Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 N 88-4926/2024 (УИД 28RS0004-01-2023-007728-74)
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец является единственным наследником после смерти сестры. Сестра истца составила два завещания в пользу третьих лиц. Решением суда оба завещания были признаны недействительными. Истец в установленный законом срок к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, несет бремя содержания квартиры, производит ремонт.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отклоняя доводы истца о производстве ремонта квартиры, погашении задолженности по коммунальным услугам, суд правомерно указал, что представленные истцом чеки на покупку строительных материалов не свидетельствуют о том, что они приобретались для использования в спорной квартире, кроме того из них следует, что строительные материалы приобретались в августе - сентябре 2022 года, т.е. за пределами установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, равно как и оплата коммунальных платежей. Выводы суда основаны на исследованных по делу доказательствах, в том числе пояснениях свидетелей, которые оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец является единственным наследником после смерти сестры. Сестра истца составила два завещания в пользу третьих лиц. Решением суда оба завещания были признаны недействительными. Истец в установленный законом срок к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, несет бремя содержания квартиры, производит ремонт.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отклоняя доводы истца о производстве ремонта квартиры, погашении задолженности по коммунальным услугам, суд правомерно указал, что представленные истцом чеки на покупку строительных материалов не свидетельствуют о том, что они приобретались для использования в спорной квартире, кроме того из них следует, что строительные материалы приобретались в августе - сентябре 2022 года, т.е. за пределами установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, равно как и оплата коммунальных платежей. Выводы суда основаны на исследованных по делу доказательствах, в том числе пояснениях свидетелей, которые оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.10.2024 N 88-34075/2024 (УИД 50RS0031-01-2022-016962-57)
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О понуждении заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение предоставлялось гражданину как служебное для временного проживания, передача спорной квартиры в муниципальную собственность не свидетельствует о возникновении у гражданина права пользования квартирой на условиях социального найма. Проживание в спорном жилом помещении длительное время не является юридически значимым обстоятельством, которое могло бы служить основанием для удовлетворения заявленных требований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Постоянное проживание и использование спорного жилого помещения в соответствии с ее назначением, равно как несение бремени расходов по содержанию квартиры, оплата коммунальных услуг, отсутствие задолженности, не свидетельствуют о том, что истец приобрел постоянное, бессрочное право пользования им.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О понуждении заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Обстоятельства: Спорное жилое помещение предоставлялось гражданину как служебное для временного проживания, передача спорной квартиры в муниципальную собственность не свидетельствует о возникновении у гражданина права пользования квартирой на условиях социального найма. Проживание в спорном жилом помещении длительное время не является юридически значимым обстоятельством, которое могло бы служить основанием для удовлетворения заявленных требований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Постоянное проживание и использование спорного жилого помещения в соответствии с ее назначением, равно как несение бремени расходов по содержанию квартиры, оплата коммунальных услуг, отсутствие задолженности, не свидетельствуют о том, что истец приобрел постоянное, бессрочное право пользования им.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Подпунктом "е" п. 2 Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения органа местного самоуправления) было предусмотрено, что социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья используются для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Подпунктом "е" п. 2 Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения органа местного самоуправления) было предусмотрено, что социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья используются для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.