Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет признать бывшего собственника или члена его семьи прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить
(КонсультантПлюс, 2025)В результате сделки по отчуждению жилого помещения были нарушены права несовершеннолетних детей бывшего собственника помещения, которые прав на другое жилое помещение не имеют, денежными средствами для приобретения иного жилья их мать не обладает
(КонсультантПлюс, 2025)В результате сделки по отчуждению жилого помещения были нарушены права несовершеннолетних детей бывшего собственника помещения, которые прав на другое жилое помещение не имеют, денежными средствами для приобретения иного жилья их мать не обладает
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 по делу N 88-21077/2023 (УИД 78RS0002-01-2021-002194-77)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительной приватизации.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Ответчик не предоставил истице обещанного при отказе от приватизации жилого помещения, несмотря на то, что спорная квартира была предоставлена ему с учетом истицы, какое-либо другое жилое помещение, кроме спорной квартиры, у истицы отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.В кассационной жалобе истица повторяет свою позицию о том, что судами не был принят во внимание приказ Управления образования г. Петропавловска-Камчатского от 12.12.2005 N 597 о разрешении на совершение сделки купли-продажи долей несовершеннолетних Ч.Т.Н. и К. и об обязании включить несовершеннолетних в число собственников вновь приобретенного жилья.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительной приватизации.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Ответчик не предоставил истице обещанного при отказе от приватизации жилого помещения, несмотря на то, что спорная квартира была предоставлена ему с учетом истицы, какое-либо другое жилое помещение, кроме спорной квартиры, у истицы отсутствует.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.В кассационной жалобе истица повторяет свою позицию о том, что судами не был принят во внимание приказ Управления образования г. Петропавловска-Камчатского от 12.12.2005 N 597 о разрешении на совершение сделки купли-продажи долей несовершеннолетних Ч.Т.Н. и К. и об обязании включить несовершеннолетних в число собственников вновь приобретенного жилья.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты совершенствования налогообложения имущества и доходов несовершеннолетних
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Полагаем, что принцип равенства налогового бремени в этом случае нарушается, поскольку категория "пенсионеры" попадает в иные по сравнению с категорией "несовершеннолетние дети" условия, хотя между ними нет таких существенных различий, которые оправдывали бы разницу в налогообложении их имущества. Справедливым видится освобождение несовершеннолетних от уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц или, по крайней мере, предоставление налоговых преференций. В условиях последовательного осуществления в стране социально-демографической политики, стимулирующей включение несовершеннолетних в число собственников жилых помещений, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК) <8>, такая мера имела бы вполне ощутимый положительный экономический результат. Преувеличенными представляются высказываемые в литературе опасения относительно возможных злоупотреблений со стороны недобросовестных родителей (законных представителей), которые могут обременять своих детей собственностью в целях уклонения от уплаты налогов <9>, поскольку в российском законодательстве сложилась система мер, ограничивающих и контролирующих принятие родителями (законными представителями) решений по управлению и распоряжению имуществом несовершеннолетних (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 19 и 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и др.), что делает включение имущества несовершеннолетних в гражданский оборот имущества крайне затруднительным.
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Полагаем, что принцип равенства налогового бремени в этом случае нарушается, поскольку категория "пенсионеры" попадает в иные по сравнению с категорией "несовершеннолетние дети" условия, хотя между ними нет таких существенных различий, которые оправдывали бы разницу в налогообложении их имущества. Справедливым видится освобождение несовершеннолетних от уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц или, по крайней мере, предоставление налоговых преференций. В условиях последовательного осуществления в стране социально-демографической политики, стимулирующей включение несовершеннолетних в число собственников жилых помещений, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК) <8>, такая мера имела бы вполне ощутимый положительный экономический результат. Преувеличенными представляются высказываемые в литературе опасения относительно возможных злоупотреблений со стороны недобросовестных родителей (законных представителей), которые могут обременять своих детей собственностью в целях уклонения от уплаты налогов <9>, поскольку в российском законодательстве сложилась система мер, ограничивающих и контролирующих принятие родителями (законными представителями) решений по управлению и распоряжению имуществом несовершеннолетних (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 19 и 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и др.), что делает включение имущества несовершеннолетних в гражданский оборот имущества крайне затруднительным.
Статья: Сделки с жилым помещением с участием несовершеннолетних граждан
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Вместе с тем за прошедшие десятилетия многие пробелы в законодательстве были устранены, но некоторые аспекты современной правовой доктрины вызывают некоторые дискуссии. Важным аспектом в субъектном составе договора купли-продажи жилого помещения является наличие собственника или сособственника несовершеннолетнего гражданина. В силу возраста несовершеннолетний не имеет полной дееспособности, но может иметь различные имущественные права, включая недвижимое имущество. Зачастую в совместной собственности родителей и их детей находится жилье. Также есть случаи, когда несовершеннолетний является единственным владельцем квартиры или жилого помещения. Главная особенность детского участия - отсутствие у них полной дееспособности. В настоящее время принято выделять 2 категории таких субъектов. Первая категория - малолетние (в возрасте до 14 лет). Они не имеют правовых возможностей и не имеют права самостоятельно заниматься юридическими действиями, связанными с недвижимостью. Их законные представители решают, на каких условиях и как распорядиться квартирой несовершеннолетнего владельца и принять необходимые для этого правовые меры (ст. 28 ГК РФ) <4>. Вторая категория - это несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория наделена гражданским законодательством рядом полномочий, которые позволяют сделать вывод, что несовершеннолетние могут совершить подобную сделку, но с условием разрешения законных представителей.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Вместе с тем за прошедшие десятилетия многие пробелы в законодательстве были устранены, но некоторые аспекты современной правовой доктрины вызывают некоторые дискуссии. Важным аспектом в субъектном составе договора купли-продажи жилого помещения является наличие собственника или сособственника несовершеннолетнего гражданина. В силу возраста несовершеннолетний не имеет полной дееспособности, но может иметь различные имущественные права, включая недвижимое имущество. Зачастую в совместной собственности родителей и их детей находится жилье. Также есть случаи, когда несовершеннолетний является единственным владельцем квартиры или жилого помещения. Главная особенность детского участия - отсутствие у них полной дееспособности. В настоящее время принято выделять 2 категории таких субъектов. Первая категория - малолетние (в возрасте до 14 лет). Они не имеют правовых возможностей и не имеют права самостоятельно заниматься юридическими действиями, связанными с недвижимостью. Их законные представители решают, на каких условиях и как распорядиться квартирой несовершеннолетнего владельца и принять необходимые для этого правовые меры (ст. 28 ГК РФ) <4>. Вторая категория - это несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория наделена гражданским законодательством рядом полномочий, которые позволяют сделать вывод, что несовершеннолетние могут совершить подобную сделку, но с условием разрешения законных представителей.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
Постановление Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 N 6-П
"По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 2 по Владимирской области отказала О.Л. Каган в удовлетворении заявления о предоставлении имущественного налогового вычета в сумме понесенных ею расходов (950 000 руб.) на приобретение квартиры в собственность ее несовершеннолетней дочери В.В. Каган. Решением от 2 февраля 2010 года мировой судья судебного участка N 9 города Коврова и Ковровского района Владимирской области обязал налоговый орган совершить действия по возврату О.Л. Каган излишне уплаченного налога на доходы физических лиц в сумме 9443 руб., однако Ковровский городской суд Владимирской области решение мирового судьи отменил, указав, в частности, что правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в Постановлении от 13 марта 2008 года N 5-П применительно к приобретению родителем квартиры в общую со своим несовершеннолетним ребенком долевую собственность, на данное дело не распространяется, поскольку единственным собственником квартиры, приобретенной заявительницей, стала ее дочь (решение от 16 июня 2010 года). Определением от 31 августа 2010 года судья Владимирского областного суда отказал О.Л. Каган в передаче ее надзорной жалобы на рассмотрение в судебном заседании суда надзорной инстанции.
"По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 2 по Владимирской области отказала О.Л. Каган в удовлетворении заявления о предоставлении имущественного налогового вычета в сумме понесенных ею расходов (950 000 руб.) на приобретение квартиры в собственность ее несовершеннолетней дочери В.В. Каган. Решением от 2 февраля 2010 года мировой судья судебного участка N 9 города Коврова и Ковровского района Владимирской области обязал налоговый орган совершить действия по возврату О.Л. Каган излишне уплаченного налога на доходы физических лиц в сумме 9443 руб., однако Ковровский городской суд Владимирской области решение мирового судьи отменил, указав, в частности, что правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в Постановлении от 13 марта 2008 года N 5-П применительно к приобретению родителем квартиры в общую со своим несовершеннолетним ребенком долевую собственность, на данное дело не распространяется, поскольку единственным собственником квартиры, приобретенной заявительницей, стала ее дочь (решение от 16 июня 2010 года). Определением от 31 августа 2010 года судья Владимирского областного суда отказал О.Л. Каган в передаче ее надзорной жалобы на рассмотрение в судебном заседании суда надзорной инстанции.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., несовершеннолетний может быть индивидуальным собственником отдельного жилого помещения, а также иметь долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; общая долевая собственность на жилое помещение с обязательным участием в ней несовершеннолетнего возникает: при наследовании жилого помещения; при приватизации жилого помещения; в случае приобретения жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., несовершеннолетний может быть индивидуальным собственником отдельного жилого помещения, а также иметь долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; общая долевая собственность на жилое помещение с обязательным участием в ней несовершеннолетнего возникает: при наследовании жилого помещения; при приватизации жилого помещения; в случае приобретения жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала.
Статья: О правовых позициях судов по делам об охране и защите интересов ребенка при реализации права пользования жилым помещением
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Представляет интерес проблема неопределенности жилищно-правового статуса несовершеннолетних, у которых право пользования жилым помещением носит не самостоятельный, а производный характер. Так, при вселении несовершеннолетнего в жилое помещение собственником, нанимателем по договору социального найма или членом жилищного кооператива в качестве члена своей семьи ребенок приобретает самостоятельное право пользования, которое по своей природе является вещным или имеет признаки вещного права. Вместе с тем ребенок может быть вселен в жилое помещение родителем, который сам собственником не является (например, членом семьи собственника, нанимателя, членом жилищного кооператива), даже без согласия собственника. В цивилистической доктрине высказывается мнение, что таким правом обладают и отказополучатели, и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, но продолжающие проживать в нем, т.е. обладающие ограниченным вещным правом на жилое помещение <14>. Очевидно, в перечисленных ситуациях жилищное право ребенка является производным от права вселившего его родителя. Инициирование вселения ребенка в квартиру членом семьи собственника или отказополучателем может легитимироваться в качестве права постоянного пользования ею только посредством положительного волеизъявления самого собственника, его решения о придании данному ребенку статуса члена семьи. Мы склоняемся к точке зрения о том, что судьба производного права пользования у несовершеннолетнего следует за прекращением права пользования жилым помещением у родителя, вселившего ребенка.
(Тарусина Н.Н., Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Представляет интерес проблема неопределенности жилищно-правового статуса несовершеннолетних, у которых право пользования жилым помещением носит не самостоятельный, а производный характер. Так, при вселении несовершеннолетнего в жилое помещение собственником, нанимателем по договору социального найма или членом жилищного кооператива в качестве члена своей семьи ребенок приобретает самостоятельное право пользования, которое по своей природе является вещным или имеет признаки вещного права. Вместе с тем ребенок может быть вселен в жилое помещение родителем, который сам собственником не является (например, членом семьи собственника, нанимателя, членом жилищного кооператива), даже без согласия собственника. В цивилистической доктрине высказывается мнение, что таким правом обладают и отказополучатели, и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, но продолжающие проживать в нем, т.е. обладающие ограниченным вещным правом на жилое помещение <14>. Очевидно, в перечисленных ситуациях жилищное право ребенка является производным от права вселившего его родителя. Инициирование вселения ребенка в квартиру членом семьи собственника или отказополучателем может легитимироваться в качестве права постоянного пользования ею только посредством положительного волеизъявления самого собственника, его решения о придании данному ребенку статуса члена семьи. Мы склоняемся к точке зрения о том, что судьба производного права пользования у несовершеннолетнего следует за прекращением права пользования жилым помещением у родителя, вселившего ребенка.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Однако за последние 15 лет были приняты нормативные акты, в соответствии с которыми несовершеннолетние становятся собственниками недвижимости. Например, в собственности ребенка находится жилое помещение, приобретенное на материнский (семейный) капитал, но в законодательстве так и не прописано, как правильно распоряжаться такой собственностью, могут ли другие члены семьи регистрироваться в данном помещении, какие права владения, пользования и распоряжения они имеют, какие обязательства несут <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Однако за последние 15 лет были приняты нормативные акты, в соответствии с которыми несовершеннолетние становятся собственниками недвижимости. Например, в собственности ребенка находится жилое помещение, приобретенное на материнский (семейный) капитал, но в законодательстве так и не прописано, как правильно распоряжаться такой собственностью, могут ли другие члены семьи регистрироваться в данном помещении, какие права владения, пользования и распоряжения они имеют, какие обязательства несут <1>.
Статья: Спор о лишении родительских прав (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик уплачивает алименты на содержание ребенка/предпринимает меры к погашению задолженности по алиментам, несет иные расходы по содержанию ребенка, дарит подарки, что подтверждается справкой/отчетом организации, согласно которой/которому из заработка Ответчика ежемесячно производятся удержания в счет оплаты алиментов/платежными документами, свидетельствующими о погашении задолженности по алиментам/сообщениями судебного пристава-исполнителя, согласно которым за период, предшествовавший рассмотрению спора, Ответчик не уклонялся от уплаты алиментов/договорами дарения, согласно которым несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками жилого помещения/пояснениями ребенка/пояснениями представителя органа опеки и попечительства, согласно которым Ответчик участвует в расходах на ребенка, покупает ему вещи/заключением органа опеки и попечительства/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик уплачивает алименты на содержание ребенка/предпринимает меры к погашению задолженности по алиментам, несет иные расходы по содержанию ребенка, дарит подарки, что подтверждается справкой/отчетом организации, согласно которой/которому из заработка Ответчика ежемесячно производятся удержания в счет оплаты алиментов/платежными документами, свидетельствующими о погашении задолженности по алиментам/сообщениями судебного пристава-исполнителя, согласно которым за период, предшествовавший рассмотрению спора, Ответчик не уклонялся от уплаты алиментов/договорами дарения, согласно которым несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками жилого помещения/пояснениями ребенка/пояснениями представителя органа опеки и попечительства, согласно которым Ответчик участвует в расходах на ребенка, покупает ему вещи/заключением органа опеки и попечительства/другими документами.
Статья: Злоупотребление правом на распоряжение имуществом несовершеннолетнего
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Однако за последние 15 лет были приняты нормативные акты, в соответствии с которыми несовершеннолетние становятся собственниками недвижимости. Например, в собственности ребенка находится жилое помещение, приобретенное на материнский (семейный) капитал, но в законодательстве так и не прописано, как правильно распоряжаться такой собственностью <6>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Однако за последние 15 лет были приняты нормативные акты, в соответствии с которыми несовершеннолетние становятся собственниками недвижимости. Например, в собственности ребенка находится жилое помещение, приобретенное на материнский (семейный) капитал, но в законодательстве так и не прописано, как правильно распоряжаться такой собственностью <6>.
Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то не допускается предоставление собственнику возмещения за жилое помещение. За доплату собственник вправе взамен передаваемого жилого помещения приобрести жилое помещение большей площади и (или) имеющее большее количество комнат.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то не допускается предоставление собственнику возмещения за жилое помещение. За доплату собственник вправе взамен передаваемого жилого помещения приобрести жилое помещение большей площади и (или) имеющее большее количество комнат.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Из состава членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения следует выделить лиц с привилегированным правовым статусом, которые сохраняют бессрочное право пользования жилым помещением собственника, в том числе при отчуждении жилого помещения, за исключением случая добровольного выбытия из жилого помещения. В силу сложившихся правоприменительных подходов несовершеннолетний ребенок (в том числе усыновленный) собственника жилого помещения, в отличие от совершеннолетнего, не может приобрести жилищно-правовой статус бывшего члена семьи собственника.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Из состава членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения следует выделить лиц с привилегированным правовым статусом, которые сохраняют бессрочное право пользования жилым помещением собственника, в том числе при отчуждении жилого помещения, за исключением случая добровольного выбытия из жилого помещения. В силу сложившихся правоприменительных подходов несовершеннолетний ребенок (в том числе усыновленный) собственника жилого помещения, в отличие от совершеннолетнего, не может приобрести жилищно-правовой статус бывшего члена семьи собственника.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Заявительнице по данному делу было отказано в предоставлении имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры для ее несовершеннолетней дочери. Налоговые органы отметили, что единственным собственником стала именно дочь заявительницы, а потому в данной ситуации она не вправе претендовать на вычет, хотя и понесла затраты на приобретение жилья.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Заявительнице по данному делу было отказано в предоставлении имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры для ее несовершеннолетней дочери. Налоговые органы отметили, что единственным собственником стала именно дочь заявительницы, а потому в данной ситуации она не вправе претендовать на вычет, хотя и понесла затраты на приобретение жилья.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)К сожалению, текущая практика склоняется в большей степени к защите прав собственника, из владения которого незаконным путем выбыло имущество. Так решением Ленинского районного суда г. Костромы от 18.08.2021 делу N 2-48/2021 был удовлетворен иск о признании ничтожной сделки - договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, заключенного между В.В.В. и М.Н., применены последствия недействительности сделки, возвращена спорная квартира в собственность М.Н. Истребовано имущество из чужого незаконного владения Ш.Ю., Ш.Л., несовершеннолетних Ш.А.Ю., Ш.А.П. При этом указанная оспариваемая сделка проверялась досконально банком при оформлении кредита на покупку жилья и органом опеки и попечительства, потому что частично квартира была оплачена материнским капиталом и доли собственности оформлены на несовершеннолетних лиц. Судом установлено, что квартира выбыла у собственника против его воли, мошенники подделали паспорт собственника и продали жилье третьим лицам, что подтверждается материалами уголовного дела и приговором суда, проведенная почерковедческая экспертиза подтвердила, что подпись от имени продавца выполнена не им, а другим лицом с подражанием подписи.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)К сожалению, текущая практика склоняется в большей степени к защите прав собственника, из владения которого незаконным путем выбыло имущество. Так решением Ленинского районного суда г. Костромы от 18.08.2021 делу N 2-48/2021 был удовлетворен иск о признании ничтожной сделки - договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, заключенного между В.В.В. и М.Н., применены последствия недействительности сделки, возвращена спорная квартира в собственность М.Н. Истребовано имущество из чужого незаконного владения Ш.Ю., Ш.Л., несовершеннолетних Ш.А.Ю., Ш.А.П. При этом указанная оспариваемая сделка проверялась досконально банком при оформлении кредита на покупку жилья и органом опеки и попечительства, потому что частично квартира была оплачена материнским капиталом и доли собственности оформлены на несовершеннолетних лиц. Судом установлено, что квартира выбыла у собственника против его воли, мошенники подделали паспорт собственника и продали жилье третьим лицам, что подтверждается материалами уголовного дела и приговором суда, проведенная почерковедческая экспертиза подтвердила, что подпись от имени продавца выполнена не им, а другим лицом с подражанием подписи.