Порядок передачи недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок передачи недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4. Порядок предъявления покупателем требований в случае неисполнения продавцом обязанности передать покупателю недвижимое имущество
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. При переходе прав на военное недвижимое имущество на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и заявления соответствующего субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления государственная регистрация прав на такой объект недвижимости осуществляется без заявления о государственной регистрации перехода права собственности Российской Федерации, без заявления о прекращении вещных прав собственника (правообладателя) такого объекта недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. При переходе прав на военное недвижимое имущество на основании решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и заявления соответствующего субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления государственная регистрация прав на такой объект недвижимости осуществляется без заявления о государственной регистрации перехода права собственности Российской Федерации, без заявления о прекращении вещных прав собственника (правообладателя) такого объекта недвижимости.
Статья: Особенности цифровизации отношений, связанных с оборотом прав на недвижимое имущество
(Полежаев О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Права на квартиру, расположенную в Сан-Франциско, были внесены в токен и переданы покупателю из КНР <19>, этому процессу способствовал простой неформализованный порядок передачи недвижимости, созданный в США, согласно которому для передачи титула достаточно было заключить соглашение между покупателем и продавцом в цифровом виде, что и было сделано.
(Полежаев О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Права на квартиру, расположенную в Сан-Франциско, были внесены в токен и переданы покупателю из КНР <19>, этому процессу способствовал простой неформализованный порядок передачи недвижимости, созданный в США, согласно которому для передачи титула достаточно было заключить соглашение между покупателем и продавцом в цифровом виде, что и было сделано.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Федеральный закон от 08.12.2011 N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Федеральный закон от 08.12.2011 N 423-ФЗ "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности не предусмотрено, как оформляется передача доли в праве общей собственности на недвижимость. Если порядок ее передачи предусмотрен договором, руководствуйтесь им. Однако учтите, что есть правила оформления передачи самой недвижимости, которые требуют подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому, полагаем, что составить подобный документ можно и при продаже доли в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности не предусмотрено, как оформляется передача доли в праве общей собственности на недвижимость. Если порядок ее передачи предусмотрен договором, руководствуйтесь им. Однако учтите, что есть правила оформления передачи самой недвижимости, которые требуют подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому, полагаем, что составить подобный документ можно и при продаже доли в праве общей собственности.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)о сроке и порядке передачи недвижимости. Вы можете подготовить форму передаточного акта (иного документа о передаче) (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Оформите этот документ в качестве приложения к предварительному договору;
(КонсультантПлюс, 2025)о сроке и порядке передачи недвижимости. Вы можете подготовить форму передаточного акта (иного документа о передаче) (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Оформите этот документ в качестве приложения к предварительному договору;
Ситуация: Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий при заключении альтернативной сделки в целом аналогичен порядку действий при обычной сделке купли-продажи недвижимости, то есть требуется собрать и проверить документы, касающиеся права продавца на объект недвижимости, наличия обременений, согласовать порядок передачи объекта недвижимости, порядок расчетов сторон и др. Подробнее об этом см., например, ситуацию "Как оформить сделку купли-продажи квартиры?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий при заключении альтернативной сделки в целом аналогичен порядку действий при обычной сделке купли-продажи недвижимости, то есть требуется собрать и проверить документы, касающиеся права продавца на объект недвижимости, наличия обременений, согласовать порядок передачи объекта недвижимости, порядок расчетов сторон и др. Подробнее об этом см., например, ситуацию "Как оформить сделку купли-продажи квартиры?".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8) В п. 8 ч. 8 комментируемой статьи говорится о том, что в число передаваемых документов может входить решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность. Возможность такой передачи предусмотрена, например, Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8) В п. 8 ч. 8 комментируемой статьи говорится о том, что в число передаваемых документов может входить решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность. Возможность такой передачи предусмотрена, например, Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Другой вариант - поставить исполнение обязанности по передаче недвижимости в зависимость от наступления конкретных обстоятельств (ст. 327.1 ГК РФ). Например, согласовать срок передачи недвижимости, но указать, что она будет передана только при условии, что в течение этого срока будет не менее определенного количества дней с температурой не ниже конкретных параметров. В таком случае также рекомендуем закрепить порядок определения нового срока передачи недвижимости. Иначе продавец сможет ссылаться на то, что вообще не обязан передавать имущество, поскольку требуемое условие так и не наступило.
(КонсультантПлюс, 2025)Другой вариант - поставить исполнение обязанности по передаче недвижимости в зависимость от наступления конкретных обстоятельств (ст. 327.1 ГК РФ). Например, согласовать срок передачи недвижимости, но указать, что она будет передана только при условии, что в течение этого срока будет не менее определенного количества дней с температурой не ниже конкретных параметров. В таком случае также рекомендуем закрепить порядок определения нового срока передачи недвижимости. Иначе продавец сможет ссылаться на то, что вообще не обязан передавать имущество, поскольку требуемое условие так и не наступило.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)С одной стороны, нормы ГК, устанавливающие требования к форме договора доверительного управления недвижимостью, не говорят о применении к указанному договору положений ГК, регламентирующих порядок передачи недвижимости продавцом покупателю. Предложение 2 п. 2 ст. 1017 ГК РФ говорит только о том, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
("Проспект", 2025)С одной стороны, нормы ГК, устанавливающие требования к форме договора доверительного управления недвижимостью, не говорят о применении к указанному договору положений ГК, регламентирующих порядок передачи недвижимости продавцом покупателю. Предложение 2 п. 2 ст. 1017 ГК РФ говорит только о том, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем также согласовать ряд других условий, в частности о правах на земельный участок под недвижимостью, о состоянии недвижимости, о порядке ее передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем также согласовать ряд других условий, в частности о правах на земельный участок под недвижимостью, о состоянии недвижимости, о порядке ее передачи.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи объекта недвижимости покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи. Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи объекта недвижимости покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи. Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.