Подсчет площади жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсчет площади жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 03.07.2023 по делу N 33-22763/2023 (УИД 50RS0046-01-2022-004208-82)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Данное собрание неправомочно, поскольку проведено с нарушениями. Решения оформлены ненадлежащим образом, отсутствует необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при подсчете голосов ответчиком учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время, как отдельным участникам собрания принадлежала лишь доля в нем. Не приложены надлежащим образом оформленные документы действовать от имени иных участников долевого права, а также учтена площадь право собственность на которую не зарегистрировано. Поскольку их полномочия не подтверждены в установленном законом порядке. Установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, в связи с чем, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве, не может быть учтена. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких либо иных лиц.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Данное собрание неправомочно, поскольку проведено с нарушениями. Решения оформлены ненадлежащим образом, отсутствует необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при подсчете голосов ответчиком учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время, как отдельным участникам собрания принадлежала лишь доля в нем. Не приложены надлежащим образом оформленные документы действовать от имени иных участников долевого права, а также учтена площадь право собственность на которую не зарегистрировано. Поскольку их полномочия не подтверждены в установленном законом порядке. Установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, в связи с чем, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве, не может быть учтена. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких либо иных лиц.
Апелляционное определение Московского областного суда от 10.04.2023 по делу N 33-12424/2023 (УИД 50RS0031-01-2022-010668-24)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и ссылаются на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с нарушением установленных требований действующего законодательства.
Решение: Отказано.В соответствии со ст. 253 ГК РФ при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь указанных квартир, поскольку жилое помещение находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и ссылаются на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с нарушением установленных требований действующего законодательства.
Решение: Отказано.В соответствии со ст. 253 ГК РФ при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь указанных квартир, поскольку жилое помещение находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, возникающие по договору социальной ипотеки (на примере Республики Татарстан)
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Еще одним распространенным в судебной практике примером является ситуация, связанная с подсчетом средней площади обеспеченности жильем на каждого члена семьи лица, претендующего на государственную поддержку в системе социальной ипотеки.
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Еще одним распространенным в судебной практике примером является ситуация, связанная с подсчетом средней площади обеспеченности жильем на каждого члена семьи лица, претендующего на государственную поддержку в системе социальной ипотеки.
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 07.02.2025 N 52
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-разрешение "Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию" и указаний по ее заполнению"В графе 13 проставляются данные об общей площади жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-разрешение "Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию" и указаний по ее заполнению"В графе 13 проставляются данные об общей площади жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.
Приказ Росстата от 14.10.2022 N 703
(ред. от 02.02.2026)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"<1> Общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.
(ред. от 02.02.2026)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"<1> Общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.
Вопрос: Как рассчитать площадь веранды, входящую в общую площадь жилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приложением к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" предусмотрены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. При определении общей приведенной площади жилого помещения для веранд применяется понижающий коэффициент 1,0.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приложением к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" предусмотрены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. При определении общей приведенной площади жилого помещения для веранд применяется понижающий коэффициент 1,0.
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Показательно и Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2019 г. N 33-9168/2019 (оставлено в силе Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2019 по делу N 88-1030/2019): "...право собственности на квартиры N... впервые зарегистрировано после проведения общего собрания, право собственности на жилые помещения N... и на нежилые помещения N... не зарегистрировано. Вышеуказанные помещения в период проведения общего собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Показательно и Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2019 г. N 33-9168/2019 (оставлено в силе Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2019 по делу N 88-1030/2019): "...право собственности на квартиры N... впервые зарегистрировано после проведения общего собрания, право собственности на жилые помещения N... и на нежилые помещения N... не зарегистрировано. Вышеуказанные помещения в период проведения общего собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания".
Вопрос: Что понимается под экспликацией жилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Экспликация жилых помещений составляется поквартирно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Экспликация жилых помещений составляется поквартирно.
Статья: Доля собственника общего имущества многоквартирного дома: подходы к ее определению
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Установлено, что для реализации эффективных решений собраний сособственников в праве общей долевой собственности крайне важно правильно определить долю в праве общей собственности, поскольку от этого зависит единый и понятный способ подсчета голосов при принятии решений и распределение бремени содержания общего имущества.
(Коваленко Ю.Н.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Установлено, что для реализации эффективных решений собраний сособственников в праве общей долевой собственности крайне важно правильно определить долю в праве общей собственности, поскольку от этого зависит единый и понятный способ подсчета голосов при принятии решений и распределение бремени содержания общего имущества.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
Вопрос: В чем отличие балкона от лоджии?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При подсчете общей площади помещения площадь балконов и лоджий учитывается по-разному. В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При подсчете общей площади помещения площадь балконов и лоджий учитывается по-разному. В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.