Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 N 88-4926/2024 (УИД 28RS0004-01-2023-007728-74)
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец является единственным наследником после смерти сестры. Сестра истца составила два завещания в пользу третьих лиц. Решением суда оба завещания были признаны недействительными. Истец в установленный законом срок к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, несет бремя содержания квартиры, производит ремонт.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отклоняя доводы истца о производстве ремонта квартиры, погашении задолженности по коммунальным услугам, суд правомерно указал, что представленные истцом чеки на покупку строительных материалов не свидетельствуют о том, что они приобретались для использования в спорной квартире, кроме того из них следует, что строительные материалы приобретались в августе - сентябре 2022 года, т.е. за пределами установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, равно как и оплата коммунальных платежей. Выводы суда основаны на исследованных по делу доказательствах, в том числе пояснениях свидетелей, которые оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец является единственным наследником после смерти сестры. Сестра истца составила два завещания в пользу третьих лиц. Решением суда оба завещания были признаны недействительными. Истец в установленный законом срок к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, несет бремя содержания квартиры, производит ремонт.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отклоняя доводы истца о производстве ремонта квартиры, погашении задолженности по коммунальным услугам, суд правомерно указал, что представленные истцом чеки на покупку строительных материалов не свидетельствуют о том, что они приобретались для использования в спорной квартире, кроме того из них следует, что строительные материалы приобретались в августе - сентябре 2022 года, т.е. за пределами установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, равно как и оплата коммунальных платежей. Выводы суда основаны на исследованных по делу доказательствах, в том числе пояснениях свидетелей, которые оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.10.2024 N 88-34075/2024 (УИД 50RS0031-01-2022-016962-57)
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О понуждении заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение предоставлялось гражданину как служебное для временного проживания, передача спорной квартиры в муниципальную собственность не свидетельствует о возникновении у гражданина права пользования квартирой на условиях социального найма. Проживание в спорном жилом помещении длительное время не является юридически значимым обстоятельством, которое могло бы служить основанием для удовлетворения заявленных требований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Постоянное проживание и использование спорного жилого помещения в соответствии с ее назначением, равно как несение бремени расходов по содержанию квартиры, оплата коммунальных услуг, отсутствие задолженности, не свидетельствуют о том, что истец приобрел постоянное, бессрочное право пользования им.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О понуждении заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение предоставлялось гражданину как служебное для временного проживания, передача спорной квартиры в муниципальную собственность не свидетельствует о возникновении у гражданина права пользования квартирой на условиях социального найма. Проживание в спорном жилом помещении длительное время не является юридически значимым обстоятельством, которое могло бы служить основанием для удовлетворения заявленных требований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Постоянное проживание и использование спорного жилого помещения в соответствии с ее назначением, равно как несение бремени расходов по содержанию квартиры, оплата коммунальных услуг, отсутствие задолженности, не свидетельствуют о том, что истец приобрел постоянное, бессрочное право пользования им.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
(ред. от 22.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
(ред. от 22.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Подпунктом "е" п. 2 Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения органа местного самоуправления) было предусмотрено, что социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья используются для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Подпунктом "е" п. 2 Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения органа местного самоуправления) было предусмотрено, что социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья используются для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Перевод долга на покупателя квартиры
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Перевод долга на покупателя квартиры
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Кроме того, ряд примеров показывают, что в целом правопорядок считает допустимым, чтобы лицо обязалось на значительный период своей активной жизни. Например, по российскому праву плательщик ренты может связать себя обязательством как до 30 лет, так и на весь период жизни получателя ренты, который может и превысить 30 лет. В Германии сторона договора аренды вправе связать себя обязательством или до своей смерти, или до 30 лет. В данном случае правопорядок, устанавливая временные пределы, возможно (хотя это спорно), беспокоится за судьбу следующего поколения, но вопрос связанности этой конкретной личности не рассматривается как проблема <53>. Тем не менее связанность личности обязательством в определенной степени заботит правопорядок в ситуации, когда лицо уже находится в состоянии ответственности и фактически не может расплатиться с долгами с учетом среднего заработка и т.д. Так, об этом свидетельствует возможность банкротства физического лица. Если правопорядок учитывает свободу личности в качестве решающего фактора, в подобных случаях мыслимым решением могло бы быть освобождение лица от всех долгов посредством банкротства (без каких-либо исключений) или создание иммунитета для единственного жилья и ежемесячного заработка в определенном размере, обеспечивающем реальную возможность получить большинство благ, доступных для гражданина (деньги для покупки одежды, оплаты коммунальных услуг в квартире или ее аренды, для посещения театра, кино, поездок в отпуск, приобретения книг, для формирования подушки безопасности из части заработка, защищенной иммунитетом, и т.д.) <54>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Кроме того, ряд примеров показывают, что в целом правопорядок считает допустимым, чтобы лицо обязалось на значительный период своей активной жизни. Например, по российскому праву плательщик ренты может связать себя обязательством как до 30 лет, так и на весь период жизни получателя ренты, который может и превысить 30 лет. В Германии сторона договора аренды вправе связать себя обязательством или до своей смерти, или до 30 лет. В данном случае правопорядок, устанавливая временные пределы, возможно (хотя это спорно), беспокоится за судьбу следующего поколения, но вопрос связанности этой конкретной личности не рассматривается как проблема <53>. Тем не менее связанность личности обязательством в определенной степени заботит правопорядок в ситуации, когда лицо уже находится в состоянии ответственности и фактически не может расплатиться с долгами с учетом среднего заработка и т.д. Так, об этом свидетельствует возможность банкротства физического лица. Если правопорядок учитывает свободу личности в качестве решающего фактора, в подобных случаях мыслимым решением могло бы быть освобождение лица от всех долгов посредством банкротства (без каких-либо исключений) или создание иммунитета для единственного жилья и ежемесячного заработка в определенном размере, обеспечивающем реальную возможность получить большинство благ, доступных для гражданина (деньги для покупки одежды, оплаты коммунальных услуг в квартире или ее аренды, для посещения театра, кино, поездок в отпуск, приобретения книг, для формирования подушки безопасности из части заработка, защищенной иммунитетом, и т.д.) <54>.
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.