Покупка квартиры в совместную собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры в совместную собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", признавая за каждой из сторон право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, исходил из того, что на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов, независимо от того, что приобретение спорной квартиры осуществлялось, в том числе за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику Л.Д. как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для супруга военнослужащего в отношении жилого помещения, приобретенного за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащего, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Л.Т."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов - покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов - покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В 2015 году на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона административный истец и его супруга приобрели в общую совместную собственность квартиру; на покупку указанной квартиры административному истцу и его супруге банком был предоставлен кредит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В 2015 году на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона административный истец и его супруга приобрели в общую совместную собственность квартиру; на покупку указанной квартиры административному истцу и его супруге банком был предоставлен кредит.
Формы
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае приобретения жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на вычет на покупку жилья в размере понесенных расходов независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на данную недвижимость и платежные документы. Максимальный размер вычета на покупку жилья, который может быть предоставлен каждому из супругов, - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 18 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае приобретения жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на вычет на покупку жилья в размере понесенных расходов независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на данную недвижимость и платежные документы. Максимальный размер вычета на покупку жилья, который может быть предоставлен каждому из супругов, - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 18 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)- для целей получения вычета на покупку жилья предусмотрена подача заявления о распределении расходов на покупку жилья в совместную собственность супругов <11>. Расходы могут быть распределены даже в пропорции 0/100 в пользу одного из супругов.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)- для целей получения вычета на покупку жилья предусмотрена подача заявления о распределении расходов на покупку жилья в совместную собственность супругов <11>. Расходы могут быть распределены даже в пропорции 0/100 в пользу одного из супругов.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль33.1. Можно ли учесть расходы на возмещение сотруднику процентов по займу на приобретение жилья, оформленного им в общую долевую (совместную) собственность с членом семьи, близким родственником или иным лицом?
Статья: Проценты по ипотеке за работника: условия признания в расходах
(Сергеева И.К.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Квартира приобретена в совместную собственность
(Сергеева И.К.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Квартира приобретена в совместную собственность
Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Супруг получил имущественный вычет по НДФЛ. При разделе имущества при расторжении брака суд обязал его выплатить половину суммы вычета бывшей жене. Вправе ли каждый из бывших супругов при приобретении нового жилья получить имущественный вычет и в каком размере?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Право на получение имущественного вычета по НДФЛ в полном объеме реализовано только супругом. Впоследствии брак расторгнут и при разделе совместного имущества суд обязал бывшего супруга выплатить половину суммы от полученного имущественного вычета бывшей жене.
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: Супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Право на получение имущественного вычета по НДФЛ в полном объеме реализовано только супругом. Впоследствии брак расторгнут и при разделе совместного имущества суд обязал бывшего супруга выплатить половину суммы от полученного имущественного вычета бывшей жене.
Ситуация: Как разделить долги супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При разделении, в частности, долгов по кредиту, взятому супругами во время брака, но не погашенному к моменту его расторжения, необходимо учитывать следующее. Допустим, супруги приобрели квартиру в совместную собственность на средства, полученные в банке по кредитному договору одним из супругов. При разделе пополам квартиры между супругами также может быть разделен пополам оставшийся по кредитному договору долг, поскольку заемные денежные средства были направлены на приобретение квартиры, подлежащей разделу (п. 3 ст. 39 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При разделении, в частности, долгов по кредиту, взятому супругами во время брака, но не погашенному к моменту его расторжения, необходимо учитывать следующее. Допустим, супруги приобрели квартиру в совместную собственность на средства, полученные в банке по кредитному договору одним из супругов. При разделе пополам квартиры между супругами также может быть разделен пополам оставшийся по кредитному договору долг, поскольку заемные денежные средства были направлены на приобретение квартиры, подлежащей разделу (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении супругами квартиры в совместную собственность, если один из супругов воспользовался правом на получение вычета по ранее приобретенной квартире.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-04-05/72445)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении супругами квартиры в совместную собственность, если один из супругов воспользовался правом на получение вычета по ранее приобретенной квартире.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-04-05/72445)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении супругами квартиры в совместную собственность, если один из супругов воспользовался правом на получение вычета по ранее приобретенной квартире.
Вопрос: О минимальном сроке владения жилым помещением, приобретенным в совместную собственность супругов по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 06.03.2025 N 03-04-05/22320)Вопрос: О минимальном сроке владения жилым помещением, приобретенным в совместную собственность супругов по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 06.03.2025 N 03-04-05/22320)Вопрос: О минимальном сроке владения жилым помещением, приобретенным в совместную собственность супругов по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
Статья: Соблюдение существа бесспорной юрисдикции при обеспечении нотариусом защиты прав граждан при наследовании жилых помещений, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала
(Милославская Т.С., Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 10)Кроме того, следует различать круг лиц, обязанных заключить соглашение об определении долей, и круг лиц, имеющих право оформить доли в праве собственности на жилое помещение в части средств материнского капитала <17>. Таким образом, в соглашении может участвовать собственник жилого помещения, не являющийся ни наследником умершего, ни претендующим на закрепление за ним доли в части средств материнского капитала. Например, женщина приобрела в совместную собственность жилое помещение с первым мужем, выступая заемщицей по кредитному договору. Вступив в брак со вторым мужем и родив детей, она использует материнский капитал для погашения кредитных обязательств; второй муж умирает. При заключении соглашения об определении долей и об определении состава наследственной массы умершего следует привлечь первого мужа как собственника жилого помещения с МСК.
(Милославская Т.С., Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 10)Кроме того, следует различать круг лиц, обязанных заключить соглашение об определении долей, и круг лиц, имеющих право оформить доли в праве собственности на жилое помещение в части средств материнского капитала <17>. Таким образом, в соглашении может участвовать собственник жилого помещения, не являющийся ни наследником умершего, ни претендующим на закрепление за ним доли в части средств материнского капитала. Например, женщина приобрела в совместную собственность жилое помещение с первым мужем, выступая заемщицей по кредитному договору. Вступив в брак со вторым мужем и родив детей, она использует материнский капитал для погашения кредитных обязательств; второй муж умирает. При заключении соглашения об определении долей и об определении состава наследственной массы умершего следует привлечь первого мужа как собственника жилого помещения с МСК.