствий для сторон.
Можно ли заключить договор аренды части помещения, если она индивидуализирована и обозначена на поэтажном плане
(КонсультантПлюс, 2025)Суды оценили представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в соответствии со ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признали предмет договора аренды несогласованным, подписанный сторонами договор незаключенным, не порождающим правовых последствий для сторон.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Незарегистрированный договор аренды земельного участка, требующий такой регистрации, порождает правовые последствия только для его сторон. Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). Например, если вы заключили в установленной форме подлежащий госрегистрации договор земельного участка, но не зарегистрировали его, вы связали себя обязательствами из этого договора с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Для вас и вашего контрагента незарегистрированный договор считается заключенным.
(КонсультантПлюс, 2025)Незарегистрированный договор аренды земельного участка, требующий такой регистрации, порождает правовые последствия только для его сторон. Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). Например, если вы заключили в установленной форме подлежащий госрегистрации договор земельного участка, но не зарегистрировали его, вы связали себя обязательствами из этого договора с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Для вас и вашего контрагента незарегистрированный договор считается заключенным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Решением Арбитражного суда Брянской области от 09.12.2011 г. по делу N А09-6427/2011 оставлены без удовлетворения требования Исмаилова М.И. к ООО "СПК Слава" о признании договора аренды имущества с правом выкупа от 30.08.2010 недействительным и применении последствий недействительности сделки. При этом суд установил, что договор в части передачи недвижимого имущества является незаключенным, а в части передачи в аренду движимого имущества - заключенным с момента его подписания сторонами.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Решением Арбитражного суда Брянской области от 09.12.2011 г. по делу N А09-6427/2011 оставлены без удовлетворения требования Исмаилова М.И. к ООО "СПК Слава" о признании договора аренды имущества с правом выкупа от 30.08.2010 недействительным и применении последствий недействительности сделки. При этом суд установил, что договор в части передачи недвижимого имущества является незаключенным, а в части передачи в аренду движимого имущества - заключенным с момента его подписания сторонами.
Статья: Детские сады, школы и т.д. - анализ споров по использованию их в иных целях
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (Закон об основных гарантиях прав ребенка) в редакции, действовавшей на момент заключения договора, если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (Закон об основных гарантиях прав ребенка) в редакции, действовавшей на момент заключения договора, если государственное или муниципальное учреждение, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий. Договор аренды может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Срок аренды по договору от 01.01.2009 составляет год, поэтому отсутствие государственной регистрации влечет признание его незаключенным и непорождающим правовых последствий для сторон, его подписавших..."
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Срок аренды по договору от 01.01.2009 составляет год, поэтому отсутствие государственной регистрации влечет признание его незаключенным и непорождающим правовых последствий для сторон, его подписавших..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник взыскать неосновательное обогащение с лица, которое без основания использовало имущество, переданное унитарному предприятию или учреждению по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что договор аренды от 01.02.2008 N ДК-17/8-2008 не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды обоснованно признали его незаключенным, не порождающим правовых последствий, что вместе с тем, не исключает обязанность арендатора возместить фактическое пользование арендуемым имуществом.
Вправе ли собственник взыскать неосновательное обогащение с лица, которое без основания использовало имущество, переданное унитарному предприятию или учреждению по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что договор аренды от 01.02.2008 N ДК-17/8-2008 не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды обоснованно признали его незаключенным, не порождающим правовых последствий, что вместе с тем, не исключает обязанность арендатора возместить фактическое пользование арендуемым имуществом.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Так, арендатор, который принял от арендодателя помещение и внес арендную плату, лишается права утверждать, что договор аренды не заключен.
(КонсультантПлюс, 2025)Так, арендатор, который принял от арендодателя помещение и внес арендную плату, лишается права утверждать, что договор аренды не заключен.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Президиум ВАС РФ в период реформирования норм ст. 165 ГК РФ указывал, что сторона недействительной сделки не имеет права требовать ее регистрации в судебном порядке. А заложенная в рассматриваемой статье возможность основана на том, что касается исключительно договора, совершенного в надлежащей форме, все существенные условия которого согласованы сторонами, но у которого отсутствует внешний признак - государственная регистрация договора. Соответственно, такой договор не может породить всех правовых последствий, на которые он направлен, пока не будет зарегистрирован. Порождает он правовые последствия между сторонами, все правовые последствия (в отношении всех третьих лиц) породит после государственной регистрации <1>.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Президиум ВАС РФ в период реформирования норм ст. 165 ГК РФ указывал, что сторона недействительной сделки не имеет права требовать ее регистрации в судебном порядке. А заложенная в рассматриваемой статье возможность основана на том, что касается исключительно договора, совершенного в надлежащей форме, все существенные условия которого согласованы сторонами, но у которого отсутствует внешний признак - государственная регистрация договора. Соответственно, такой договор не может породить всех правовых последствий, на которые он направлен, пока не будет зарегистрирован. Порождает он правовые последствия между сторонами, все правовые последствия (в отношении всех третьих лиц) породит после государственной регистрации <1>.