Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 16.08.2023 N 33-13166/2023 (УИД 61RS0009-01-2022-005546-82)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О вселении.
Требования: 3) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 4) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчики за счет ее денежных средств приобрели в собственность жилое помещение. По утверждению истицы, между сторонами имелась договоренность о том, что они будут проживать совместно в приобретенном жилом помещении, однако ответчики препятствуют ей в доступе к домовладению.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано.При этом, судебная коллегия также полагает необходимым обратить внимание на то, что само по себе наличие экспериментально-психологического исследования от 01.02.2023 в отношении несовершеннолетних детей, не свидетельствует об отсутствии у Б.А.А., имеющей алиментные обязательства по отношению к матери, обязанности по содержанию нетрудоспособного родителя. Из материалов дела усматривается, что на имя одного из ответчиков в период их брака приобретено еще одно жилое помещение, что не исключает возможность использование такого жилого помещения в интересах несовершеннолетних детей.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О вселении.
Требования: 3) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 4) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчики за счет ее денежных средств приобрели в собственность жилое помещение. По утверждению истицы, между сторонами имелась договоренность о том, что они будут проживать совместно в приобретенном жилом помещении, однако ответчики препятствуют ей в доступе к домовладению.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано.При этом, судебная коллегия также полагает необходимым обратить внимание на то, что само по себе наличие экспериментально-психологического исследования от 01.02.2023 в отношении несовершеннолетних детей, не свидетельствует об отсутствии у Б.А.А., имеющей алиментные обязательства по отношению к матери, обязанности по содержанию нетрудоспособного родителя. Из материалов дела усматривается, что на имя одного из ответчиков в период их брака приобретено еще одно жилое помещение, что не исключает возможность использование такого жилого помещения в интересах несовершеннолетних детей.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 14.12.2022 N 33-20793/2022 (УИД 61RS0010-01-2022-002011-61)
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования: Об обращении имущества в доход государства.
Обстоятельства: Истец указал, что требование об обращении взыскания на имущество мотивировано предположением о том, что ответчица была вовлечена ответчиком в получение им доходов из не предусмотренных законом источников путем регистрации и приобретения на ее имя объектов недвижимого имущества. По мнению прокурора, стоимость квартиры превышает доходы ответчика за три предыдущих года и юридически спорная квартира оформлена на родственника в целях уклонения от обязанностей декларировать источник происхождения соответствующих денежных средств.
Решение: Отказано.Также суд отметил отсутствие достоверных доказательств осуществления сделки от имени Г. ответчиком К. Сам по себе факт регистрации Х.А. и совместного несовершеннолетнего ребенка в спорной квартире с достаточной убедительностью не подтверждают факт приобретения спорного жилья в интересах ответчика К. на денежные средства, полученные им в обход действующего законодательства.
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования: Об обращении имущества в доход государства.
Обстоятельства: Истец указал, что требование об обращении взыскания на имущество мотивировано предположением о том, что ответчица была вовлечена ответчиком в получение им доходов из не предусмотренных законом источников путем регистрации и приобретения на ее имя объектов недвижимого имущества. По мнению прокурора, стоимость квартиры превышает доходы ответчика за три предыдущих года и юридически спорная квартира оформлена на родственника в целях уклонения от обязанностей декларировать источник происхождения соответствующих денежных средств.
Решение: Отказано.Также суд отметил отсутствие достоверных доказательств осуществления сделки от имени Г. ответчиком К. Сам по себе факт регистрации Х.А. и совместного несовершеннолетнего ребенка в спорной квартире с достаточной убедительностью не подтверждают факт приобретения спорного жилья в интересах ответчика К. на денежные средства, полученные им в обход действующего законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Налоговый вычет при покупке квартиры положен даже детям. Родители станут получать налоговые вычеты за несовершеннолетних детей, на имя которых приобретают жилье. В своем Постановлении КС РФ констатировал, что право на получение имущественного вычета имеет любой собственник жилья, но за несовершеннолетних детей сделки совершают родители. Им же приходится нести бремя содержания квартиры, включая уплату налогов и т.д.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Налоговый вычет при покупке квартиры положен даже детям. Родители станут получать налоговые вычеты за несовершеннолетних детей, на имя которых приобретают жилье. В своем Постановлении КС РФ констатировал, что право на получение имущественного вычета имеет любой собственник жилья, но за несовершеннолетних детей сделки совершают родители. Им же приходится нести бремя содержания квартиры, включая уплату налогов и т.д.
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В период брака граждане Петров и Иванова, имеющие двоих несовершеннолетних детей, приобретают на имя гражданки Ивановой квартиру с использованием кредитных средств.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В период брака граждане Петров и Иванова, имеющие двоих несовершеннолетних детей, приобретают на имя гражданки Ивановой квартиру с использованием кредитных средств.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о признании брака недействительным"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2022)А., действуя также в интересах несовершеннолетних Л. и К., с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Д., Т., М., М.А., Ш. о признании права собственности на 1/2 доли общего имущества супругов, признании за Л. и К. по 1/7 доли в праве собственности на наследство, оставшееся после смерти Т.А., ссылаясь на то, что 7 августа 2006 года между Т.А. и истцом был заключен брак, у супругов родились двое детей: Л., 14 августа 2008 года рождения, и К., 2 сентября 2009 года рождения. В период брака на имя Т.А. приобретены 4 квартиры и автомобиль 2013 года выпуска. 27 ноября 2015 года Т.А. умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются несовершеннолетние Л. и К., рожденные в браке с А., а также Д. - супруга Т.А. и их дети: Т., М., М.А. и Ш. Решением суда от 12 июля 2016 года, вступившим в законную силу 23 августа 2016 года, брак между Т.А. и А. признан недействительным в связи с тем, что на момент его заключения Т.А. находился в браке с Д. Считая себя добросовестной супругой, истец, в силу положений статьи 30 СК РФ, просит выделить ей супружескую долю имущества, приобретенного до признания брака недействительным. Л. и К. являются детьми Т.А., с учетом других наследников первой очереди они обладают правом на 1/7 доли в праве собственности на наследственное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2022)А., действуя также в интересах несовершеннолетних Л. и К., с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Д., Т., М., М.А., Ш. о признании права собственности на 1/2 доли общего имущества супругов, признании за Л. и К. по 1/7 доли в праве собственности на наследство, оставшееся после смерти Т.А., ссылаясь на то, что 7 августа 2006 года между Т.А. и истцом был заключен брак, у супругов родились двое детей: Л., 14 августа 2008 года рождения, и К., 2 сентября 2009 года рождения. В период брака на имя Т.А. приобретены 4 квартиры и автомобиль 2013 года выпуска. 27 ноября 2015 года Т.А. умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются несовершеннолетние Л. и К., рожденные в браке с А., а также Д. - супруга Т.А. и их дети: Т., М., М.А. и Ш. Решением суда от 12 июля 2016 года, вступившим в законную силу 23 августа 2016 года, брак между Т.А. и А. признан недействительным в связи с тем, что на момент его заключения Т.А. находился в браке с Д. Считая себя добросовестной супругой, истец, в силу положений статьи 30 СК РФ, просит выделить ей супружескую долю имущества, приобретенного до признания брака недействительным. Л. и К. являются детьми Т.А., с учетом других наследников первой очереди они обладают правом на 1/7 доли в праве собственности на наследственное имущество.
Решение Конституционного Суда РФ от 17.07.2012
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года"В своем решении Конституционный Суд признал право родителя, который понес расходы на приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, на однократное использование имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года"В своем решении Конституционный Суд признал право родителя, который понес расходы на приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, на однократное использование имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Вместе с тем постараемся разобраться с правовым последствием включения в согласие на совершение сделки обязанности родителей по дарению ребенку иного недвижимого имущества как условия отчуждения принадлежащего ему объекта недвижимости. Большинство судебных решений, в которых подвергалось оценке условие о дарении, признавали такое условие недопустимым. Следует сказать, что и органы опеки и попечительства сегодня крайне редко включают его в предварительные разрешения. Так, например, Апелляционным определением Московского городского суда от 30.11.2018 по делу N 33-52352 был признан законным отказ органа опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения с условием о дарении, как того желали заявители, поскольку "на вырученные средства другое жилье не приобретается, денежные средства на счет на имя несовершеннолетних не вносятся, сделка дарения детям долей в квартире, в которой они проживают с родителями, является безвозмездной, т.е. не связана с предполагаемым договором купли-продажи долей".
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Вместе с тем постараемся разобраться с правовым последствием включения в согласие на совершение сделки обязанности родителей по дарению ребенку иного недвижимого имущества как условия отчуждения принадлежащего ему объекта недвижимости. Большинство судебных решений, в которых подвергалось оценке условие о дарении, признавали такое условие недопустимым. Следует сказать, что и органы опеки и попечительства сегодня крайне редко включают его в предварительные разрешения. Так, например, Апелляционным определением Московского городского суда от 30.11.2018 по делу N 33-52352 был признан законным отказ органа опеки и попечительства в выдаче предварительного разрешения с условием о дарении, как того желали заявители, поскольку "на вырученные средства другое жилье не приобретается, денежные средства на счет на имя несовершеннолетних не вносятся, сделка дарения детям долей в квартире, в которой они проживают с родителями, является безвозмездной, т.е. не связана с предполагаемым договором купли-продажи долей".
Статья: Определение доли ребенка в праве собственности на жилое помещение, приобретенное супругами с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Андреянова М.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 6)У супругов имелись двое несовершеннолетних детей. В период брака они приобрели квартиру в Московском регионе по цене 5 596 000 руб., зарегистрированную на имя мужа. Спорная квартира была приобретена за счет заемных денежных средств, полученных мужем по кредитному договору. Средства материнского капитала в размере 453 026 руб. были направлены на погашение основного долга по кредитному договору. Муж обязался в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры оформить ее в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Письменное обязательство мужа об оформлении спорной квартиры в общую собственность членов своей семьи не было исполнено на момент рассмотрения дела в суде. Супруги не достигли соглашения о размере долей в праве собственности на указанную квартиру. Дети были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, которая являлась единственным жильем для них. Спорное жилое помещение представляло собой квартиру, состоящую из 2 изолированных комнат и мест общего пользования.
(Андреянова М.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 6)У супругов имелись двое несовершеннолетних детей. В период брака они приобрели квартиру в Московском регионе по цене 5 596 000 руб., зарегистрированную на имя мужа. Спорная квартира была приобретена за счет заемных денежных средств, полученных мужем по кредитному договору. Средства материнского капитала в размере 453 026 руб. были направлены на погашение основного долга по кредитному договору. Муж обязался в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры оформить ее в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Письменное обязательство мужа об оформлении спорной квартиры в общую собственность членов своей семьи не было исполнено на момент рассмотрения дела в суде. Супруги не достигли соглашения о размере долей в праве собственности на указанную квартиру. Дети были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, которая являлась единственным жильем для них. Спорное жилое помещение представляло собой квартиру, состоящую из 2 изолированных комнат и мест общего пользования.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)На примерах из судебной практики рассмотрены вопросы реализации прав сособственниками - членами (бывшими членами) семьи при прекращении брака, наличии детей, приватизации, использовании материнского капитала для приобретения жилья.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)На примерах из судебной практики рассмотрены вопросы реализации прав сособственниками - членами (бывшими членами) семьи при прекращении брака, наличии детей, приватизации, использовании материнского капитала для приобретения жилья.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, если покупателем или одним из покупателей квартиры является несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний), договор купли-продажи от его имени подписывают законные представители: родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, если покупателем или одним из покупателей квартиры является несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний), договор купли-продажи от его имени подписывают законные представители: родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Ситуация: Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Статья: Алиментное соглашение: теоретический и правоприменительный аспекты (на примере супругов и детей)
(Алейникова В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)- сохранение между сторонами близких доверительных отношений, несвойственных бывшим супругам (бывшие супруги продолжали владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как находящимся в совместной собственности, также должник был зарегистрирован в квартире, а в последующем подписал договор купли-продажи этой квартиры от имени бывшей супруги по доверенности с правом получения денег от покупателя), особенно в ситуации продекларированного факта неисполнения должником обязанности по содержанию их общего несовершеннолетнего ребенка, позволяет заключить, что соглашение заключено формально, без намерения создать соответствующие правовые последствия, а согласованный сторонами размер алиментов носит явно завышенный, чрезмерный и недобросовестный характер по сравнению с действительно необходимым уровнем жизни, что причиняет ущерб иным кредиторам должника <69>.
(Алейникова В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)- сохранение между сторонами близких доверительных отношений, несвойственных бывшим супругам (бывшие супруги продолжали владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как находящимся в совместной собственности, также должник был зарегистрирован в квартире, а в последующем подписал договор купли-продажи этой квартиры от имени бывшей супруги по доверенности с правом получения денег от покупателя), особенно в ситуации продекларированного факта неисполнения должником обязанности по содержанию их общего несовершеннолетнего ребенка, позволяет заключить, что соглашение заключено формально, без намерения создать соответствующие правовые последствия, а согласованный сторонами размер алиментов носит явно завышенный, чрезмерный и недобросовестный характер по сравнению с действительно необходимым уровнем жизни, что причиняет ущерб иным кредиторам должника <69>.
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)1. Суд призван разрешать правовые споры и конфликты, возникающие в материально-правовой сфере. Лицо, считающее себя обладателем материального права, заявляющее о его нарушении, в поисках защиты обращается в суд и инициирует исковое производство. Так появляется истец, т.е. лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права или охраняемого законом интереса. Возможны ситуации, когда в силу возраста, состояния здоровья, недостаточного образования и иных подобных причин лицу затруднительно обратиться в суд самому, в том числе и через представителя. Тогда закон допускает предъявление иска в его интересах другими лицами, которые будут при этом выступать от собственного имени. Например, прокурор может от своего имени, но в защиту интересов несовершеннолетнего лица предъявить иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. И истцом в данном случае будет несовершеннолетний гражданин. Процессуальный закон прямо определяет, что лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца (ч. 2 ст. 38 ГПК РФ, ч. 2 ст. 38 КАС РФ).
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)1. Суд призван разрешать правовые споры и конфликты, возникающие в материально-правовой сфере. Лицо, считающее себя обладателем материального права, заявляющее о его нарушении, в поисках защиты обращается в суд и инициирует исковое производство. Так появляется истец, т.е. лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права или охраняемого законом интереса. Возможны ситуации, когда в силу возраста, состояния здоровья, недостаточного образования и иных подобных причин лицу затруднительно обратиться в суд самому, в том числе и через представителя. Тогда закон допускает предъявление иска в его интересах другими лицами, которые будут при этом выступать от собственного имени. Например, прокурор может от своего имени, но в защиту интересов несовершеннолетнего лица предъявить иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. И истцом в данном случае будет несовершеннолетний гражданин. Процессуальный закон прямо определяет, что лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца (ч. 2 ст. 38 ГПК РФ, ч. 2 ст. 38 КАС РФ).
Вопрос: Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
Статья: Жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала: проблемы отношений собственности
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Кулемина Надежда Николаевна, студент Института частного права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА).
(Долинская В.В., Кулемина Н.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Кулемина Надежда Николаевна, студент Института частного права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА).
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из существующей правоприменительной практики предварительное разрешение на совершение сделки по продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как правило, выдается органами опеки и попечительства с условием одновременной покупки для него другого равноценного жилого помещения или по истечении определенного времени после продажи имеющегося жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременного заключения "встречного" договора купли-продажи с приобретением жилого помещения на его имя является оспоримым и может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исходя из существующей правоприменительной практики предварительное разрешение на совершение сделки по продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как правило, выдается органами опеки и попечительства с условием одновременной покупки для него другого равноценного жилого помещения или по истечении определенного времени после продажи имеющегося жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременного заключения "встречного" договора купли-продажи с приобретением жилого помещения на его имя является оспоримым и может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07);