Порядок подачи претензии к управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок подачи претензии к управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Организация, ранее управлявшая МКД, не выполняет обязательства по передаче дома и средств, собранных на его содержание. Новая Управляющая организация хочет обязать передать техническую и иную документацию
(КонсультантПлюс, 2025)факт направления требования (претензии) к Организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, передать документацию на МКД в порядке, предусмотренном ч. 10 ст. 162 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)факт направления требования (претензии) к Организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, передать документацию на МКД в порядке, предусмотренном ч. 10 ст. 162 ЖК РФ
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Управление многоквартирным домом: Новая Управляющая организация хочет обязать Организацию, ранее управлявшую МКД, передать техническую и иную документацию
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, нужно подтвердить направление Организации, ранее управлявшей МКД, требования (претензии) о передаче документации в порядке ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, нужно подтвердить направление Организации, ранее управлявшей МКД, требования (претензии) о передаче документации в порядке ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание теплоснабжающей организацией задолженности за тепловую энергию
(Семин Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Теплоснабжающая организация при досудебном порядке направляет управляющей организации претензию в свободной форме, так как обязательных требований к форме такой претензии нормативными правовыми актами не предусмотрено.
(Семин Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Теплоснабжающая организация при досудебном порядке направляет управляющей организации претензию в свободной форме, так как обязательных требований к форме такой претензии нормативными правовыми актами не предусмотрено.
Вопрос: Как устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При досудебном порядке собственник или арендатор помещения в многоквартирном доме или управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив (далее - заявитель) направляет лицу, нарушающему правила пользования общим имуществом, претензию в письменном виде об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При досудебном порядке собственник или арендатор помещения в многоквартирном доме или управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив (далее - заявитель) направляет лицу, нарушающему правила пользования общим имуществом, претензию в письменном виде об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья: Проблемные вопросы при проведении инвентаризации и составлении описи наследственного имущества
(Лексакова Е.О.)
("Наследственное право", 2023, N 3)Как правило, движимое имущество наследодателя, находящееся в помещении, где проживал наследодатель, утилизируется управляющими компаниями при проведении ремонтных работ и подготовке к заселению. В случае обнаружения в квартире оружия и/или имущества, представляющего историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, нотариус в порядке ст. 1171 ГК РФ по заявлению органа местного самоуправления должен принять меры к охране наследственного имущества.
(Лексакова Е.О.)
("Наследственное право", 2023, N 3)Как правило, движимое имущество наследодателя, находящееся в помещении, где проживал наследодатель, утилизируется управляющими компаниями при проведении ремонтных работ и подготовке к заселению. В случае обнаружения в квартире оружия и/или имущества, представляющего историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, нотариус в порядке ст. 1171 ГК РФ по заявлению органа местного самоуправления должен принять меры к охране наследственного имущества.
Ситуация: Как составить претензию в управляющую компанию о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательный претензионный (досудебный) порядок для споров, связанных с заливом квартиры, законодательством не предусмотрен.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательный претензионный (досудебный) порядок для споров, связанных с заливом квартиры, законодательством не предусмотрен.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили и материалами дела подтверждается, что акты от 31.07.2008 N 00000271 и от 30.06.2009 N 00000099 подписаны сторонами (в том числе от имени ответчика Мошняковым А.Г. по доверенности от 02.06.2008) и завизированы печатями организаций. В отношении услуг, оказанных ООО "КЛИНИНГ-ПрофтехСервис" в июле 2009 года суды установили, что акт от 31.07.2009 N 00000122 ответчиком не подписан, однако ответственными представителями сторон подписаны ежедневные акты о выполнении уборочных работ за период с 01.07.2009 по 31.07.2009, которые подтверждают выполнение исполнителем работ в установленном объеме и в срок на сумму 244 798 руб. Претензии к объему и качеству услуг ответчик не предъявлял. ООО "Управляющая компания 78" в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора от 01.05.2009 N 88Т-05/08К указало, что оплата услуг, оказанных до 22 час. 00 мин. 31.07.2009, будет произведена им в порядке и на условиях, установленных договором. ООО "Управляющая компания 78" не представило в материалы дела доказательства полной оплаты услуг, оказанных истцом в июне 2008 года по договору от 01.07.2007 N 34-08/07-К и в июне - июле 2009 года по договору от 01.05.2009 N 88Т-05/08К. Суды также проверили правильность расчета взыскиваемых пеней и установили, что их размер рассчитан в соответствии с пунктом 6.6 договора от 01.07.2007 N 34-08/07-К и пунктом 6.10 договора от 01.05.2009 N 88Т-05/08К и не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования в части взыскания 672 096 руб. долга и 48 892 руб. 48 коп. пеней..."
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили и материалами дела подтверждается, что акты от 31.07.2008 N 00000271 и от 30.06.2009 N 00000099 подписаны сторонами (в том числе от имени ответчика Мошняковым А.Г. по доверенности от 02.06.2008) и завизированы печатями организаций. В отношении услуг, оказанных ООО "КЛИНИНГ-ПрофтехСервис" в июле 2009 года суды установили, что акт от 31.07.2009 N 00000122 ответчиком не подписан, однако ответственными представителями сторон подписаны ежедневные акты о выполнении уборочных работ за период с 01.07.2009 по 31.07.2009, которые подтверждают выполнение исполнителем работ в установленном объеме и в срок на сумму 244 798 руб. Претензии к объему и качеству услуг ответчик не предъявлял. ООО "Управляющая компания 78" в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора от 01.05.2009 N 88Т-05/08К указало, что оплата услуг, оказанных до 22 час. 00 мин. 31.07.2009, будет произведена им в порядке и на условиях, установленных договором. ООО "Управляющая компания 78" не представило в материалы дела доказательства полной оплаты услуг, оказанных истцом в июне 2008 года по договору от 01.07.2007 N 34-08/07-К и в июне - июле 2009 года по договору от 01.05.2009 N 88Т-05/08К. Суды также проверили правильность расчета взыскиваемых пеней и установили, что их размер рассчитан в соответствии с пунктом 6.6 договора от 01.07.2007 N 34-08/07-К и пунктом 6.10 договора от 01.05.2009 N 88Т-05/08К и не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования в части взыскания 672 096 руб. долга и 48 892 руб. 48 коп. пеней..."
Вопрос: Как возместить ущерб от падения снега на автомобиль организации с крыши многоквартирного дома?
(Консультация эксперта, 2025)Можно попробовать возместить ущерб, не прибегая к судебному разбирательству, направив претензию непосредственно в управляющую компанию. Если она не возместит ущерб в добровольном порядке, то необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд.
(Консультация эксперта, 2025)Можно попробовать возместить ущерб, не прибегая к судебному разбирательству, направив претензию непосредственно в управляющую компанию. Если она не возместит ущерб в добровольном порядке, то необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд.
Статья: Проблемы и перспективы совершенствования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Реализация этих принципов позволит преодолеть крайний индивидуализм, культивирующий полное разобщение интересов и равнодушие контрагентов друг к другу <14>. Особенно актуально развивать сотрудничество в договорных отношениях сторон в силу того, что в средствах массовой информации объявлена настоящая война управляющим многоквартирными домами организациям. Бесконфликтное взаимодействие может быть реализовано за счет закрепления в законодательстве обязательного претензионного порядка урегулирования споров. В настоящее время многие жилищные споры решаются в административном и судебном порядках. От этого страдают интересы всех участников жилищных отношений. Необходимо создать законодательные стимулы к примирению собственников помещений и управляющих организаций. Жилищные споры должны решаться во внесудебном порядке с использованием переговоров и претензий. Представляется целесообразным сделать обязательным соблюдение претензионного порядка при решении жилищных споров о задолженности и претензиях к качеству жилищных и коммунальных услуг. Хорошими аналогами являются обязательные претензионные процедуры при оказании услуг связи, перевозки - претензионный порядок позволяет снизить нагрузку на суд и договориться.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Реализация этих принципов позволит преодолеть крайний индивидуализм, культивирующий полное разобщение интересов и равнодушие контрагентов друг к другу <14>. Особенно актуально развивать сотрудничество в договорных отношениях сторон в силу того, что в средствах массовой информации объявлена настоящая война управляющим многоквартирными домами организациям. Бесконфликтное взаимодействие может быть реализовано за счет закрепления в законодательстве обязательного претензионного порядка урегулирования споров. В настоящее время многие жилищные споры решаются в административном и судебном порядках. От этого страдают интересы всех участников жилищных отношений. Необходимо создать законодательные стимулы к примирению собственников помещений и управляющих организаций. Жилищные споры должны решаться во внесудебном порядке с использованием переговоров и претензий. Представляется целесообразным сделать обязательным соблюдение претензионного порядка при решении жилищных споров о задолженности и претензиях к качеству жилищных и коммунальных услуг. Хорошими аналогами являются обязательные претензионные процедуры при оказании услуг связи, перевозки - претензионный порядок позволяет снизить нагрузку на суд и договориться.
Вопрос: Каков порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с наследников?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если наследодателю предоставлялись какие-либо льготы/субсидии по оплате коммунальных услуг, то после смерти такие льготы прекращают действовать, поскольку по смыслу ст. 160 ЖК РФ, п. 76 Правил предоставления коммунальных услуг, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ права на льготы связаны с личностью умершего наследодателя и по наследству не переходят. Как правило, в порядке межведомственного взаимодействия сведения о прекращении льгот в связи со смертью их получателя могут учитываться автоматически с перерасчетом размера платежей. В ином случае требуется обратиться в организацию, производящую начисления, с соответствующим заявлением о перерасчете (единые расчетные центры, управляющие компании и т.п.).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если наследодателю предоставлялись какие-либо льготы/субсидии по оплате коммунальных услуг, то после смерти такие льготы прекращают действовать, поскольку по смыслу ст. 160 ЖК РФ, п. 76 Правил предоставления коммунальных услуг, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ права на льготы связаны с личностью умершего наследодателя и по наследству не переходят. Как правило, в порядке межведомственного взаимодействия сведения о прекращении льгот в связи со смертью их получателя могут учитываться автоматически с перерасчетом размера платежей. В ином случае требуется обратиться в организацию, производящую начисления, с соответствующим заявлением о перерасчете (единые расчетные центры, управляющие компании и т.п.).
Статья: Медиация в сфере интеллектуальной собственности
(Гаврюшкин С.Н.)
("ИС. Промышленная собственность", 2022, N 2)Самый распространенный способ досудебного урегулирования - это направление претензии. В ряде статей гражданского законодательства соблюдение претензионного порядка является обязательным. Однако относительно недавно - 1 января 2011 г. - вступил в силу Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)". Урегулирование споров с участием посредника есть то же самое, что процедура медиации. Нельзя сказать, что за свое десятилетнее существование закон стал активно применяться, налицо парадокс: простота описания процедуры медиации стала сложностью в практическом применении. Данный способ урегулирования спора не стал популярным, несмотря на его очевидные плюсы.
(Гаврюшкин С.Н.)
("ИС. Промышленная собственность", 2022, N 2)Самый распространенный способ досудебного урегулирования - это направление претензии. В ряде статей гражданского законодательства соблюдение претензионного порядка является обязательным. Однако относительно недавно - 1 января 2011 г. - вступил в силу Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)". Урегулирование споров с участием посредника есть то же самое, что процедура медиации. Нельзя сказать, что за свое десятилетнее существование закон стал активно применяться, налицо парадокс: простота описания процедуры медиации стала сложностью в практическом применении. Данный способ урегулирования спора не стал популярным, несмотря на его очевидные плюсы.
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2025)доверенность или иные документы, которые подтверждают полномочие подписать исковое заявление, а также копии документов о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности представителя, подписавшего исковое заявление, либо документов, удостоверяющих его статус адвоката, патентного поверенного, арбитражного управляющего, единоличного органа управления организации;
(КонсультантПлюс, 2025)доверенность или иные документы, которые подтверждают полномочие подписать исковое заявление, а также копии документов о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности представителя, подписавшего исковое заявление, либо документов, удостоверяющих его статус адвоката, патентного поверенного, арбитражного управляющего, единоличного органа управления организации;