Покупка здания под снос
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка здания под снос (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество ликвидировало гостиничный комплекс под строительство нового офисного здания и единовременно учло в составе внереализационных расходов затраты, представляющие собой остаточную (недоамортизированную) стоимость ликвидированных зданий и сооружений. Налоговый орган доначислил сумму налога на прибыль организаций, указав, что спорные затраты не подлежат учету в составе внереализационных расходов, поскольку они были произведены в целях строительства нового офисного здания. По мнению инспекции, данные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства (офисного здания) на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что ключевое значение в указанном споре имеет цель, с которой производились расходы. Суд установил, что единственной целью покупки и последующей ликвидации гостиничного комплекса было освобождение земельного участка для строительства нового объекта - офисного центра. Таким образом, снос старых зданий не был самостоятельной хозяйственной операцией, а являлся лишь одним из этапов создания нового амортизируемого имущества. Следовательно, учет затрат в составе внереализационных расходов в данном случае необоснован.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество ликвидировало гостиничный комплекс под строительство нового офисного здания и единовременно учло в составе внереализационных расходов затраты, представляющие собой остаточную (недоамортизированную) стоимость ликвидированных зданий и сооружений. Налоговый орган доначислил сумму налога на прибыль организаций, указав, что спорные затраты не подлежат учету в составе внереализационных расходов, поскольку они были произведены в целях строительства нового офисного здания. По мнению инспекции, данные затраты должны формировать первоначальную стоимость нового основного средства (офисного здания) на основании п. 1 ст. 257 НК РФ и подлежат списанию через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 НК РФ. Суд согласился с доводом налогового органа о том, что ключевое значение в указанном споре имеет цель, с которой производились расходы. Суд установил, что единственной целью покупки и последующей ликвидации гостиничного комплекса было освобождение земельного участка для строительства нового объекта - офисного центра. Таким образом, снос старых зданий не был самостоятельной хозяйственной операцией, а являлся лишь одним из этапов создания нового амортизируемого имущества. Следовательно, учет затрат в составе внереализационных расходов в данном случае необоснован.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание продается/приобретается исключительно с целью сноса, учтите, что в нормативных правовых актах могут быть запреты на снос отдельных видов объектов. Например, запрещен снос объектов культурного наследия, как уже включенных в соответствующий реестр, так и выявленных (п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18 Закона об объектах культурного наследия). В интересах покупателя проверить статус здания до заключения сделки, а также предложить дополнить текст договора соответствующим заверением продавца об обстоятельствах, чтобы была возможность привлечь его к ответственности за дачу недостоверных заверений, если окажется, что здание сносить/разбирать запрещено (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание продается/приобретается исключительно с целью сноса, учтите, что в нормативных правовых актах могут быть запреты на снос отдельных видов объектов. Например, запрещен снос объектов культурного наследия, как уже включенных в соответствующий реестр, так и выявленных (п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18 Закона об объектах культурного наследия). В интересах покупателя проверить статус здания до заключения сделки, а также предложить дополнить текст договора соответствующим заверением продавца об обстоятельствах, чтобы была возможность привлечь его к ответственности за дачу недостоверных заверений, если окажется, что здание сносить/разбирать запрещено (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Если говорить о разрушении, то гражданскому праву известно такое основание, как гибель или уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В свете этого не вполне ясно, речь идет об идентичных понятиях или разрушение - это новая категория, которую, как нами уже было указано выше, законодатель не счел нужным раскрыть. Все бы это имело право на существование, если бы на нормативном уровне в нашем гражданском законодательстве различались понятия "основание" и "способ" возникновения/прекращения прав, где основанием является юридический акт (это может быть источник права (договор, акт органа власти и проч. или причинение вреда), а способом - действия или их совокупность, направленные на достижение результата (приобретения или прекращения права). Например, основанием прекращения прав собственности на самовольную постройку является решение суда, вступившее в законную силу, а способом - действия по сносу здания, сооружения. При приобретении права собственности по договору купли-продажи основанием является договор (который дает возможность предъявлять требование о передаче вещи), а способом - передача вещи в собственность покупателю. Здесь можно согласиться с Л.В. Санниковой, что основание - это юридические действия, а способы - фактические <7>. Хотя и при таком разграничении категорию "разрушение" достаточно сложно вписать в существующую систему.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Если говорить о разрушении, то гражданскому праву известно такое основание, как гибель или уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В свете этого не вполне ясно, речь идет об идентичных понятиях или разрушение - это новая категория, которую, как нами уже было указано выше, законодатель не счел нужным раскрыть. Все бы это имело право на существование, если бы на нормативном уровне в нашем гражданском законодательстве различались понятия "основание" и "способ" возникновения/прекращения прав, где основанием является юридический акт (это может быть источник права (договор, акт органа власти и проч. или причинение вреда), а способом - действия или их совокупность, направленные на достижение результата (приобретения или прекращения права). Например, основанием прекращения прав собственности на самовольную постройку является решение суда, вступившее в законную силу, а способом - действия по сносу здания, сооружения. При приобретении права собственности по договору купли-продажи основанием является договор (который дает возможность предъявлять требование о передаче вещи), а способом - передача вещи в собственность покупателю. Здесь можно согласиться с Л.В. Санниковой, что основание - это юридические действия, а способы - фактические <7>. Хотя и при таком разграничении категорию "разрушение" достаточно сложно вписать в существующую систему.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Вопрос: Как быть, если организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание? Как учесть расходы на приобретение здания под снос?
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Вопрос: Как быть, если организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание? Как учесть расходы на приобретение здания под снос?
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Как быть, если организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание? Как учесть расходы на приобретение здания под снос?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Как быть, если организация приобретает здание, чтобы его снести и на его месте построить другое здание? Как учесть расходы на приобретение здания под снос?