Порядок расторжения договора аренды на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения договора аренды на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"3.1.1. Прежде чем подать иск о расторжении договора аренды недвижимости с неопределенным сроком из-за существенного нарушения его условий, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)1. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораАрендодатель имеет право на односторонний отказ от договора аренды (расторжение в одностороннем порядке) в случае, когда договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, арендодатель может отказаться, только если такой отказ прямо предусмотрен договором. Указанное право не может быть включено в договор, если арендатором является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды (бессрочного пользования) от 25 мая 2005 г. N ПТ-22 в одностороннем порядке в соответствии с п. 10.3.1 договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в срок, предусмотренный договором.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)"...Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды (бессрочного пользования) от 25 мая 2005 г. N ПТ-22 в одностороннем порядке в соответствии с п. 10.3.1 договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в срок, предусмотренный договором.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Расторжение в порядке, установленном настоящей статьей, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками осуществляется при наличии оснований, предусмотренных соответственно статьями 46, 47 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Расторжение в порядке, установленном настоящей статьей, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками осуществляется при наличии оснований, предусмотренных соответственно статьями 46, 47 настоящего Кодекса.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- наличие оснований для расторжения договора, в том числе и в связи с нарушением его условий, порядок расторжения;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- наличие оснований для расторжения договора, в том числе и в связи с нарушением его условий, порядок расторжения;
Статья: Обзор актуальной судебной арбитражной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Как отметил суд на примере договора аренды, право на отказ от договоров, заключенных на неопределенный срок, является безусловным, не вызвано какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлено исключительно его волей на отказ от договора.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)Как отметил суд на примере договора аренды, право на отказ от договоров, заключенных на неопределенный срок, является безусловным, не вызвано какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлено исключительно его волей на отказ от договора.
Готовое решение: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке при закупках по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)иные сведения, которые могут быть предусмотрены договором и вашим положением о закупке. Например, информацию о внесенной вами плате за немотивированный отказ. Условие о необходимости оплаты немотивированного отказа можно установить в договоре, если и вы, и исполнитель ведете предпринимательскую деятельность (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Но даже если такая плата установлена в договоре, требовать ее от вас сторона не может, если отказ вызван допущенными стороной нарушениями (см. Позицию ВС РФ) или вы реализуете установленное законом право на немотивированный отказ, например, как при отказе от бессрочного договора аренды (см. Позицию ВС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)иные сведения, которые могут быть предусмотрены договором и вашим положением о закупке. Например, информацию о внесенной вами плате за немотивированный отказ. Условие о необходимости оплаты немотивированного отказа можно установить в договоре, если и вы, и исполнитель ведете предпринимательскую деятельность (п. 3 ст. 310 ГК РФ). Но даже если такая плата установлена в договоре, требовать ее от вас сторона не может, если отказ вызван допущенными стороной нарушениями (см. Позицию ВС РФ) или вы реализуете установленное законом право на немотивированный отказ, например, как при отказе от бессрочного договора аренды (см. Позицию ВС РФ).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок расторжения договора субаренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок расторжения договора субаренды земельного участка
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, расторгнуть по требованию арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 619 ГК РФ.
Можно ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, расторгнуть по требованию арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 619 ГК РФ.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок".
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок".
Статья: К вопросу о недопустимых средствах защиты прав по договору лизинга транспортного средства
(Соломин С.К.)
("Хозяйство и право", 2023, N 1)Согласимся с тем, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды предусмотрена законом. Однако такая возможность касается нормальной динамики развития арендных правоотношений, которые возникают из договора, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Вопросы досрочного прекращения договора аренды в случае наличия дефекта в его динамике (т.е. в случае его нарушения) законодатель рассматривает исключительно через призму расторжения договора в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ). Несмотря на то что перечень оснований расторжения договора по требованию арендодателя в ч. 1 ст. 619 ГК РФ не определен исчерпывающим образом, тем не менее закон устанавливает четкие границы возможности такого расторжения: во-первых, любое согласованное сторонами договора основание его расторжения должно удовлетворять признаку существенного нарушения договора; во-вторых, расторжение договора предполагает исключительно судебный порядок.
(Соломин С.К.)
("Хозяйство и право", 2023, N 1)Согласимся с тем, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды предусмотрена законом. Однако такая возможность касается нормальной динамики развития арендных правоотношений, которые возникают из договора, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Вопросы досрочного прекращения договора аренды в случае наличия дефекта в его динамике (т.е. в случае его нарушения) законодатель рассматривает исключительно через призму расторжения договора в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ). Несмотря на то что перечень оснований расторжения договора по требованию арендодателя в ч. 1 ст. 619 ГК РФ не определен исчерпывающим образом, тем не менее закон устанавливает четкие границы возможности такого расторжения: во-первых, любое согласованное сторонами договора основание его расторжения должно удовлетворять признаку существенного нарушения договора; во-вторых, расторжение договора предполагает исключительно судебный порядок.
Готовое решение: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)срока уведомления контрагента об отказе. Например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)срока уведомления контрагента об отказе. Например, о немотивированном отказе от бессрочного договора аренды нужно уведомить контрагента за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
Готовое решение: Как расторгнуть бессрочный договор
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете расторгнуть бессрочный договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом, иным правовым актом или предпринимательским договором (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете расторгнуть бессрочный договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом, иным правовым актом или предпринимательским договором (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).