Понятие капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.1.1. По вопросу о тождественности понятий "объект капитального строительства" и "объект недвижимости" есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о тождественности понятий "объект капитального строительства" и "объект недвижимости" есть две позиции высших судов
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2008 N 9-Г08-19
Применимые нормы: п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФПо вопросу о тождественности понятий "объект капитального строительства" и "объект недвижимости" есть две позиции высших судов
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2008 N 9-Г08-19
Применимые нормы: п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФПо вопросу о тождественности понятий "объект капитального строительства" и "объект недвижимости" есть две позиции высших судов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Срок действия временного регулирования в отношении объектов капстроительства, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2024 года и по которым не выданы разрешения на ввод в эксплуатацию, установлен до конца 2026 года (28.12.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Срок действия временного регулирования в отношении объектов капстроительства, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2024 года и по которым не выданы разрешения на ввод в эксплуатацию, установлен до конца 2026 года (28.12.2025)
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
(ред. от 28.12.2025)10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Следует обратить внимание также на то, что в соответствии с градостроительным законодательством понятие реконструкции линейных объектов отличается от общего понятия реконструкции объектов капитального строительства, приводившегося выше: первое представляет собой такое изменение параметров линейных объектов (их частей), которое или влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и др.), или требует изменения границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов <1>.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Следует обратить внимание также на то, что в соответствии с градостроительным законодательством понятие реконструкции линейных объектов отличается от общего понятия реконструкции объектов капитального строительства, приводившегося выше: первое представляет собой такое изменение параметров линейных объектов (их частей), которое или влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и др.), или требует изменения границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)19. В ч. 19 комментируемой статьи содержится запрет на государственную регистрацию вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких здании, сооружении. Однако, как правильно было отмечено в литературе, согласно же ч. 6 этой же статьи если в здании, сооружении был осуществлен государственный кадастровый учет помещений, то при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения, одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, расположенных в реконструируемом здании, сооружении. То есть если осуществляется реконструкция здания, в котором вещные права зарегистрированы на помещения, то в результате изменения параметров здания вещные права будут регистрироваться на дополнительно образованные помещения, а не на здание. Данная норма Закона N 218-ФЗ лишний раз подтверждает, что понятие "объект капитального строительства" и "объект недвижимости" могут не совпадать <7>.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)19. В ч. 19 комментируемой статьи содержится запрет на государственную регистрацию вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких здании, сооружении. Однако, как правильно было отмечено в литературе, согласно же ч. 6 этой же статьи если в здании, сооружении был осуществлен государственный кадастровый учет помещений, то при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения, одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, расположенных в реконструируемом здании, сооружении. То есть если осуществляется реконструкция здания, в котором вещные права зарегистрированы на помещения, то в результате изменения параметров здания вещные права будут регистрироваться на дополнительно образованные помещения, а не на здание. Данная норма Закона N 218-ФЗ лишний раз подтверждает, что понятие "объект капитального строительства" и "объект недвижимости" могут не совпадать <7>.
Вопрос: Об определении понятий "парк", "сквер", а также "объект капитального строительства", "объект недвижимости" и их соотношении.
(Письмо Минэкономразвития России от 27.11.2019 N ОГ-Д23-10659)Понятие "объект капитального строительства" определено в пункте 10 статьи 1 ГрК РФ как "здание... сооружение... за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)".
(Письмо Минэкономразвития России от 27.11.2019 N ОГ-Д23-10659)Понятие "объект капитального строительства" определено в пункте 10 статьи 1 ГрК РФ как "здание... сооружение... за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо вышеуказанных понятий, существует широко используемое в строительстве понятие "объект капитального строительства" - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Помимо вышеуказанных понятий, существует широко используемое в строительстве понятие "объект капитального строительства" - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ раскрывается содержание понятия сноса объекта капитального строительства как ликвидации объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ раскрывается содержание понятия сноса объекта капитального строительства как ликвидации объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)отличия сооружений от зданий. Здания, как и сооружения (за исключением некапитальных), являются объектами капитального строительства. Понятие здания приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Четких критериев отличия сооружений и зданий на сегодняшний день нет. Можем выделить лишь следующие:
(КонсультантПлюс, 2025)отличия сооружений от зданий. Здания, как и сооружения (за исключением некапитальных), являются объектами капитального строительства. Понятие здания приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Четких критериев отличия сооружений и зданий на сегодняшний день нет. Можем выделить лишь следующие:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При этом Градостроительный кодекс РФ дает (в п. 14.2 ст. 1) следующее определение понятию "капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)": замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При этом Градостроительный кодекс РФ дает (в п. 14.2 ст. 1) следующее определение понятию "капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)": замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.