Покупка имущества с торгов при банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка имущества с торгов при банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 139 "Продажа имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""По смыслу пункта 5 статьи 139 Закона о банкротстве, отчуждение имущества должника путем заключения прямого договора купли-продажи без проведения торгов является исключительным способом пополнения конкурсной массы, который используется при наличии совокупности условий: если балансовая стоимость продаваемого актива составляет менее 100 000 руб. и такой способ продажи санкционирован решением собрания кредиторов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 447 "Заключение договора на торгах" ГК РФ"По смыслу положений статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" и в пункте 18 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", спор об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи по итогам проведения торгов по продаже имущества должника подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве как спор, связанный с проведением торгов и вытекающий из отношений, регулируемых нормами Закона о банкротстве. Рассмотрение такого спора в деле о банкротстве оптимизирует судебный процесс и предоставляет возможность всем кредиторам получить сведения о судьбе имущества, составляющего конкурсную массу, и в случае необходимости своевременно отреагировать и защитить в судебном порядке свои законные интересы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля, купленного в результате реализации имущества банкрота на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля, купленного в результате реализации имущества банкрота на торгах
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Решение Оренбургского УФАС России от 06.12.2024 по делу N 056/10/18.1-1356/2024
О прекращении рассмотрения дела.Учитывая, что само участие в торгах направлено на приобретение имущества, что подразумевает под собой финансовые затраты (оплата задатка до подачи заявки, заключение договора купли-продажи в случае признания победителем), лицо, признанное банкротом, не может приобрести имущество без согласия и участия финансового управляющего.
О прекращении рассмотрения дела.Учитывая, что само участие в торгах направлено на приобретение имущества, что подразумевает под собой финансовые затраты (оплата задатка до подачи заявки, заключение договора купли-продажи в случае признания победителем), лицо, признанное банкротом, не может приобрести имущество без согласия и участия финансового управляющего.
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Очевидно, возможны два варианта ответа на этот вопрос: или сама вещь, переданная в обеспечение, или требование к должнику о возвращении оказанного тому кредита. Первый вариант ответа не самый удачный. Он может привести к справедливому результату только в том случае, если должник вообще не выплачивал кредитору долг, а стоимость предмета обеспечения близка к стоимости вещи. Например, вещь стоит 120, она была приобретена покупателем за 100, продавец обязался выкупить ее через год за 110 (т.е. кредит составил 100, срок кредита - один год, ставка - 10% годовых). Представим себе, что кредитор был объявлен банкротом. Если продать предмет обеспечения в ходе банкротства кредитора, например за 110, то экономическим результатам такой продажи будет следующее: кредитор получает полный возврат долга, должник считается исполнившим свое обязательства, третье лицо приобретает имущество на банкротных торгах по цене, близкой к рыночной.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Очевидно, возможны два варианта ответа на этот вопрос: или сама вещь, переданная в обеспечение, или требование к должнику о возвращении оказанного тому кредита. Первый вариант ответа не самый удачный. Он может привести к справедливому результату только в том случае, если должник вообще не выплачивал кредитору долг, а стоимость предмета обеспечения близка к стоимости вещи. Например, вещь стоит 120, она была приобретена покупателем за 100, продавец обязался выкупить ее через год за 110 (т.е. кредит составил 100, срок кредита - один год, ставка - 10% годовых). Представим себе, что кредитор был объявлен банкротом. Если продать предмет обеспечения в ходе банкротства кредитора, например за 110, то экономическим результатам такой продажи будет следующее: кредитор получает полный возврат долга, должник считается исполнившим свое обязательства, третье лицо приобретает имущество на банкротных торгах по цене, близкой к рыночной.