Понуждение к приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Во-вторых, зачастую в упомянутых Законах протокол о результатах торгов имеет технический характер, так как содержит конкретную информацию о ходе проходивших торгов, его участниках, сделанных ими предложениях и является скорее некоей стенограммой. К тому же во многих названных в Законах случаях протокол оформляется и публикуется единолично организатором торгов и до его подписания победитель не допускается. Об этом прямо говорится в ст. 110, п. 15, Закона о банкротстве, согласно которому организатор торгов подводит итоги составлением протокола, который затем направляется всем участникам. Аналогичный механизм заложен в ст. 39.12, п. 15, Земельного кодекса РФ, ст. 18, п. 11, Закона о приватизации, ст. 48, ч. 15, ст. 49, ч. 3, 5, ст. 73, ч. 10, ст. 74, ч. 2, ст. 75, ч. 9, Закона о публичных закупках, ст. 3.4, п. 27, Закона о корпоративных закупках.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)Во-вторых, зачастую в упомянутых Законах протокол о результатах торгов имеет технический характер, так как содержит конкретную информацию о ходе проходивших торгов, его участниках, сделанных ими предложениях и является скорее некоей стенограммой. К тому же во многих названных в Законах случаях протокол оформляется и публикуется единолично организатором торгов и до его подписания победитель не допускается. Об этом прямо говорится в ст. 110, п. 15, Закона о банкротстве, согласно которому организатор торгов подводит итоги составлением протокола, который затем направляется всем участникам. Аналогичный механизм заложен в ст. 39.12, п. 15, Земельного кодекса РФ, ст. 18, п. 11, Закона о приватизации, ст. 48, ч. 15, ст. 49, ч. 3, 5, ст. 73, ч. 10, ст. 74, ч. 2, ст. 75, ч. 9, Закона о публичных закупках, ст. 3.4, п. 27, Закона о корпоративных закупках.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если муниципалитет обращается к собственнику нежилого здания с требованием о продаже этого здания с публичных торгов и передаче собственнику вырученных денежных средств, ссылаясь на то, что собственником самовольно произведена реконструкция здания, в результате чего нарушены публичные нормы, создается угроза жизни и здоровью третьих лиц, то при рассмотрении требования следовало учесть, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения. В то же время суды (1) не установили факт получения ответчиком предписания об устранении недостатков и наличие у него реальной возможности устранить допущенные нарушения в разумный срок, (2) не оценили действия ответчика на предмет доброй совести, (3) не исследовали вопросы о том, привлекался ли ответчик к иному виду ответственности, принимались ли в отношении его какие-либо меры, направленные на понуждение к исполнению предписания о приведении здания в прежнее состояние.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если муниципалитет обращается к собственнику нежилого здания с требованием о продаже этого здания с публичных торгов и передаче собственнику вырученных денежных средств, ссылаясь на то, что собственником самовольно произведена реконструкция здания, в результате чего нарушены публичные нормы, создается угроза жизни и здоровью третьих лиц, то при рассмотрении требования следовало учесть, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения. В то же время суды (1) не установили факт получения ответчиком предписания об устранении недостатков и наличие у него реальной возможности устранить допущенные нарушения в разумный срок, (2) не оценили действия ответчика на предмет доброй совести, (3) не исследовали вопросы о том, привлекался ли ответчик к иному виду ответственности, принимались ли в отношении его какие-либо меры, направленные на понуждение к исполнению предписания о приведении здания в прежнее состояние.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Действительно, законом предусмотрена возможность приватизации такого помещения с согласия собственника. Между тем, суд не может понудить собственника служебного жилого помещения дать согласие на его приватизацию."
Позиция ВС РФ: Суд не может понудить гражданина к заключению договора о приватизации жилого помещения
Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2012 N 5-В11-127
Применимые нормы: п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 421 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФПозиция ВС РФ: Суд не может понудить гражданина к заключению договора о приватизации жилого помещения
Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2012 N 5-В11-127
Применимые нормы: п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 421 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФПозиция ВС РФ: Суд не может понудить гражданина к заключению договора о приватизации жилого помещения
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли - продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли - продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.
Статья: Охранное обязательство: правовая сущность и вопросы судебной практики
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Однако ситуация коренным образом изменилась, когда в результате экономических реформ и приватизации собственниками, владельцами и пользователями ОКН оказались физические лица и юридические лица, основанные на частной собственности. Статья 421 ГК РФ установила, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В связи с этим исчезли основания рассматривать охранное обязательство, имеющее форму, утвержденную Инструкцией 1986 года, в качестве обычного гражданско-правового договора.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Однако ситуация коренным образом изменилась, когда в результате экономических реформ и приватизации собственниками, владельцами и пользователями ОКН оказались физические лица и юридические лица, основанные на частной собственности. Статья 421 ГК РФ установила, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В связи с этим исчезли основания рассматривать охранное обязательство, имеющее форму, утвержденную Инструкцией 1986 года, в качестве обычного гражданско-правового договора.
Статья: Непроданное имущество должника и обязанности органов местного самоуправления в процедуре конкурсного производства
(Сергеев А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 1)В статье отмечается несогласованность норм законодательства об организации местного самоуправления и законодательства о банкротстве, анализируется судебная практика по делам о понуждении органов местного самоуправления к принятию в муниципальную собственность так называемого непроданного имущества должника.
(Сергеев А.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 1)В статье отмечается несогласованность норм законодательства об организации местного самоуправления и законодательства о банкротстве, анализируется судебная практика по делам о понуждении органов местного самоуправления к принятию в муниципальную собственность так называемого непроданного имущества должника.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)ВАС РФ высказывался о невозможности понуждения продавца к приобретению отсутствующей у него недвижимости у третьего лица для последующей передачи истцу в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54. Но, как представляется, в тех случаях, когда ответчик с трудом заменим и он в суде не представляет доказательств того, что он в принципе пытался приобрести вещь у третьего лица, удовлетворение иска возможно. Это тем более очевидно в случаях, когда у ответчика есть правовая возможность приобрести вещь помимо воли текущего собственника. Например, представим, что продавец, имеющий право на приватизацию квартиры, обязался ее приватизировать и затем передать покупателю, но не делает этого. Если иск о понуждении проходит тест на адекватность и истец доказал, что он заинтересован именно в этой квартире, а не какой-то другой, а взыскание убытков его адекватно не защищает (например, истец - это сосед, для которого было важно приобрести именно эту примыкающую квартиру), принуждение продавца вполне возможно, так как тому не составит труда приватизировать квартиру, в этом вопросе он не является заложником доброй воли текущего собственника.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)ВАС РФ высказывался о невозможности понуждения продавца к приобретению отсутствующей у него недвижимости у третьего лица для последующей передачи истцу в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54. Но, как представляется, в тех случаях, когда ответчик с трудом заменим и он в суде не представляет доказательств того, что он в принципе пытался приобрести вещь у третьего лица, удовлетворение иска возможно. Это тем более очевидно в случаях, когда у ответчика есть правовая возможность приобрести вещь помимо воли текущего собственника. Например, представим, что продавец, имеющий право на приватизацию квартиры, обязался ее приватизировать и затем передать покупателю, но не делает этого. Если иск о понуждении проходит тест на адекватность и истец доказал, что он заинтересован именно в этой квартире, а не какой-то другой, а взыскание убытков его адекватно не защищает (например, истец - это сосед, для которого было важно приобрести именно эту примыкающую квартиру), принуждение продавца вполне возможно, так как тому не составит труда приватизировать квартиру, в этом вопросе он не является заложником доброй воли текущего собственника.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли-продажи или о понуждении заключить такой договор
(КонсультантПлюс, 2026)Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли-продажи или о понуждении заключить такой договор
(КонсультантПлюс, 2026)Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.