Покупка квартиры по заниженной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры по заниженной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2024 по делу N 33-46489/2024 (УИД 77RS0004-02-2023-002234-52)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики обязались в срок выселиться из квартиры, однако обязательства не исполнили, требование о выселении оставлено без удовлетворения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доказательств того, что Т. при заключении договора купли-продажи или подписании акта приема-передачи действовал недобросовестно, материалы дела не содержат, то обстоятельство, что ответчик является профессиональным участником рынка недвижимости (риелтором), правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку не свидетельствует о виновных действиях ответчика, а также о его осведомленности о совершении в отношении К.Л. мошеннических действий третьими лицами. Согласно материалам дела, данные сведения стали ему известно только после заключения договора, подписания акта приема-передачи и оплаты по договору. При этом судебная коллегия учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства приобретения Т. квартиры по значительно заниженной стоимости, кадастровая стоимость квартиры значительно ниже стоимости, по которой данная квартира балы продана Т.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики обязались в срок выселиться из квартиры, однако обязательства не исполнили, требование о выселении оставлено без удовлетворения.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доказательств того, что Т. при заключении договора купли-продажи или подписании акта приема-передачи действовал недобросовестно, материалы дела не содержат, то обстоятельство, что ответчик является профессиональным участником рынка недвижимости (риелтором), правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку не свидетельствует о виновных действиях ответчика, а также о его осведомленности о совершении в отношении К.Л. мошеннических действий третьими лицами. Согласно материалам дела, данные сведения стали ему известно только после заключения договора, подписания акта приема-передачи и оплаты по договору. При этом судебная коллегия учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства приобретения Т. квартиры по значительно заниженной стоимости, кадастровая стоимость квартиры значительно ниже стоимости, по которой данная квартира балы продана Т.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.04.2024 N 88-11089/2024 (УИД 50RS0048-01-2023-000722-71)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании добросовестным приобретателем; 3) Об истребовании квартиры; 4) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: По мнению истца, первоначальный договор купли-продажи был заключен после смерти продавца.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции со ссылкой на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, указав, что право Администрации на выморочное имущество наступило со дня открытия наследства в августе (сентябре) 2019 г., при этом о смерти ФИО12 ей было известно уже 24 июня 2019 г. в соответствии с данными невостребованных для захоронения тел, и Администрация должна была предпринять действия, направленные на реализацию прав собственника выморочного имущества, чего сделано не было, поскольку обращение с виндикационным иском к таким действиям не относится. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы Администрации о не получении судом первой инстанции ответов на запросы и не назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО12 в доверенности, поскольку данная доверенность не отменялась, а также довод о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры совершены по заниженной цене при ее рыночной стоимости 5 800 000 руб., потому что занижение цены само по себе о злоупотреблении сторонами правом не свидетельствует.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании добросовестным приобретателем; 3) Об истребовании квартиры; 4) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: По мнению истца, первоначальный договор купли-продажи был заключен после смерти продавца.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции со ссылкой на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, указав, что право Администрации на выморочное имущество наступило со дня открытия наследства в августе (сентябре) 2019 г., при этом о смерти ФИО12 ей было известно уже 24 июня 2019 г. в соответствии с данными невостребованных для захоронения тел, и Администрация должна была предпринять действия, направленные на реализацию прав собственника выморочного имущества, чего сделано не было, поскольку обращение с виндикационным иском к таким действиям не относится. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы Администрации о не получении судом первой инстанции ответов на запросы и не назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО12 в доверенности, поскольку данная доверенность не отменялась, а также довод о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры совершены по заниженной цене при ее рыночной стоимости 5 800 000 руб., потому что занижение цены само по себе о злоупотреблении сторонами правом не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Петербуржец купил залоговое жилье у банка и остался без квартиры и без денег
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2012 N АПЛ12-493
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 21.05.2012 N АКПИ12-520, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпунктов "в", "г" пункта 1 Постановления Правительства РФ от 10.06.2011 N 460 "О предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений при их приобретении (строительстве) для федеральных государственных нужд">В подтверждение заявленного требования указал, что он является пенсионером Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков и состоит в списке очередников на получение жилых помещений. Оспариваемые им нормативные предписания Постановления противоречат статьям 2, 3, 4, 16, 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьям 158, 162, 301 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункту 123 Положения о правоохранительной службе в органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 5 июня 2003 г. N 613, и нарушают его право на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета. По мнению заявителя, средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемая Министерством регионального развития Российской Федерации (далее - Минрегион России) по субъекту Российской Федерации, на территории которого приобретается (строится) жилое помещение, существенно занижена и не отражает его действительной рыночной стоимости и, соответственно, исключает возможность приобретения жилья ФСКН России для последующего предоставления заявителю. В связи с этим не обеспечиваются результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств. Отсутствие норм, устанавливающих перечень документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о возможности превышения предельной стоимости 1 кв. метра общей жилой площади, не позволяет ФСКН России исполнить обязанность по обеспечению заявителя жилым помещением.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 21.05.2012 N АКПИ12-520, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпунктов "в", "г" пункта 1 Постановления Правительства РФ от 10.06.2011 N 460 "О предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений при их приобретении (строительстве) для федеральных государственных нужд">В подтверждение заявленного требования указал, что он является пенсионером Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков и состоит в списке очередников на получение жилых помещений. Оспариваемые им нормативные предписания Постановления противоречат статьям 2, 3, 4, 16, 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьям 158, 162, 301 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункту 123 Положения о правоохранительной службе в органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 5 июня 2003 г. N 613, и нарушают его право на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета. По мнению заявителя, средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемая Министерством регионального развития Российской Федерации (далее - Минрегион России) по субъекту Российской Федерации, на территории которого приобретается (строится) жилое помещение, существенно занижена и не отражает его действительной рыночной стоимости и, соответственно, исключает возможность приобретения жилья ФСКН России для последующего предоставления заявителю. В связи с этим не обеспечиваются результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств. Отсутствие норм, устанавливающих перечень документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о возможности превышения предельной стоимости 1 кв. метра общей жилой площади, не позволяет ФСКН России исполнить обязанность по обеспечению заявителя жилым помещением.
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)При этом бытует мнение о том, что банк проверяет квартиру, что является заблуждением, банку нужно получить надежного плательщика кредита, поэтому очень тщательно проверяется кредитная история клиента, но не история квартиры.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)При этом бытует мнение о том, что банк проверяет квартиру, что является заблуждением, банку нужно получить надежного плательщика кредита, поэтому очень тщательно проверяется кредитная история клиента, но не история квартиры.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Выбирая квартиру для покупки, важно обратить внимание на продавца недвижимого имущества. Это связано с тем, что после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Выбирая недвижимость, важно обратить внимание на цену квартиры: если она продается по сильно заниженной стоимости по сравнению с рыночной, то от такой сделки лучше отказаться. Однако имеет большое значение то обстоятельство, что если продавец-банкрот купил себе другое жилье, то такую сделку, как правило, не оспаривают.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Выбирая квартиру для покупки, важно обратить внимание на продавца недвижимого имущества. Это связано с тем, что после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Выбирая недвижимость, важно обратить внимание на цену квартиры: если она продается по сильно заниженной стоимости по сравнению с рыночной, то от такой сделки лучше отказаться. Однако имеет большое значение то обстоятельство, что если продавец-банкрот купил себе другое жилье, то такую сделку, как правило, не оспаривают.
Статья: Почему опасно покупать квартиры, которые в собственности менее трех лет
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Или, например, в ситуации, когда в документах была указана заниженная стоимость при владении недвижимостью менее трех лет с целью избегания уплаты налогов, продавец может обратиться в суд с требованием внести изменения в документы купли-продажи для дальнейшего получения налогового вычета, как и произошло в деле между истцом и ответчиком, по которому было вынесено решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 05.05.2017 по делу N 2-1023/2017. В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка истец приобрел у ответчика принадлежащие ей на праве собственности квартиру и земельный участок. По просьбе ответчика в договоре купли-продажи была указана покупная сумма недвижимости 950 000 рублей, хотя в действительности ответчик продала ему квартиру и земельный участок за 3 350 000 руб. Ранее истец не придавал этому никакого значения, и не задумывался над существом просьбы ответчика указать покупную стоимость квартиры и земельного участка ниже реально уплаченной суммы. Потом он узнал, что просьба ответчика связана с тем, чтобы она смогла уклониться от уплаты налога с продажи недвижимости, так как она владела ею менее 3 лет. Однако оформление документов таким образом, с указанием заниженной суммы продажи квартиры и земельного участка, лишает истца права на получение налогового возврата на доходы физических лиц. Предложив ответчику добровольно внести в договор купли-продажи изменения с целью уточнения реально уплаченной покупной суммы, получил отказ. В связи с изложенными обстоятельствами и обратился в суд. Рассмотрев все обстоятельства дела, суд принял решение требование истца к ответчику о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры и земельного участка удовлетворить.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Или, например, в ситуации, когда в документах была указана заниженная стоимость при владении недвижимостью менее трех лет с целью избегания уплаты налогов, продавец может обратиться в суд с требованием внести изменения в документы купли-продажи для дальнейшего получения налогового вычета, как и произошло в деле между истцом и ответчиком, по которому было вынесено решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 05.05.2017 по делу N 2-1023/2017. В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка истец приобрел у ответчика принадлежащие ей на праве собственности квартиру и земельный участок. По просьбе ответчика в договоре купли-продажи была указана покупная сумма недвижимости 950 000 рублей, хотя в действительности ответчик продала ему квартиру и земельный участок за 3 350 000 руб. Ранее истец не придавал этому никакого значения, и не задумывался над существом просьбы ответчика указать покупную стоимость квартиры и земельного участка ниже реально уплаченной суммы. Потом он узнал, что просьба ответчика связана с тем, чтобы она смогла уклониться от уплаты налога с продажи недвижимости, так как она владела ею менее 3 лет. Однако оформление документов таким образом, с указанием заниженной суммы продажи квартиры и земельного участка, лишает истца права на получение налогового возврата на доходы физических лиц. Предложив ответчику добровольно внести в договор купли-продажи изменения с целью уточнения реально уплаченной покупной суммы, получил отказ. В связи с изложенными обстоятельствами и обратился в суд. Рассмотрев все обстоятельства дела, суд принял решение требование истца к ответчику о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры и земельного участка удовлетворить.
Статья: Некоторые проблемы квалификации хищений, совершаемых в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)В общих чертах применялась следующая преступная схема: сотрудник контрактной службы, осведомленный о размере выделенных лимитов на приобретение квартир, обеспечивал установление начальной (максимальной) цены контракта в размере, соответствующем лимитам. Одновременно осуществлялся поиск квартиры значительно меньшей стоимости, которая приобреталась у собственника по реальной рыночной цене. По окончании конкурсных процедур, победу в которых обеспечивал вовлеченный в деятельность преступной группы сотрудник контрактной службы, квартира продавалась муниципалитету по максимальной цене. Размер ущерба определялся судом в виде разницы между ценой контракта и реальной стоимостью приобретенной квартиры.
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)В общих чертах применялась следующая преступная схема: сотрудник контрактной службы, осведомленный о размере выделенных лимитов на приобретение квартир, обеспечивал установление начальной (максимальной) цены контракта в размере, соответствующем лимитам. Одновременно осуществлялся поиск квартиры значительно меньшей стоимости, которая приобреталась у собственника по реальной рыночной цене. По окончании конкурсных процедур, победу в которых обеспечивал вовлеченный в деятельность преступной группы сотрудник контрактной службы, квартира продавалась муниципалитету по максимальной цене. Размер ущерба определялся судом в виде разницы между ценой контракта и реальной стоимостью приобретенной квартиры.
Статья: Популярные схемы мошенников при продаже квартиры. Рассказываем, как обезопасить себя и сохранить деньги
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)1) не стоит приобретать подобное жилье, если еще не прошло хотя бы 1 года с момента регистрации права собственности за наследником;
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)1) не стоит приобретать подобное жилье, если еще не прошло хотя бы 1 года с момента регистрации права собственности за наследником;
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор купли-продажи жилого помещения, по которому оно продано по заниженной стоимости
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор купли-продажи жилого помещения, по которому оно продано по заниженной стоимости
Статья: Исключение дорогостоящего имущества из конкурсной массы: перспективы незаконной реализации в преддверии банкротства физического лица
(Шестало С.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Так, например, очевидные сомнения в правомерности сделки могут возникнуть в случае отчуждения недвижимости по цене, заниженной многократно, с учетом того что покупка недвижимого имущества для гражданина не является обычной бытовой сделкой (ввиду значительной стоимости такого имущества и необходимости распоряжения соразмерными активами). Следовательно, при обычных условиях гражданского оборота приобретение квартиры по цене, многократно отличающейся от рыночной стоимости, разумный и добросовестный покупатель должен узнать истинные причины такой ценовой разницы. При этом очевидно, что иные участники гражданского оборота не могли бы приобрести имущество на таких условиях.
(Шестало С.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Так, например, очевидные сомнения в правомерности сделки могут возникнуть в случае отчуждения недвижимости по цене, заниженной многократно, с учетом того что покупка недвижимого имущества для гражданина не является обычной бытовой сделкой (ввиду значительной стоимости такого имущества и необходимости распоряжения соразмерными активами). Следовательно, при обычных условиях гражданского оборота приобретение квартиры по цене, многократно отличающейся от рыночной стоимости, разумный и добросовестный покупатель должен узнать истинные причины такой ценовой разницы. При этом очевидно, что иные участники гражданского оборота не могли бы приобрести имущество на таких условиях.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
Статья: Обращение имущества должностных лиц в доход государства в результате контроля за их расходами: актуальные проблемы правоприменения
(Жиляков К.Ю.)
("Законность", 2022, N 8)Так, по одному из дел было установлено, что ответчик и его родственники применяли приемы частичной оплаты своего имущества за счет кредитных средств с целью обоснования законного происхождения источников приобретения квартир и иного движимого имущества. Однако при сопоставлении цены в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью этих объектов было установлено, что в договоре купли-продажи указана заведомо заниженная цена объектов недвижимости. При этом суд установил, что законные доходы с учетом обычных расходов семьи на жизнеобеспечение не подтверждают возможность приобретения спорных объектов <3>.
(Жиляков К.Ю.)
("Законность", 2022, N 8)Так, по одному из дел было установлено, что ответчик и его родственники применяли приемы частичной оплаты своего имущества за счет кредитных средств с целью обоснования законного происхождения источников приобретения квартир и иного движимого имущества. Однако при сопоставлении цены в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью этих объектов было установлено, что в договоре купли-продажи указана заведомо заниженная цена объектов недвижимости. При этом суд установил, что законные доходы с учетом обычных расходов семьи на жизнеобеспечение не подтверждают возможность приобретения спорных объектов <3>.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)- попытки убедить, указав в договоре заниженную стоимость;
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)- попытки убедить, указав в договоре заниженную стоимость;