Полотенцесушитель общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Полотенцесушитель общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Обязан ли собственник доли в нежилом подвальном помещении многоквартирного дома заключать персональный договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, если в данном помещении проходят только общие распределительные трубопроводы с теплоносителем, от которых в подъезды уходят стояки отопления к батареям?
(Консультация эксперта, 2023)В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
(Консультация эксперта, 2023)В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Если имущество в квартире повреждено в результате ее затопления из-за неисправности полотенцесушителя в квартире этажом выше, которая сдана по договору социального найма муниципальным образованием, то при рассмотрении деликтного требования о возмещении ущерба к нанимателю, управляющей компании и муниципальному образованию суду следует установить: 1) к чьему имуществу относится полотенцесушитель - к имуществу нанимателя (за исправность которого отвечает наниматель) или к общему имуществу жильцов многоквартирного дома (за исправностью которого должна следить управляющая компания); 2) чьи действия (бездействие) повлекли затопление - нанимателя или управляющей компании, и в зависимости от этого решить вопрос о надлежащем ответчике.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Если имущество в квартире повреждено в результате ее затопления из-за неисправности полотенцесушителя в квартире этажом выше, которая сдана по договору социального найма муниципальным образованием, то при рассмотрении деликтного требования о возмещении ущерба к нанимателю, управляющей компании и муниципальному образованию суду следует установить: 1) к чьему имуществу относится полотенцесушитель - к имуществу нанимателя (за исправность которого отвечает наниматель) или к общему имуществу жильцов многоквартирного дома (за исправностью которого должна следить управляющая компания); 2) чьи действия (бездействие) повлекли затопление - нанимателя или управляющей компании, и в зависимости от этого решить вопрос о надлежащем ответчике.
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 N 8Г-13781/2023[88-16987/2023] (УИД 63MS0033-01-2022-001437-06)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица ссылается на причинение ущерба заливом квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 3) О возмещении расходов по оплате дубликатов отчета оценки, выписок из ЕГРН - удовлетворено.Судами также не принят в качестве допустимого и достоверного акт о проведении расследования причин залива от 15 июня 2021 г., содержащий сведения о том, что причиной разрыва резьбы приварного патрубка явилось применения приварного патрубка от полотенцесушителя к стояку ГВС из черного (не оцинкованного) металла, грубых нарушений сварочных работ (недопустимая приварка резьбового патрубка из черного металла к стояку ГВС из оцинкованной стали), отсутствия крепления полотенцесушителя на 3-ю (основную) точку опоры к стене ванной комнаты, поскольку указанный акт составлен исключительно представителями управляющей компании, несущей ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а его содержание не подтверждено иными доказательствами, полученными от лиц, не заинтересованных в исходе дела. В связи с чем, данный акт не может являться бесспорным доказательством причинения вреда в результате неправомерных действий ответчика ФИО2 Указано, что суду не было предоставлено достоверных доказательств, что материал труб, который был использован при ремонте инженерной системы, а также проведенные работы, не соответствуют установленным стандартам качества.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица ссылается на причинение ущерба заливом квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 3) О возмещении расходов по оплате дубликатов отчета оценки, выписок из ЕГРН - удовлетворено.Судами также не принят в качестве допустимого и достоверного акт о проведении расследования причин залива от 15 июня 2021 г., содержащий сведения о том, что причиной разрыва резьбы приварного патрубка явилось применения приварного патрубка от полотенцесушителя к стояку ГВС из черного (не оцинкованного) металла, грубых нарушений сварочных работ (недопустимая приварка резьбового патрубка из черного металла к стояку ГВС из оцинкованной стали), отсутствия крепления полотенцесушителя на 3-ю (основную) точку опоры к стене ванной комнаты, поскольку указанный акт составлен исключительно представителями управляющей компании, несущей ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а его содержание не подтверждено иными доказательствами, полученными от лиц, не заинтересованных в исходе дела. В связи с чем, данный акт не может являться бесспорным доказательством причинения вреда в результате неправомерных действий ответчика ФИО2 Указано, что суду не было предоставлено достоверных доказательств, что материал труб, который был использован при ремонте инженерной системы, а также проведенные работы, не соответствуют установленным стандартам качества.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу N 88-17873/2023, 2-1252/2023 (УИД 66RS0044-01-2023-000763-51)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Произошло затопление квартиры истца, в ванной комнате отпал кусок штукатурки с потолка. Разрушение потолочной поверхности произошло из-за протечки воды из разводки по квартире стояка ХВС. В акте обследования квартиры указано, что все работы проводились внутри квартирной разводки, утечки были обнаружены на внутриквартирной разводке после отсекающего крана на месте установки полотенцесушителя, система канализации закрыта плиткой.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, отказывая в иске к управляющей организации ввиду установления вины лиц, проживавших в вышерасположенной квартире, не была дана оценка противоречивым доказательствам, представленным со стороны управляющей организации, в части указания причины затопления, поскольку в акте от 6 декабря 2022 г. указано на протечки воды из разводки по квартире стояка холодного водоснабжения, а из акта от 14 декабря 2022 г. указано на утечки на внутриквартирной разводке после отсекающего крана на месте установки полотенцесушителя, при этом в ответе на претензию истца на л.д. 28 указано на несогласованное вмешательство в общедомовую инженерную сеть, учитывая также, что каждая из приведенных причин не исключают необходимость проверки деятельности управляющей организации по поддержанию надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, включая инженерную сеть.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Произошло затопление квартиры истца, в ванной комнате отпал кусок штукатурки с потолка. Разрушение потолочной поверхности произошло из-за протечки воды из разводки по квартире стояка ХВС. В акте обследования квартиры указано, что все работы проводились внутри квартирной разводки, утечки были обнаружены на внутриквартирной разводке после отсекающего крана на месте установки полотенцесушителя, система канализации закрыта плиткой.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, отказывая в иске к управляющей организации ввиду установления вины лиц, проживавших в вышерасположенной квартире, не была дана оценка противоречивым доказательствам, представленным со стороны управляющей организации, в части указания причины затопления, поскольку в акте от 6 декабря 2022 г. указано на протечки воды из разводки по квартире стояка холодного водоснабжения, а из акта от 14 декабря 2022 г. указано на утечки на внутриквартирной разводке после отсекающего крана на месте установки полотенцесушителя, при этом в ответе на претензию истца на л.д. 28 указано на несогласованное вмешательство в общедомовую инженерную сеть, учитывая также, что каждая из приведенных причин не исключают необходимость проверки деятельности управляющей организации по поддержанию надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, включая инженерную сеть.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
"СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр)
(ред. от 17.01.2025)9.8 Полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и совмещенных санузлах жилых домов для поддержания комфортной температуры воздуха, следует подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды. С той же целью допускается оснащение ванных комнат электрическими полотенцесушителями, подключенными к системе электроснабжения потребителя.
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр)
(ред. от 17.01.2025)9.8 Полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и совмещенных санузлах жилых домов для поддержания комфортной температуры воздуха, следует подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды. С той же целью допускается оснащение ванных комнат электрическими полотенцесушителями, подключенными к системе электроснабжения потребителя.
Ситуация: Необходимо ли согласование замены полотенцесушителя на новый?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Полотенцесушитель, не имеющий отключающих устройств, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Замену такого полотенцесушителя следует согласовать с управляющей организацией. Если новый полотенцесушитель отличается конфигурацией от старого, предусмотренного проектом дома, для его замены также потребуется согласование переустройства помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Полотенцесушитель, не имеющий отключающих устройств, относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Замену такого полотенцесушителя следует согласовать с управляющей организацией. Если новый полотенцесушитель отличается конфигурацией от старого, предусмотренного проектом дома, для его замены также потребуется согласование переустройства помещения.