Покупка имущества с торгов при банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка имущества с торгов при банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества по результатам проведения торгов в деле о банкротстве необходимо заключать с соблюдением нотариальной формы сделки."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 357 "Налогоплательщики" главы 28 "Транспортный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Поскольку автомобиль был зарегистрирован за гражданином, суды пришли к выводу, что он является согласно п. 1 ст. 357 НК РФ плательщиком транспортного налога. Доказательств, свидетельствующих о принятии им мер по снятию транспортного средства с регистрационного учета, не представлено. Верховный Суд РФ установил, что гражданин признан банкротом, автомобиль продан финансовым управляющим в рамках процедуры реализации имущества должника. Гражданин, признанный банкротом, лишен возможности обратиться в органы ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации транспортного средства, поскольку все регистрационные действия с его имуществом уполномочен осуществлять только финансовый управляющий. Верховный Суд РФ отметил, что законодательство РФ не содержит норм, возлагающих на предыдущего собственника транспортного средства обязанность по несению бремени его содержания в случае, если его имущество было принудительно реализовано третьему лицу на торгах в рамках процедуры банкротства, а договор купли-продажи заключен финансовым управляющим. Поскольку налоговый орган представил в судебное заседание документ, свидетельствующий о перерасчете транспортного налога в отношении спорного автомобиля, дело направлено на новое рассмотрение.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Поскольку автомобиль был зарегистрирован за гражданином, суды пришли к выводу, что он является согласно п. 1 ст. 357 НК РФ плательщиком транспортного налога. Доказательств, свидетельствующих о принятии им мер по снятию транспортного средства с регистрационного учета, не представлено. Верховный Суд РФ установил, что гражданин признан банкротом, автомобиль продан финансовым управляющим в рамках процедуры реализации имущества должника. Гражданин, признанный банкротом, лишен возможности обратиться в органы ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации транспортного средства, поскольку все регистрационные действия с его имуществом уполномочен осуществлять только финансовый управляющий. Верховный Суд РФ отметил, что законодательство РФ не содержит норм, возлагающих на предыдущего собственника транспортного средства обязанность по несению бремени его содержания в случае, если его имущество было принудительно реализовано третьему лицу на торгах в рамках процедуры банкротства, а договор купли-продажи заключен финансовым управляющим. Поскольку налоговый орган представил в судебное заседание документ, свидетельствующий о перерасчете транспортного налога в отношении спорного автомобиля, дело направлено на новое рассмотрение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Очевидно, возможны два варианта ответа на этот вопрос: или сама вещь, переданная в обеспечение, или требование к должнику о возвращении оказанного тому кредита. Первый вариант ответа не самый удачный. Он может привести к справедливому результату только в том случае, если должник вообще не выплачивал кредитору долг, а стоимость предмета обеспечения близка к стоимости вещи. Например, вещь стоит 120, она была приобретена покупателем за 100, продавец обязался выкупить ее через год за 110 (т.е. кредит составил 100, срок кредита - один год, ставка - 10% годовых). Представим себе, что кредитор был объявлен банкротом. Если продать предмет обеспечения в ходе банкротства кредитора, например за 110, то экономическим результатам такой продажи будет следующее: кредитор получает полный возврат долга, должник считается исполнившим свое обязательства, третье лицо приобретает имущество на банкротных торгах по цене, близкой к рыночной.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Очевидно, возможны два варианта ответа на этот вопрос: или сама вещь, переданная в обеспечение, или требование к должнику о возвращении оказанного тому кредита. Первый вариант ответа не самый удачный. Он может привести к справедливому результату только в том случае, если должник вообще не выплачивал кредитору долг, а стоимость предмета обеспечения близка к стоимости вещи. Например, вещь стоит 120, она была приобретена покупателем за 100, продавец обязался выкупить ее через год за 110 (т.е. кредит составил 100, срок кредита - один год, ставка - 10% годовых). Представим себе, что кредитор был объявлен банкротом. Если продать предмет обеспечения в ходе банкротства кредитора, например за 110, то экономическим результатам такой продажи будет следующее: кредитор получает полный возврат долга, должник считается исполнившим свое обязательства, третье лицо приобретает имущество на банкротных торгах по цене, близкой к рыночной.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 29.05.2024, с изм. от 04.06.2024)
"О несостоятельности (банкротстве)"Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(ред. от 29.05.2024, с изм. от 04.06.2024)
"О несостоятельности (банкротстве)"Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Решение Карельского УФАС России от 24.11.2023 по жалобе N 010/10/18.1-655/2023
Нарушение: п. п. 11, 12 ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.При этом потенциальным участником торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства, может являться любой хозяйствующий субъект, заинтересованный в приобретении реализуемого на торгах имущества должника. В случае если хозяйствующий субъект фактически не подал заявку на участие в торгах, указанное не свидетельствует о том, что он не может являться потенциальным участником данных торгов.
Нарушение: п. п. 11, 12 ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.При этом потенциальным участником торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства, может являться любой хозяйствующий субъект, заинтересованный в приобретении реализуемого на торгах имущества должника. В случае если хозяйствующий субъект фактически не подал заявку на участие в торгах, указанное не свидетельствует о том, что он не может являться потенциальным участником данных торгов.