Покупка здания налоговый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка здания налоговый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.09.2024 по делу N А60-57591/2023
Требование: О взыскании аванса по договору на капитальный ремонт здания, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Вместе с тем, указанное обстоятельство не подтверждает факт выполнения работ ответчиком в полном объеме или в какой-то части, поскольку сам по себе учет покупок истцом в налоговой отчетности в отсутствие доказательств выполнения работ не свидетельствует о встречном предоставлении со стороны ответчика по договору подряда N Б42/07 от 20.07.22 по объекту "Капитальный ремонт в здании Стационара ГАУЗ "СОКБ N 1".
Требование: О взыскании аванса по договору на капитальный ремонт здания, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Вместе с тем, указанное обстоятельство не подтверждает факт выполнения работ ответчиком в полном объеме или в какой-то части, поскольку сам по себе учет покупок истцом в налоговой отчетности в отсутствие доказательств выполнения работ не свидетельствует о встречном предоставлении со стороны ответчика по договору подряда N Б42/07 от 20.07.22 по объекту "Капитальный ремонт в здании Стационара ГАУЗ "СОКБ N 1".
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024 N 04АП-1052/2022 по делу N А10-4344/2021
Требование: О признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Налогоплательщик не учитывает, что поскольку реализация рынка "Туая" произошла после утраты ООО "КБК" права применения УСН и обязанности налогообложения по общей системе, здания и помещения рынка "Туяа" и земельные участки были приобретены Обществом в период применения льготной системы налогообложения, что предполагает ускоренный учет расходов на их приобретение в целях налогообложения.
Требование: О признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Налогоплательщик не учитывает, что поскольку реализация рынка "Туая" произошла после утраты ООО "КБК" права применения УСН и обязанности налогообложения по общей системе, здания и помещения рынка "Туяа" и земельные участки были приобретены Обществом в период применения льготной системы налогообложения, что предполагает ускоренный учет расходов на их приобретение в целях налогообложения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Покупку здания или нежилого помещения отражайте в налоговом учете в том же порядке, что и покупку иной недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Покупку здания или нежилого помещения отражайте в налоговом учете в том же порядке, что и покупку иной недвижимости.
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения приобретение основных средств за плату
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Как отразить покупку основного средства - недвижимого имущества, включая здание, в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Как отразить покупку основного средства - недвижимого имущества, включая здание, в налоговом учете
Статья: Спорные ситуации налогового учета при приобретении и реализации основных средств, товаров, услуг
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Возможно ли учесть для целей налогообложения расходы на приобретение здания на земельном участке, которое после приобретения было снесено? Формировать ли резерв по сомнительным долгам на сумму неустойки, которую должен уплатить продавец оборудования за несвоевременную поставку? Вправе ли организация учесть расходы на рекламные услуги, если такие расходы подтверждены актом оказанных услуг?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Возможно ли учесть для целей налогообложения расходы на приобретение здания на земельном участке, которое после приобретения было снесено? Формировать ли резерв по сомнительным долгам на сумму неустойки, которую должен уплатить продавец оборудования за несвоевременную поставку? Вправе ли организация учесть расходы на рекламные услуги, если такие расходы подтверждены актом оказанных услуг?
Статья: Налог на прибыль и НДФЛ: учет основных средств и расходов банка
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 4)В связи с этим при заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем зданием и автомобильной стоянкой в целях определенности налогового и бухгалтерского учета рекомендуется в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему указывать отдельно цену каждого объекта. Если же этого не было сделано, то возможен подход, согласно которому стоимость объектов распределяется на основании рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика. Аналогичного мнения придерживается Минфин России в Письме от 21.03.2013 N 03-04-05/7-262 и ФНС России в Письме от 18.11.2011 N ЕД-4-3/19330@.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 4)В связи с этим при заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем зданием и автомобильной стоянкой в целях определенности налогового и бухгалтерского учета рекомендуется в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему указывать отдельно цену каждого объекта. Если же этого не было сделано, то возможен подход, согласно которому стоимость объектов распределяется на основании рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика. Аналогичного мнения придерживается Минфин России в Письме от 21.03.2013 N 03-04-05/7-262 и ФНС России в Письме от 18.11.2011 N ЕД-4-3/19330@.
Статья: Дивиденды от иностранных организаций, реконструкция ОС, расходы на командировки: спорные ситуации учета
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 5)Необходимо ли платить налог на прибыль с дивидендов, которые фактически не получены из-за санкций против Национального расчетного депозитария? Представлять ли налоговый расчет о суммах выплаченных иностранным организациям доходов и удержанных налогов, если доход не облагается налогом у источника выплаты? Каков порядок учета расходов на приобретение двух зданий, которые организация после покупки объединила в одно? Вправе ли банк учесть для целей налогообложения возмещение работникам затрат на проезд в общественном транспорте на основании выписок по банковскому счету?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 5)Необходимо ли платить налог на прибыль с дивидендов, которые фактически не получены из-за санкций против Национального расчетного депозитария? Представлять ли налоговый расчет о суммах выплаченных иностранным организациям доходов и удержанных налогов, если доход не облагается налогом у источника выплаты? Каков порядок учета расходов на приобретение двух зданий, которые организация после покупки объединила в одно? Вправе ли банк учесть для целей налогообложения возмещение работникам затрат на проезд в общественном транспорте на основании выписок по банковскому счету?
Корреспонденция счетов: Покупатель возвратил продавцу объект недвижимости (здание), качество которого не соответствует условиям договора продажи недвижимости. Как отражается в учете организации-продавца возврат объекта недвижимости покупателем, если возврат осуществлен в следующем календарном году?..
(Консультация эксперта, 2025)Денежные средства в размере договорной стоимости здания возвращены покупателю. Покупатель не предъявил требований о возмещении его убытков, связанных с получением и эксплуатацией возвращаемого здания. При возврате здания была уплачена государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН в размере 1 000 руб. В налоговом учете доходы и расходы учитываются методом начисления.
(Консультация эксперта, 2025)Денежные средства в размере договорной стоимости здания возвращены покупателю. Покупатель не предъявил требований о возмещении его убытков, связанных с получением и эксплуатацией возвращаемого здания. При возврате здания была уплачена государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН в размере 1 000 руб. В налоговом учете доходы и расходы учитываются методом начисления.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения реконструкцию здания
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как отразить реконструкцию здания в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как отразить реконструкцию здания в налоговом учете
Корреспонденция счетов: Организация арендует торговые площади у другой организации (арендодателя). По условиям договора аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора. Для расчетов за коммунальные услуги, потребляемые организацией на арендуемых площадях, между сторонами заключен отдельный агентский договор. Как отражаются в учете организации-арендатора операции по приобретению коммунальных услуг через посредника (арендодателя)?..
(Консультация эксперта, 2025)Затраты организации на приобретение коммунальных услуг по арендованному помещению отвечают критериям п. 1 ст. 252 НК РФ и учитываются для целей налогообложения прибыли в составе:
(Консультация эксперта, 2025)Затраты организации на приобретение коммунальных услуг по арендованному помещению отвечают критериям п. 1 ст. 252 НК РФ и учитываются для целей налогообложения прибыли в составе:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с договором продажи недвижимости стоимость производственного здания составляет 7 200 000 руб. (в том числе НДС - 1 200 000 руб.), а земельного участка, на котором он расположен, - 1 000 000 руб. Кадастровая стоимость каждого из этих объектов не превышает 22 000 000 руб. В месяце получения объектов недвижимости и принятия их к учету в составе объектов основных средств (ОС) произведена уплата сумм государственной пошлины, поданы документы на регистрацию перехода права собственности на здание и земельный участок к организации. В следующем месяце зарегистрирован переход права собственности на здание и земельный участок к организации и произведен расчет с продавцом. Иных затрат, связанных с приобретением объектов недвижимости, организация не несет. По данным налогового учета передающей стороны срок полезного использования здания (относящегося к десятой амортизационной группе) установлен равным 420 месяцам, из которых оно эксплуатировалось предыдущим собственником (продавцом) 120 месяцев. Для целей бухгалтерского и налогового учета срок полезного использования здания установлен равным 300 месяцам (в бухучете - исходя из периода, в течение которого его использование будет приносить экономические выгоды организации). Ликвидационная стоимость здания определена в размере 1 400 000 руб. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухучете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Организация применяет метод начисления в налоговом учете и не использует право на амортизационную премию. Бухгалтерская отчетность составляется ежемесячно.
(Консультация эксперта, 2025)В соответствии с договором продажи недвижимости стоимость производственного здания составляет 7 200 000 руб. (в том числе НДС - 1 200 000 руб.), а земельного участка, на котором он расположен, - 1 000 000 руб. Кадастровая стоимость каждого из этих объектов не превышает 22 000 000 руб. В месяце получения объектов недвижимости и принятия их к учету в составе объектов основных средств (ОС) произведена уплата сумм государственной пошлины, поданы документы на регистрацию перехода права собственности на здание и земельный участок к организации. В следующем месяце зарегистрирован переход права собственности на здание и земельный участок к организации и произведен расчет с продавцом. Иных затрат, связанных с приобретением объектов недвижимости, организация не несет. По данным налогового учета передающей стороны срок полезного использования здания (относящегося к десятой амортизационной группе) установлен равным 420 месяцам, из которых оно эксплуатировалось предыдущим собственником (продавцом) 120 месяцев. Для целей бухгалтерского и налогового учета срок полезного использования здания установлен равным 300 месяцам (в бухучете - исходя из периода, в течение которого его использование будет приносить экономические выгоды организации). Ликвидационная стоимость здания определена в размере 1 400 000 руб. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухучете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Организация применяет метод начисления в налоговом учете и не использует право на амортизационную премию. Бухгалтерская отчетность составляется ежемесячно.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)В отношении фирмы-покупателя судами также указано, что оно создано незадолго до спорной сделки купли-продажи и с даты постановки на учет применяло упрощенную систему налогообложения, а приобретение здания по цене договора, равной рыночной, привело бы к утрате права на применение упрощенной системы налогообложения.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)В отношении фирмы-покупателя судами также указано, что оно создано незадолго до спорной сделки купли-продажи и с даты постановки на учет применяло упрощенную систему налогообложения, а приобретение здания по цене договора, равной рыночной, привело бы к утрате права на применение упрощенной системы налогообложения.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания)?..
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость производственного здания, приобретаемого по договору продажи недвижимости, составляет 7 200 000 руб. (в том числе НДС 1 200 000 руб.). В месяце получения здания и принятия его к учету в составе объектов основных средств (ОС) уплачена государственная пошлина и поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на здание. В следующем месяце зарегистрирован переход права собственности на здание и произведен расчет с продавцом. Иных затрат, связанных с приобретением здания, организация не несет. Кадастровая стоимость здания не определена.
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость производственного здания, приобретаемого по договору продажи недвижимости, составляет 7 200 000 руб. (в том числе НДС 1 200 000 руб.). В месяце получения здания и принятия его к учету в составе объектов основных средств (ОС) уплачена государственная пошлина и поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на здание. В следующем месяце зарегистрирован переход права собственности на здание и произведен расчет с продавцом. Иных затрат, связанных с приобретением здания, организация не несет. Кадастровая стоимость здания не определена.
Вопрос: Организация приобрела здание. Можно ли выделить лифт, систему видеонаблюдения, систему пожаротушения как отдельные ОС для целей налоговой амортизации? Как сформировать стоимость этих объектов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Ответ: По мнению автора, в целях налогообложения прибыли приобретенное здание принимается к налоговому учету как единый объект основных средств по первоначальной стоимости, определяемой как сумма расходов на его приобретение. Возможность дробления (вычленения) отдельных элементов для целей самостоятельного налогового учета и начисления амортизации положения гл. 25 НК РФ не предусматривают.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2023)Ответ: По мнению автора, в целях налогообложения прибыли приобретенное здание принимается к налоговому учету как единый объект основных средств по первоначальной стоимости, определяемой как сумма расходов на его приобретение. Возможность дробления (вычленения) отдельных элементов для целей самостоятельного налогового учета и начисления амортизации положения гл. 25 НК РФ не предусматривают.