Последствия ареста земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия ареста земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 по делу N 88-14410/2024 (УИД 91RS0024-01-2022-004971-68)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает, что сделка, заключенная между лицами в период спора по иному производству, где ответчик выступал должником, в рамках которого по ходатайству истца применены меры обеспечения иска - наложен арест на имущество и запрещено проводить регистрационные действия, не может являться законной.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Обращаясь в суд истец, полагая, что сделка, заключенная между ФИО5 и ФИО4 в период спора по иному производству, где ФИО5 выступала должником, в рамках которого определением суда от 25.02.2019 г. по ходатайству истца применены меры обеспечения иска - наложен арест на имущество и запрещено проводить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в районе базы стройматериалов, не может являться законной, просила признать ее недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает, что сделка, заключенная между лицами в период спора по иному производству, где ответчик выступал должником, в рамках которого по ходатайству истца применены меры обеспечения иска - наложен арест на имущество и запрещено проводить регистрационные действия, не может являться законной.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Обращаясь в суд истец, полагая, что сделка, заключенная между ФИО5 и ФИО4 в период спора по иному производству, где ФИО5 выступала должником, в рамках которого определением суда от 25.02.2019 г. по ходатайству истца применены меры обеспечения иска - наложен арест на имущество и запрещено проводить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в районе базы стройматериалов, не может являться законной, просила признать ее недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2022 по делу N 88-31386/2022 (УИД 01RS0006-01-2021-001600-80)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в удовлетворении заявления об отмене ареста на имущество.
Решение: Определение оставлено без изменения.Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что обременения, о снятии которых просит истец, на момент заключения договоров купли-продажи зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, то есть, приобретая земельные участки, истец, при разумной осмотрительности и действуя с необходимой разумностью, должен был понимать правовые последствия приобретения объектов недвижимости, заведомо обремененных арестами по уголовному делу, возбужденному в отношении продавца приобретаемых ФИО2 объектов.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в удовлетворении заявления об отмене ареста на имущество.
Решение: Определение оставлено без изменения.Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что обременения, о снятии которых просит истец, на момент заключения договоров купли-продажи зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, то есть, приобретая земельные участки, истец, при разумной осмотрительности и действуя с необходимой разумностью, должен был понимать правовые последствия приобретения объектов недвижимости, заведомо обремененных арестами по уголовному делу, возбужденному в отношении продавца приобретаемых ФИО2 объектов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Так, мнимой сделкой можно признать договор дарения земельного участка, совершенный с целью избежать обращения взыскания на подаренное имущество.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Так, мнимой сделкой можно признать договор дарения земельного участка, совершенный с целью избежать обращения взыскания на подаренное имущество.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)- об изменении вида разрешенного использования садовых земельных участков на вид, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство;
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)- об изменении вида разрешенного использования садовых земельных участков на вид, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство;
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.