Понуждение к государственной регистрации договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к государственной регистрации договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление участника долевого строительства в арбитражный суд о понуждении застройщика к заключению основного договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями заключенного ранее договора, не являющегося предварительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении к заключению основного договора долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения будущего объекта долевого строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении к заключению основного договора долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения будущего объекта долевого строительства.
Форма: Исковое заявление участника долевого строительства в арбитражный суд о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве при наступлении срока передачи объекта долевого строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении к исполнению в натуре договора долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения будущего объекта долевого строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении к исполнению в натуре договора долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения будущего объекта долевого строительства.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2021 N 305-ЭС16-6006(15) по делу N А40-159054/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании заключенным и действующим договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязании передать оригиналы данного договора на государственную регистрацию, произвести государственную регистрацию договора, признании права собственности на квартиры.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку заявителем пропущен срок исковой давности, а также выбран ненадлежащий способ защиты права.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Передовые технологии" (далее - общество, должник) с применением в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в Арбитражный суд города Москвы обратился Погосян В.Б. с заявлением о понуждении к государственной регистрации, а именно: признать заключенным и действующим договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.12.2012 (далее - договор от 25.12.2012), подписанный должником и Погосяном В.Б.; обязать должника зарегистрировать договор от 25.12.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Москве (далее - Росреестр), обязать передать оригиналы договора на государственную регистрацию; обязать Росреестр произвести государственную регистрацию договора от 25.12.2012 и прав собственности Погосяна В.Б. на квартиру 26; признать право собственности Погосяна В.Б. на квартиру 26; признать право собственности Сафронова Сергея Игоревича на квартиру 26 прекращенным, обязать Росреестр погасить соответствующую запись в ЕГРН.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании заключенным и действующим договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязании передать оригиналы данного договора на государственную регистрацию, произвести государственную регистрацию договора, признании права собственности на квартиры.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку заявителем пропущен срок исковой давности, а также выбран ненадлежащий способ защиты права.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Передовые технологии" (далее - общество, должник) с применением в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в Арбитражный суд города Москвы обратился Погосян В.Б. с заявлением о понуждении к государственной регистрации, а именно: признать заключенным и действующим договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.12.2012 (далее - договор от 25.12.2012), подписанный должником и Погосяном В.Б.; обязать должника зарегистрировать договор от 25.12.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Москве (далее - Росреестр), обязать передать оригиналы договора на государственную регистрацию; обязать Росреестр произвести государственную регистрацию договора от 25.12.2012 и прав собственности Погосяна В.Б. на квартиру 26; признать право собственности Погосяна В.Б. на квартиру 26; признать право собственности Сафронова Сергея Игоревича на квартиру 26 прекращенным, обязать Росреестр погасить соответствующую запись в ЕГРН.
Подборка судебных решений за 2008 год: Статья 16 "Представление документов на государственную регистрацию прав" Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил исковые требования о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, освобождающих его от обязательств по регистрации договора в соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил исковые требования о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, освобождающих его от обязательств по регистрации договора в соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Суд может признать предварительный договор участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, подлежащим госрегистрации, если в предварительном договоре содержатся условия, обязательные для включения в договор долевого участия, и лицо, привлекшее денежные средства для строительства, соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Суд может признать предварительный договор участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, подлежащим госрегистрации, если в предварительном договоре содержатся условия, обязательные для включения в договор долевого участия, и лицо, привлекшее денежные средства для строительства, соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При применении этих положений следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 4 Обзора от 19.07.2017, о том, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При применении этих положений следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 4 Обзора от 19.07.2017, о том, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)ООО "КраснодарФинСтрой" направило Т. сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе срока ввода в его эксплуатацию, а также с предложением об изменении договора и заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, однако от Т. не получено ответа о заключении либо об отказе от заключения дополнительного соглашения. В связи с этим ООО "КраснодарФинСтрой" обратилось в суд с иском к Т. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого строительства и его государственной регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)ООО "КраснодарФинСтрой" направило Т. сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе срока ввода в его эксплуатацию, а также с предложением об изменении договора и заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, однако от Т. не получено ответа о заключении либо об отказе от заключения дополнительного соглашения. В связи с этим ООО "КраснодарФинСтрой" обратилось в суд с иском к Т. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого строительства и его государственной регистрации.
Пояснительная записка
"К проекту Федерального закона "О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве"С целью предотвратить новую волну "обманутых дольщиков" был разработан и принят Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части защиты прав участников долевого строительства). Закон понуждает застройщиков заключать с гражданами только договор участия в долевом строительстве, вводится штраф в размере до 1 млн. рублей за одну обходную сделку с гражданином.
"К проекту Федерального закона "О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве"С целью предотвратить новую волну "обманутых дольщиков" был разработан и принят Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части защиты прав участников долевого строительства). Закон понуждает застройщиков заключать с гражданами только договор участия в долевом строительстве, вводится штраф в размере до 1 млн. рублей за одну обходную сделку с гражданином.
Статья: Правозащитная деятельность прокуратуры по восстановлению жилищных прав обманутых дольщиков
(Гребенюк О.Б.)
("Законность", 2013, NN 1, 2)Во многих субъектах Федерации потребовалось прокурорское участие в выявлении и пресечении правонарушений в сфере долевого строительства, понуждении региональных органов контроля к активизации использования предоставленных полномочий.
(Гребенюк О.Б.)
("Законность", 2013, NN 1, 2)Во многих субъектах Федерации потребовалось прокурорское участие в выявлении и пресечении правонарушений в сфере долевого строительства, понуждении региональных органов контроля к активизации использования предоставленных полномочий.
Форма: Исковое заявление управляющей организации (или ТСЖ) в арбитражный суд о понуждении застройщика к устранению недостатков (дефектов) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока, а также о выплате суммы неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.
"Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей: Научно-практическое пособие"
(Бугаенко Н.В., Кратенко М.В.)
("Юстицинформ", 2013)На практике к подведомственности арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве организации-застройщика, относят и иные требования участников долевого строительства: о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, о признании договора недействительным, о признании недействительным одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. При наличии информации о возбуждении в отношении ответчика (застройщика) процедуры банкротства суды общей юрисдикции отказывают в принятии таких исковых заявлений либо прекращают производство по делу.
(Бугаенко Н.В., Кратенко М.В.)
("Юстицинформ", 2013)На практике к подведомственности арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве организации-застройщика, относят и иные требования участников долевого строительства: о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, о признании договора недействительным, о признании недействительным одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. При наличии информации о возбуждении в отношении ответчика (застройщика) процедуры банкротства суды общей юрисдикции отказывают в принятии таких исковых заявлений либо прекращают производство по делу.
Форма: Исковое заявление участника долевого строительства в арбитражный суд о понуждении застройщика к передаче объекта долевого строительства, срок передачи которого по договору участия в долевом строительстве наступил
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении застройщика к передаче объекта по договору долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения будущего объекта долевого строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении застройщика к передаче объекта по договору долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения будущего объекта долевого строительства.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2016 г.
(Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 5)Вместе с тем, доподлинно зная об инициированных обществом судебных процессах и имея возможность следить за их результатом, после вынесения Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом постановления о понуждении должника заключить с ЗАО "Желдорипотека" договора участия в долевом строительстве, Айриев В.М. обратился в суд общей юрисдикции с требованием о признании за ним права собственности по договору, не прошедшего в нарушение ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве <4> государственную регистрацию, а ответчик (застройщик) признал иск.
(Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 5)Вместе с тем, доподлинно зная об инициированных обществом судебных процессах и имея возможность следить за их результатом, после вынесения Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом постановления о понуждении должника заключить с ЗАО "Желдорипотека" договора участия в долевом строительстве, Айриев В.М. обратился в суд общей юрисдикции с требованием о признании за ним права собственности по договору, не прошедшего в нарушение ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве <4> государственную регистрацию, а ответчик (застройщик) признал иск.
"Основные положения гражданского права: постатейный комментарий к статьям 1 - 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Интересным исключением из этой практики, следующим скорее позициям, выработанным арбитражными судами, является следующее суждение: надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (иск об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ (Определение СКГД ВС РФ от 19 февраля 2019 г. N 4-КГ18-92).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Интересным исключением из этой практики, следующим скорее позициям, выработанным арбитражными судами, является следующее суждение: надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (иск об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ (Определение СКГД ВС РФ от 19 февраля 2019 г. N 4-КГ18-92).
Статья: Защита прав собственников блокированного жилого дома
(Диковенко К.В., Суслова С.И.)
("Нотариус", 2018, N 8)При строительстве автономных блоков и признании строящихся блокированных домов индивидуальными жилыми домами отсутствует возможность заключения договора долевого участия. Безусловно, данный факт следует рассматривать как отрицательный для граждан, поскольку присутствует менее слабая степень защиты граждан при заключении договора подряда в отличие от договора долевого участия в строительстве. Учитывая, что договор подряда не подлежит государственной регистрации, официальному декларированию объекта недвижимости, подрядчик нередко понуждает заказчика согласовать пункты договора, ущемляющие права потребителей. При заключении договора подряда граждане также могут не обладать полной информацией об объекте строительства, тем более об инфраструктуре прилегающей территории.
(Диковенко К.В., Суслова С.И.)
("Нотариус", 2018, N 8)При строительстве автономных блоков и признании строящихся блокированных домов индивидуальными жилыми домами отсутствует возможность заключения договора долевого участия. Безусловно, данный факт следует рассматривать как отрицательный для граждан, поскольку присутствует менее слабая степень защиты граждан при заключении договора подряда в отличие от договора долевого участия в строительстве. Учитывая, что договор подряда не подлежит государственной регистрации, официальному декларированию объекта недвижимости, подрядчик нередко понуждает заказчика согласовать пункты договора, ущемляющие права потребителей. При заключении договора подряда граждане также могут не обладать полной информацией об объекте строительства, тем более об инфраструктуре прилегающей территории.
Форма: Исковое заявление управляющей организации (или ТСЖ) в арбитражный суд о взыскании с застройщика суммы расходов, понесенных на устранение недостатков (дефектов) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия, подлежащего государственной регистрации, рассматривается в соответствии с ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.