Покупка квартиры у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Заемщик может купить квартиру у застройщика (юридического лица) и у физического лица (договор об уступке прав требований). На этапе строительства поручители не требуются. Обеспечением возврата кредитных средств является залог прав на будущую квартиру. Большинство банковских учреждений дают возможность оформить кредит на 30 лет с процентной ставкой от 11% до 15,5% на этапе строительства и после сдачи в эксплуатацию - от 7,9% до 12% годовых. Первоначальный взнос - не меньше 10% стоимости квартиры. Досрочное погашение кредита возможно с момента получения без штрафов.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Заемщик может купить квартиру у застройщика (юридического лица) и у физического лица (договор об уступке прав требований). На этапе строительства поручители не требуются. Обеспечением возврата кредитных средств является залог прав на будущую квартиру. Большинство банковских учреждений дают возможность оформить кредит на 30 лет с процентной ставкой от 11% до 15,5% на этапе строительства и после сдачи в эксплуатацию - от 7,9% до 12% годовых. Первоначальный взнос - не меньше 10% стоимости квартиры. Досрочное погашение кредита возможно с момента получения без штрафов.
Статья: ВС РФ разъяснил, как продавцам читать Закон о защите прав потребителей
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2023, N 24)Как отмечает ВС РФ, претензии к качеству строительно-монтажных и отделочных работ можно предъявлять в течение 5 лет при покупке квартиры у застройщика <28>.
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2023, N 24)Как отмечает ВС РФ, претензии к качеству строительно-монтажных и отделочных работ можно предъявлять в течение 5 лет при покупке квартиры у застройщика <28>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу статей 12.1, 13 Закона об участии в долевом строительстве, вложившее свои средства в приобретение квартиры общество до признания застройщика банкротом было защищено залогом данного жилого помещения. При этом залогом квартиры обеспечивались как возврат застройщиком внесенных обществом денежных средств за приобретаемое жилое помещение, так и уплата денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу статей 12.1, 13 Закона об участии в долевом строительстве, вложившее свои средства в приобретение квартир общество до признания застройщика банкротом было защищено залогом данных жилых помещений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.3. Между застройщиком и организацией - участником долевого строительства заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. После этого организация заключила с Т. договор, по условиям которого Т. приобрела право требования квартиры у застройщика, стоимость которой была оплачена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.3. Между застройщиком и организацией - участником долевого строительства заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. После этого организация заключила с Т. договор, по условиям которого Т. приобрела право требования квартиры у застройщика, стоимость которой была оплачена.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Есть ли особенности составления договора купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем - юридическим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Есть ли особенности составления договора купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем - юридическим лицом
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме, переданной застройщиком по акту передачи до 01.01.2014, а также еще одного объекта недвижимости.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-04-05/72439)Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме, переданной застройщиком по акту передачи до 01.01.2014, а также еще одного объекта недвижимости.
(Письмо Минфина России от 02.08.2024 N 03-04-05/72439)Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме, переданной застройщиком по акту передачи до 01.01.2014, а также еще одного объекта недвижимости.
Вопрос: Об НДФЛ с процентов за пользование денежными средствами, выплаченных застройщиком дольщику, при расторжении договора о приобретении квартиры по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-05/11940)Вопрос: После расторжения договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры) организация-застройщик вернула на счет дольщика его деньги плюс проценты за пользование этими средствами (на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Облагаются ли возвращенные застройщиком средства НДФЛ? Если да, кто уплачивает налог?
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-05/11940)Вопрос: После расторжения договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры) организация-застройщик вернула на счет дольщика его деньги плюс проценты за пользование этими средствами (на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Облагаются ли возвращенные застройщиком средства НДФЛ? Если да, кто уплачивает налог?
Статья: Деятельность микрокредитных компаний по предоставлению жилищных (ипотечных) кредитов на региональных рынках недвижимости в условиях современной кредитно-денежной политики Банка России: правовые новеллы
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2025, N 4)Для стимулирования жилищного строительства и, соответственно, оборота жилой недвижимости Банк России длительное время субсидировал жилищные (ипотечные) программы, ориентируясь на первичный рынок, т.е. на приобретение жилых помещений непосредственно от застройщиков. Данные программы поддержки способствовали росту разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, которые достигали в отдельных регионах 60%. При этом субсидирование застройщикам процентной ставки по жилищным (ипотечным) кредитам в реальности способствовало только росту стоимости жилых помещений на первичном рынке, а также увеличению периода погашения кредитных обязательств (стоимость квартир при приобретении искусственно завышалась и отличалась от рыночной в большую сторону, притом что ставка была низкой), указанная схема содействовала развитию негативного сценария, покупатели квартир по итогу принимали на себя обязательства платить более длительный срок (период погашения - 20 - 30 лет, в зависимости от условий договора) и дороже, с учетом начисляемых совокупных процентов за кредит. Вторичный рынок при этом стагнировал, рост цен на нем остановился, а в некоторых регионах вызвал понижение стоимости недвижимости. Представленное мнение поддерживается исследователями, так, В.Н. Бердникова отмечает, что "на вторичном рынке отсутствует возможность снижения ставки по ипотеке, поэтому именно в сегменте готового жилья из-за дорогих кредитов наблюдается снижение и спроса, и темпов роста цен на уровне инфляции" <9>.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2025, N 4)Для стимулирования жилищного строительства и, соответственно, оборота жилой недвижимости Банк России длительное время субсидировал жилищные (ипотечные) программы, ориентируясь на первичный рынок, т.е. на приобретение жилых помещений непосредственно от застройщиков. Данные программы поддержки способствовали росту разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, которые достигали в отдельных регионах 60%. При этом субсидирование застройщикам процентной ставки по жилищным (ипотечным) кредитам в реальности способствовало только росту стоимости жилых помещений на первичном рынке, а также увеличению периода погашения кредитных обязательств (стоимость квартир при приобретении искусственно завышалась и отличалась от рыночной в большую сторону, притом что ставка была низкой), указанная схема содействовала развитию негативного сценария, покупатели квартир по итогу принимали на себя обязательства платить более длительный срок (период погашения - 20 - 30 лет, в зависимости от условий договора) и дороже, с учетом начисляемых совокупных процентов за кредит. Вторичный рынок при этом стагнировал, рост цен на нем остановился, а в некоторых регионах вызвал понижение стоимости недвижимости. Представленное мнение поддерживается исследователями, так, В.Н. Бердникова отмечает, что "на вторичном рынке отсутствует возможность снижения ставки по ипотеке, поэтому именно в сегменте готового жилья из-за дорогих кредитов наблюдается снижение и спроса, и темпов роста цен на уровне инфляции" <9>.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика
Статья: О порядке расчета ПСК с учетом принятых Федеральным законом N 359-ФЗ изменений
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Каким образом указывается диапазон значений ПСК в случае, если при ипотечном кредитовании на размер процентной ставки оказывают влияние размер кредита, цель кредитования: например, ставки могут отличаться при кредитовании покупки жилья у застройщика, кредитовании индивидуального жилищного строительства, готового дома с земельным участком?
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Каким образом указывается диапазон значений ПСК в случае, если при ипотечном кредитовании на размер процентной ставки оказывают влияние размер кредита, цель кредитования: например, ставки могут отличаться при кредитовании покупки жилья у застройщика, кредитовании индивидуального жилищного строительства, готового дома с земельным участком?
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Одной из форм проявления инвестиционной деятельности в указанной сфере является участие физических и юридических лиц в долевом строительстве <1>. Поэтому будущим инвесторам следует учитывать риски, связанные с приобретением жилья у застройщика, т.к. застройщик может затягивать срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию, например, по экономическим причинам: рост стоимости проектного финансирования, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки <2>, или земельный участок, принадлежащий застройщику, может оказаться находящимся в зоне, исключающей строительство на нем многоквартирного дома. К примеру, если у застройщика имеется хотя бы минимальная возможность каким-либо образом узнать об имеющихся ограничениях на проведение капитальных работ, то в таком случае ему отказывают в удовлетворении требований о компенсации понесенных расходов и иных потерь <3>. Данный вывод подтверждается и судебной практикой <4>. При таких обстоятельствах потеря материальных и нематериальных ресурсов <5> компанией-застройщиком оказывает сильное влияние на соблюдение последним условий различных договоров (как перед подрядчиками и поставщиками самого застройщика, так и перед дольщиками) и негативным образом отражается на качестве выполняемых строительных работ, соблюдении сроков и т.д. В результате чего застройщик оказывается под влиянием наступивших репутационных, правовых и экономических рисков <6>, которые впоследствии могут привести его к невыполнению своих обязательств перед контрагентами и, как следствие, к банкротству.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Одной из форм проявления инвестиционной деятельности в указанной сфере является участие физических и юридических лиц в долевом строительстве <1>. Поэтому будущим инвесторам следует учитывать риски, связанные с приобретением жилья у застройщика, т.к. застройщик может затягивать срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию, например, по экономическим причинам: рост стоимости проектного финансирования, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки <2>, или земельный участок, принадлежащий застройщику, может оказаться находящимся в зоне, исключающей строительство на нем многоквартирного дома. К примеру, если у застройщика имеется хотя бы минимальная возможность каким-либо образом узнать об имеющихся ограничениях на проведение капитальных работ, то в таком случае ему отказывают в удовлетворении требований о компенсации понесенных расходов и иных потерь <3>. Данный вывод подтверждается и судебной практикой <4>. При таких обстоятельствах потеря материальных и нематериальных ресурсов <5> компанией-застройщиком оказывает сильное влияние на соблюдение последним условий различных договоров (как перед подрядчиками и поставщиками самого застройщика, так и перед дольщиками) и негативным образом отражается на качестве выполняемых строительных работ, соблюдении сроков и т.д. В результате чего застройщик оказывается под влиянием наступивших репутационных, правовых и экономических рисков <6>, которые впоследствии могут привести его к невыполнению своих обязательств перед контрагентами и, как следствие, к банкротству.