Понуждение к приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"1.1.4. Суд не может понудить гражданина к заключению договора о приватизации жилого помещения (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Суд не может понудить гражданина к заключению договора о приватизации жилого помещения
Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2012 N 5-В11-127
Применимые нормы: п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 421 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФПозиция ВС РФ: Суд не может понудить гражданина к заключению договора о приватизации жилого помещения
Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2012 N 5-В11-127
Применимые нормы: п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 421 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФПозиция ВС РФ: Суд не может понудить гражданина к заключению договора о приватизации жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)ВАС РФ высказывался о невозможности понуждения продавца к приобретению отсутствующей у него недвижимости у третьего лица для последующей передачи истцу в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54. Но, как представляется, в тех случаях, когда ответчик с трудом заменим и он в суде не представляет доказательств того, что он в принципе пытался приобрести вещь у третьего лица, удовлетворение иска возможно. Это тем более очевидно в случаях, когда у ответчика есть правовая возможность приобрести вещь помимо воли текущего собственника. Например, представим, что продавец, имеющий право на приватизацию квартиры, обязался ее приватизировать и затем передать покупателю, но не делает этого. Если иск о понуждении проходит тест на адекватность и истец доказал, что он заинтересован именно в этой квартире, а не какой-то другой, а взыскание убытков его адекватно не защищает (например, истец - это сосед, для которого было важно приобрести именно эту примыкающую квартиру), принуждение продавца вполне возможно, так как тому не составит труда приватизировать квартиру, в этом вопросе он не является заложником доброй воли текущего собственника.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)ВАС РФ высказывался о невозможности понуждения продавца к приобретению отсутствующей у него недвижимости у третьего лица для последующей передачи истцу в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54. Но, как представляется, в тех случаях, когда ответчик с трудом заменим и он в суде не представляет доказательств того, что он в принципе пытался приобрести вещь у третьего лица, удовлетворение иска возможно. Это тем более очевидно в случаях, когда у ответчика есть правовая возможность приобрести вещь помимо воли текущего собственника. Например, представим, что продавец, имеющий право на приватизацию квартиры, обязался ее приватизировать и затем передать покупателю, но не делает этого. Если иск о понуждении проходит тест на адекватность и истец доказал, что он заинтересован именно в этой квартире, а не какой-то другой, а взыскание убытков его адекватно не защищает (например, истец - это сосед, для которого было важно приобрести именно эту примыкающую квартиру), принуждение продавца вполне возможно, так как тому не составит труда приватизировать квартиру, в этом вопросе он не является заложником доброй воли текущего собственника.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиТоварищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли - продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к комитету по управлению имуществом о понуждении заключить договор купли - продажи арендованного помещения на основании законодательства о приватизации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15
"Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий"В арбитражный суд обратилось товарищество с ограниченной ответственностью, созданное на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившее его, с иском к территориальному агентству по управлению имуществом о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения. Требование истца было основано на положениях пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (утверждена Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284), согласно которому такое товарищество имеет исключительное право аренды (сроком не менее 15 лет) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые оно арендовало или которыми оно фактически владело, пользовалось в процессе своей уставной деятельности.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий"В арбитражный суд обратилось товарищество с ограниченной ответственностью, созданное на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившее его, с иском к территориальному агентству по управлению имуществом о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения. Требование истца было основано на положениях пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (утверждена Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284), согласно которому такое товарищество имеет исключительное право аренды (сроком не менее 15 лет) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые оно арендовало или которыми оно фактически владело, пользовалось в процессе своей уставной деятельности.