Порядок установления границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок установления границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Законодатель прямо предусматривает порядок установления границ земельного участка в случае отсутствия сведения о местоположении его границ в документах - по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Согласно ч. 8 комментируемой статьи органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть установлено, что устранение пересечения границ населенного пункта (населенных пунктов), территориальных зон с границами земельных участков в порядке, установленном федеральным законом, осуществляется без согласования с указанным органом и органами местного самоуправления муниципальных образований на территории данного субъекта Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Согласно ч. 8 комментируемой статьи органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть установлено, что устранение пересечения границ населенного пункта (населенных пунктов), территориальных зон с границами земельных участков в порядке, установленном федеральным законом, осуществляется без согласования с указанным органом и органами местного самоуправления муниципальных образований на территории данного субъекта Российской Федерации.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующим законодательством предусмотрен порядок определения границ земельного участка на местности, который заключается, в частности, в подготовке межевого дела кадастровым инженером и его передаче в кадастровую палату Росреестра для получения кадастрового паспорта. При недоказанности обращения в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", непредставлении межевого плана, отсутствии отказа в определении границ отказ в иске является правомерным в силу выбора истцом неверного способа защиты права, поскольку спор с правообладателями соседних земельных участков по установлению границ земельного участка отсутствует (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2020 по делу N 33-27040/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующим законодательством предусмотрен порядок определения границ земельного участка на местности, который заключается, в частности, в подготовке межевого дела кадастровым инженером и его передаче в кадастровую палату Росреестра для получения кадастрового паспорта. При недоказанности обращения в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", непредставлении межевого плана, отсутствии отказа в определении границ отказ в иске является правомерным в силу выбора истцом неверного способа защиты права, поскольку спор с правообладателями соседних земельных участков по установлению границ земельного участка отсутствует (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2020 по делу N 33-27040/2020).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Цель выделения такого объекта, как земельный участок, заключается в необходимости вовлечения в хозяйственный и юридический оборот определенной части земельного пространства. В отличие от границ категорий земель и зон, устанавливаемых в публичном порядке, судьба границ земельного участка находится под влиянием усмотрения его правообладателя, поэтому установить правовой режим в индивидуальном порядке в отношении каждого конкретного земельного участка представляется крайне затруднительным, если учитывать потенциально непрерывный характер процесса образования участков (новых объектов). Вместе с тем предварительно в отношении различных по свойствам земельных участков, в том числе вновь образуемых, следует определить правовой режим, регламентирующий условия и пределы их включения в оборот. Представляется, что данная задача решается с помощью категории "принадлежность", предполагающей рассмотрение непосредственных объектов (земельных участков) в качестве частей видовых объектов, в отношении которых устанавливается правовой режим, распространяющийся на все существующие и новые части, формируемые в составе видового объекта. Из сказанного следует, что по общему правилу <1> земельный участок необходимо рассматривать в качестве части определенного видового объекта. Земельному участку присущ признак принадлежности, и его режим носит придаточный характер и следует судьбе режима видового объекта. Фактическая и юридическая связь земельного участка с видовым объектом не прекращается в случае изменения границ участка, которые (применительно к признакам участка) выступают переменной величиной, в то время как свойства природного объекта являются постоянными. Как верно указано в правовых позициях судов, изменение местоположения границ земельного участка не влечет прекращения существования объекта, каковым является часть земной поверхности - природный объект (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07 и от 13.09.2011 N 3413/11 по делу N А56-7754/2009).
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Цель выделения такого объекта, как земельный участок, заключается в необходимости вовлечения в хозяйственный и юридический оборот определенной части земельного пространства. В отличие от границ категорий земель и зон, устанавливаемых в публичном порядке, судьба границ земельного участка находится под влиянием усмотрения его правообладателя, поэтому установить правовой режим в индивидуальном порядке в отношении каждого конкретного земельного участка представляется крайне затруднительным, если учитывать потенциально непрерывный характер процесса образования участков (новых объектов). Вместе с тем предварительно в отношении различных по свойствам земельных участков, в том числе вновь образуемых, следует определить правовой режим, регламентирующий условия и пределы их включения в оборот. Представляется, что данная задача решается с помощью категории "принадлежность", предполагающей рассмотрение непосредственных объектов (земельных участков) в качестве частей видовых объектов, в отношении которых устанавливается правовой режим, распространяющийся на все существующие и новые части, формируемые в составе видового объекта. Из сказанного следует, что по общему правилу <1> земельный участок необходимо рассматривать в качестве части определенного видового объекта. Земельному участку присущ признак принадлежности, и его режим носит придаточный характер и следует судьбе режима видового объекта. Фактическая и юридическая связь земельного участка с видовым объектом не прекращается в случае изменения границ участка, которые (применительно к признакам участка) выступают переменной величиной, в то время как свойства природного объекта являются постоянными. Как верно указано в правовых позициях судов, изменение местоположения границ земельного участка не влечет прекращения существования объекта, каковым является часть земной поверхности - природный объект (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07 и от 13.09.2011 N 3413/11 по делу N А56-7754/2009).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья определяет особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов. При этом следует учитывать, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном комментируемым Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья определяет особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов. При этом следует учитывать, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном комментируемым Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 "Об
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 "Об
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Порядок разрешения спора об определении границ земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Порядок разрешения спора об определении границ земельного участка
Статья: Понятие земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Н.Г. Нарышевой предложено включить в определение земельного участка указание на внесение сведений о последнем в ЕГРН. По мнению автора, такой способ идентификации земельного участка, позволяющий опосредованно учитывать его границы, будет являться компромиссным, поскольку фактическое закрепление границы в качестве константы с правовой точки зрения невозможно в связи с наличием в действующем законодательстве норм, устанавливающих условия изменения существующей границы земельного участка (например, ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <36>), а также отсутствия в действующем законодательстве универсального порядка определения границ земельных участков <37>.
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Н.Г. Нарышевой предложено включить в определение земельного участка указание на внесение сведений о последнем в ЕГРН. По мнению автора, такой способ идентификации земельного участка, позволяющий опосредованно учитывать его границы, будет являться компромиссным, поскольку фактическое закрепление границы в качестве константы с правовой точки зрения невозможно в связи с наличием в действующем законодательстве норм, устанавливающих условия изменения существующей границы земельного участка (например, ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <36>), а также отсутствия в действующем законодательстве универсального порядка определения границ земельных участков <37>.