Покупка квартиры недееспособным
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры недееспособным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2023 по делу N 33-37094/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-012715-56)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что в муниципальной квартире постоянно зарегистрированы он, его сын и ответчица, которая была помещена в психоневрологический интернат на постоянное лечение по состоянию здоровья. Истец производит уплату коммунальных платежей в полном объеме, тогда как ответчица в квартире не проживает, не уплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор между сторонами, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрела право пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в нем по месту жительства, ее отсутствие в данном жилом помещении обусловлено нахождением на стационарном лечении в связи с признанием ее недееспособной. При этом суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о ее отказе от права на это жилое помещение и утрате ею права пользования этим жилым помещением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что в муниципальной квартире постоянно зарегистрированы он, его сын и ответчица, которая была помещена в психоневрологический интернат на постоянное лечение по состоянию здоровья. Истец производит уплату коммунальных платежей в полном объеме, тогда как ответчица в квартире не проживает, не уплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор между сторонами, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрела право пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в нем по месту жительства, ее отсутствие в данном жилом помещении обусловлено нахождением на стационарном лечении в связи с признанием ее недееспособной. При этом суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о ее отказе от права на это жилое помещение и утрате ею права пользования этим жилым помещением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)79.2. Предлагаем усовершенствовать отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив порядок публикации в ЕГРН сведений об использовании материнского капитала на покупку жилья; о признании собственника имущества недееспособным или ограниченно дееспособным (в настоящее время эта информация вносится в ЕГРН, но не является публичной).
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)79.2. Предлагаем усовершенствовать отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив порядок публикации в ЕГРН сведений об использовании материнского капитала на покупку жилья; о признании собственника имущества недееспособным или ограниченно дееспособным (в настоящее время эта информация вносится в ЕГРН, но не является публичной).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека (например, Определение Московского городского суда от 08.07.2019 N 4г-8556/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека (например, Определение Московского городского суда от 08.07.2019 N 4г-8556/2019).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)21. В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается.
(ред. от 04.11.2025)21. В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение является общей совместной собственностью супругов: свидетельство о государственной регистрации права собственности, квитанции к приходно-кассовым ордерам, свидетельствующие о приобретении жилого помещения в период брака.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Документы, подтверждающие, что спорное жилое помещение является общей совместной собственностью супругов: свидетельство о государственной регистрации права собственности, квитанции к приходно-кассовым ордерам, свидетельствующие о приобретении жилого помещения в период брака.
Статья: Минфин России готовит новые поправки в Налоговый кодекс РФ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 32)Новой редакцией подп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ предполагается распространение права на социальный налоговый вычет на расходы, произведенные на оплату медицинских услуг, оказанных детям (подопечным), признанным судом недееспособными, без ограничения по возрасту.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 32)Новой редакцией подп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ предполагается распространение права на социальный налоговый вычет на расходы, произведенные на оплату медицинских услуг, оказанных детям (подопечным), признанным судом недееспособными, без ограничения по возрасту.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Кассационное определение от 19 июля 2023 г. N 5-КАД23-22-К2 <182>, которым требование удовлетворено в части, поскольку судами не учтено, что основанием для обращения истца за разрешением является совершение сделки купли-продажи недвижимости с одновременным приобретением другого жилого помещения;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Кассационное определение от 19 июля 2023 г. N 5-КАД23-22-К2 <182>, которым требование удовлетворено в части, поскольку судами не учтено, что основанием для обращения истца за разрешением является совершение сделки купли-продажи недвижимости с одновременным приобретением другого жилого помещения;
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)решение суда о признании совершеннолетнего ребенка недееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)решение суда о признании совершеннолетнего ребенка недееспособным;
Ситуация: Какие льготы и меры социальной поддержки предусмотрены для опекунов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)имущественные налоговые вычеты в части расходов опекуна на новое строительство либо приобретение на территории РФ за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков под ИЖС или с расположенными на них жилыми домами или доли (долей) в них в собственность своих несовершеннолетних подопечных, а также подопечных, признанных судом недееспособными. В том числе опекуны могут получить имущественный вычет в сумме своих расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным на указанные расходы по строительству или приобретению недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)имущественные налоговые вычеты в части расходов опекуна на новое строительство либо приобретение на территории РФ за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков под ИЖС или с расположенными на них жилыми домами или доли (долей) в них в собственность своих несовершеннолетних подопечных, а также подопечных, признанных судом недееспособными. В том числе опекуны могут получить имущественный вычет в сумме своих расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным на указанные расходы по строительству или приобретению недвижимости;
Последние изменения: Применение имущественного и социального вычета при исчислении НДФЛ работодателем
(КонсультантПлюс, 2025)При приобретении жилья детям (подопечным), признанным судом недееспособными, имущественный вычет можно получить независимо от их возраста.
(КонсультантПлюс, 2025)При приобретении жилья детям (подопечным), признанным судом недееспособными, имущественный вычет можно получить независимо от их возраста.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.
Информация: Налоговые льготы по НДФЛ при продаже жилья продолжают действовать
("Официальный сайт Минфина России", 2025)Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
("Официальный сайт Минфина России", 2025)Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья, если до его совершеннолетия родитель, который приобрел для него квартиру в собственность, уже воспользовался вычетом
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщики-родители (усыновители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) за счет собственных средств жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет либо детей (подопечных), признанных судом недееспособными (п. 6 ст. 220 НК РФ). Размер вычета определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 220 НК РФ. В инспекцию необходимо представить свидетельство о рождении ребенка или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки (попечительства) (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья, если до его совершеннолетия родитель, который приобрел для него квартиру в собственность, уже воспользовался вычетом
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщики-родители (усыновители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) за счет собственных средств жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет либо детей (подопечных), признанных судом недееспособными (п. 6 ст. 220 НК РФ). Размер вычета определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 220 НК РФ. В инспекцию необходимо представить свидетельство о рождении ребенка или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки (попечительства) (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья, если до достижения им 18 лет родитель, приобретший квартиру в долевую собственность с ним, уже воспользовался вычетом, в том числе в его доле
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщики-родители (усыновители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) за счет собственных средств жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет либо детей (подопечных), признанных судом недееспособными (п. 6 ст. 220 НК РФ). Размер вычета определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 220 НК РФ. При этом налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган свидетельство о рождении ребенка или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки (попечительства) (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Может ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья, если до достижения им 18 лет родитель, приобретший квартиру в долевую собственность с ним, уже воспользовался вычетом, в том числе в его доле
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщики-родители (усыновители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет при приобретении (строительстве) за счет собственных средств жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет либо детей (подопечных), признанных судом недееспособными (п. 6 ст. 220 НК РФ). Размер вычета определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 220 НК РФ. При этом налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган свидетельство о рождении ребенка или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки (попечительства) (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).